Договор пожизненной ренты: что о нём важно знать и как его правильно заключить.

Можно ли продать квартиру, которая сдаётся по договору ренты?

• При аренде собственник передаёт своё имущество в обмен на материальное обеспечение.

Чаще всего пожизненная рента применяется в отношении квартир. В этом случае пожилой владелец жилья заключает договор с человеком, который обязуется обеспечивать его материально и ухаживать за ним. Владелец квартиры становится получателем ренты, а тот, кто предоставляет финансовую или иную помощь — плательщиком ренты.

Квартира переходит в пользование плательщику ренты только после смерти собственника, поэтому такой вид ренты называется пожизненной. Помимо денежных выплат, по договору пожизненной ренты можно получать и другие виды помощи.

В этой статье я расскажу об особенностях договора пожизненной ренты, о налогах, связанных с ним, а также о том, как правильно его заключить и расторгнуть. Кроме того, я объясню, можно ли продать квартиру, находящуюся в ренте.

Чем пожизненная рента отличается от других видов ренты

Существуют три разновидности ренты:

1. Пожизненная рента.
2. Постоянная рента.
3. Пожизненное содержание с иждивением.

• Отличия от постоянной ренты.

По договору пожизненной ренты выплаты осуществляются в течение жизни получателя ренты. В случае с договором постоянной ренты выплаты не имеют срока окончания: после смерти получателя ренты плательщик должен будет продолжать платить наследнику.

Плательщик постоянной ренты имеет право в любой момент отказаться от дальнейших выплат и выкупить ренту. Фактически постоянная рента представляет собой разновидность рассрочки, которую можно погасить досрочно.

По договору пожизненной ренты получателем выплат может быть только физическое лицо. В случае с договором постоянной ренты получателями могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации, такие как благотворительные фонды или ТСЖ.

Имущество, передаваемое по договору пожизненной ренты, может принадлежать не самому получателю ренты, а другому человеку. Например, собственник квартиры может передать её плательщику ренты с условием, что он будет выплачивать рентные платежи сестре собственника. В случае с договором постоянной ренты такое условие невозможно.

Выплаты по договору постоянной ренты могут быть представлены в виде денег, вещей, работ или услуг, но их стоимость должна быть определена. В случае с договором пожизненной ренты эту стоимость не нужно высчитывать. При этом денежная выплата за месяц не может быть ниже прожиточного минимума на душу населения.

Если стороны не предусмотрят иное условие в договоре, рента выплачивается после каждого квартала.

В случае с договором постоянной ренты получатель выплат может передать право на получение ренты другому человеку — по договору уступки права требования, по наследству или при реорганизации юридического лица, если получателем выступает некоммерческая организация.

• Отличия от пожизненного содержания с иждивением.

Основное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от других видов ренты заключается в том, что он может быть заключён только в отношении недвижимого имущества. В то же время договор пожизненной ренты допускает передачу любого имущества, включая движимое, например, автомобиль.

По договору пожизненной ренты выплаты обычно производятся в денежной форме, хотя в некоторых случаях в договоре может быть указано, что часть платежей может быть предоставлена в виде продуктов, лекарств или помощи.

В отличие от этого, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик обязан обеспечить получателя едой, одеждой и лекарствами. Также в договоре может быть прописана обязанность следить за чистотой и порядком в жилом помещении, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать его на прогулках.

Стоимость всего объёма содержания с иждивением должна быть указана в договоре. При этом стоимость месячного содержания не может быть ниже двух величин прожиточного минимума, установленного в регионе, где находится имущество. Если региональные власти не определили прожиточный минимум, следует ориентироваться на федеральный размер.

Плюсы и минусы, а также риски пожизненной ренты

Пожизненная рента – это сложная правовая конструкция, которая имеет множество нюансов. В идеале обе стороны этой сделки получают явные выгоды.

Например, получатель ренты может получать платежи без особых усилий. Платежи гарантируются залогом, то есть плательщик не сможет свободно распоряжаться жильём, пока не выплатит ренту.

Кроме того, получатель ренты может жить в квартире или доме до самой смерти, а также получать платежи, даже если жильё будет полностью разрушено. Если плательщик ренты нарушает условия договора, то можно потребовать расторгнуть его и возместить убытки.

Для плательщика ренты также есть свои плюсы: ему не нужно брать кредит и платить проценты банку. Если выполнять договор, закон гарантирует получение жилья – на него накладывается обременение, поэтому ни получатель ренты, ни его наследники не смогут оспорить договор.

Однако на практике есть и минусы, а также довольно серьёзные риски.

• Для получателя ренты.

Право собственности на жильё прекращается. То есть человек, получающий ренту, продолжает жить в квартире, но больше не может распоряжаться ею, например, зарегистрировать в ней кого-либо.

Если человек, получающий ренту, захочет расторгнуть договор, одного его желания будет недостаточно. Расторгнуть договор ренты можно только по основаниям, установленным законом, например, если плательщик несколько раз задержит выплаты.

Человек, получающий ренту, может оказаться в ситуации, когда плательщик не выполняет условия договора, но его здоровье уже не позволяет ему отстаивать свои права.

• Для плательщика ренты.

У договора ренты есть и обратная сторона: риски и минусы.

Во-первых, сложно определить окончательную стоимость имущества. Платить ренту придётся до конца жизни получателя, а сколько времени он проживёт — неизвестно. Поэтому переплата за квартиру может быть существенной. Если же получатель ренты переживёт плательщика, то платить придётся его наследникам.

Во-вторых, пока получатель ренты жив, на его имущество будет наложено обременение. Это значит, что плательщик не сможет распоряжаться квартирой, пока не обеспечит получателя другим жильём. Если же с жильём получателя что-то случится, например, дом сгорит, плательщик всё равно будет обязан вносить платежи.

В-третьих, плательщик ренты несёт все расходы по заключению договора: платит государственную пошлину, а также за правовые и технические услуги нотариуса. Кроме того, он обязан содержать имущество: ремонтировать его, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц.

Наконец, если получателя ренты что-то не устроит в договоре, он может заявить, что другая сторона не выполняет свои обязательства. Например, плательщик должен обеспечивать получателя продуктами, лекарствами, уборкой и медицинской помощью. Если получатель решит, что не получал никаких услуг, он может потребовать расторжения договора.

Наследники получателя ренты могут попытаться оспорить договор в суде. Для этого им придётся предоставить расписки и чеки, вызвать свидетелей, чтобы подтвердить добросовестность плательщика.

Стороны

**Получатель ренты** – это человек или организация, которые передают своё имущество другому лицу в обмен на регулярный доход, называемый рентой.

**Плательщик ренты** – это тот, кто обязуется выплачивать рентному кредитору оговорённый доход за использование переданного имущества.

В одном договоре ренты может быть несколько получателей, например, пожилые супруги. По умолчанию рентный платёж делится между ними поровну. Однако в договоре можно прописать и другие условия раздела.

После смерти одного из получателей рентный платёж остаётся прежним, а доля, которая приходилась на умершего, делится между оставшимися получателями. Выплаты продолжаются до смерти последнего получателя ренты.

Рентные платежи

Плательщик ренты должен осуществлять выплаты за переданное имущество в соответствии с условиями договора. Размер и порядок выплат должны быть чётко оговорены в договоре.

• Виды.

Если говорить точно, то рентные платежи по договору пожизненной ренты всегда осуществляются в денежной форме. Если же стороны хотят включить в договор предоставление услуг, обеспечение едой, лекарствами, одеждой и т. д., им следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Однако на практике часто бывает, что в договорах пожизненной ренты указываются услуги и уход, а в договорах пожизненного содержания — только платежи.

• Форма предоставления.

В договоре о предоставлении пожизненной ренты указывается, каким образом будут производиться выплаты. Это может быть как фиксированная денежная сумма, так и комбинация денег и натуральных услуг. Например, плательщик может ежемесячно выплачивать 10 000 рублей и каждую неделю привозить продукты по согласованному списку, покупать лекарства, назначенные врачом, а также заказывать клининговые услуги раз в две недели.

Также стороны могут договориться о том, что при подписании договора плательщик вносит фиксированную сумму деньгами, а затем ежемесячно выплачивает дополнительные суммы до момента смерти получателя. Кроме того, он оплачивает коммунальные услуги, покупает еду и лекарства, обеспечивает медицинскую помощь и ритуальные услуги.

Преимущество пожизненной ренты заключается в том, что в договоре можно прописать услуги и уход без необходимости расчёта их денежного эквивалента.

В договоре пожизненного содержания с иждивением, напротив, необходимо определить стоимость всего рентного платежа, включая его неденежную часть. При этом минимальная стоимость общего рентного платежа не может быть меньше двух прожиточных минимумов в регионе, где находится передаваемое под ренту имущество.

• Момент возникновения права на платежи.

Право на получение рентных платежей возникает у получателя после того, как плательщик ренты становится собственником имущества. С этого момента у плательщика ренты появляется обязанность регулярно вносить рентные платежи.

• Сроки выплат.

Стороны могут самостоятельно определить условия выплаты ренты. Если в договоре не указано иное, то пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца.

• Фиксация и порядок выплаты.

Чтобы снизить риски, в договоре о пожизненной ренте лучше подробно описать порядок внесения платежей. Особенно это касается платежей, которые состоят из денежных и натуральных выплат.

Например, в договоре можно указать, что 10-го числа каждого месяца плательщик должен вносить определённую сумму денег, каждую субботу приносить или обеспечивать доставку еды на неделю. Также 25-го числа каждого месяца он должен оплачивать коммунальные услуги, а раз в две недели — проводить уборку в квартире.

Чем более подробно стороны опишут в договоре объём натуральных выплат, тем меньше будет спорных вопросов в будущем. Важно оговорить даже перечень регулярно закупаемых продуктов, таких как хлеб, молочные продукты, мясо, крупы, чай, шоколад, а также эпизодических закупок, например, 200 граммов красной икры на Новый год или торт на день рождения. Можно также перечислить желательные марки продуктов, например, указать, что творог обязательно должен быть определенной марки, например, «Кубанская буренка» или «Веселый молочник» с жирностью 5% или 9%.

Такие детали помогут избежать обвинений в неисполнении условий договора, если получатель ренты решит, что плательщик должен обеспечивать его камчатскими крабами и чёрной икрой каждую неделю.

Также в договоре можно прописать, как стороны будут фиксировать выполнение плательщиком своих обязательств. Например, получатель ренты может ставить свою подпись под распиской, где будет перечислено, что именно плательщик сделал за неделю или месяц по договору.

Содержание договора

Суть договора пожизненной ренты заключается в следующем: плательщик ренты получает в собственность имущество и обязуется пожизненно выплачивать его владельцу доход в виде денежных средств или услуг, либо их комбинации.

• Форма.

Договор пожизненной ренты обязательно должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.

Если договор не удостоверен нотариусом, он считается недействительным, даже если стороны его подписали.

Если по договору ренты передаётся недвижимое имущество, необходимо дополнительно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

• Существенные условия.

**Существенные условия договора пожизненной ренты**

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

* Описание имущества, переданного под выплату ренты, например, адрес, кадастровый номер и описание квартиры.
* Размер рентных платежей, а также способ и порядок их выплаты. Необходимо указать, будет ли выплачиваться единовременный платеж до начала выплат ренты.
* Условие об обеспечении рентных платежей в случае передачи движимого имущества. Плательщик ренты может предоставить залог в виде своего имущества или прописать гарантию от третьего лица, например, родственника, который обязуется выплатить ренту, если плательщик не сможет этого сделать.

**Как показывает судебная практика**

В договоре пожизненной ренты также важно решить следующие вопросы:

* Как будет наследоваться квартира или другое имущество в случае смерти плательщика ренты раньше получателя.
* Где будет жить получатель ренты и может ли он переехать из жилья, переданного под рентные выплаты.
* Как индексировать рентные платежи в зависимости от инфляции, так как договор ренты заключается на долгий срок.

Приведу несколько примеров из судебной практики:

В Туле суд рассмотрел дело, в котором плательщица ренты умерла раньше получателя. Ренту унаследовали родители и сын плательщицы, но они не смогли выполнить все условия договора. Собственница квартиры обратилась в суд, чтобы расторгнуть договор ренты. Наследники признали, что не справляются с обязательствами, и суд расторг договор.

В Санкт-Петербурге суд расторг договор пожизненной ренты из-за того, что плательщик не выполнял условие об индексации платежей с учётом изменений городского прожиточного минимума. Кроме того, он платил меньше, чем было оговорено в договоре.

Суд не только расторг договор, но и обязал плательщика погасить долг с процентами за период задержки. Суды второй и третьей инстанции оставили решение без изменения.

• Предмет.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество: как движимое, так и недвижимое. Например, это может быть машина или катер. Однако чаще всего по договору ренты передают недвижимость.

Плательщик ренты имеет возможность выбрать способ выплат: он может регулярно перечислять рентные платежи или же сразу передать получателю ренты всю сумму.

• Кто может заключать договор.

Получателями ренты могут стать только физические лица, а платёж может поступать от кого угодно: от физического или юридического лица, муниципалитета или региона.

Например, в Москве собственники старше 65 лет могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия». Если у собственника жилья есть инвалидность первой или второй группы, то такой договор можно заключить уже с 60 лет.

При подписании такого договора получателю ренты выплачивается единовременная выплата — 3% от рыночной стоимости квартиры. Затем ему перечисляют ежемесячную выплату, размер которой зависит от стоимости квартиры и возраста пенсионера. Обычно она составляет от полутора до двух прожиточных минимумов на душу населения в Москве. В 2024 году этот минимум составляет 22 662 ₽.

• Можно ли заключить между родственниками.

Договор пожизненной ренты может быть заключён между родственниками. Например, родители могут заключить такой договор с детьми, а дяди и тёти — с племянниками, бабушки и дедушки — с внуками.

Однако между супругами заключение договора пожизненной ренты невозможно. Согласно закону, супруги обязаны поддерживать друг друга материально, и это не требует заключения отдельного договора.

Как правильно заключить договор

Чтобы заключить договор пожизненной ренты, следуйте этому алгоритму:

1. Обсудите все условия заранее. Договоритесь о форме и размере ренты, порядке её выплаты, индексации, вариантах подтверждения выплат. Также определите ответственность за неисполнение договора и возможность его расторжения.

2. Если вы включаете в обязанности плательщика не только денежные платежи, но и предоставление натурального обеспечения, пропишите условия как можно более подробно. Укажите, какие именно продукты и лекарства будут предоставлены, какую помощь по дому вы ожидаете, какая медицинская помощь будет организована, какие ритуальные услуги будут оплачены.

• Обратитесь к нотариусу.

Если вы хотите заключить договор ренты, предметом которого является недвижимость, вам следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения имущества.

В случае, если недвижимость, передаваемая в собственность по договору ренты, была приобретена в период брака, ваш супруг должен предоставить нотариально заверенное согласие на заключение данного договора.

• Зарегистрируйте договор ренты.

Сейчас нотариус, удостоверив договор, отправляет заявление о государственной регистрации права в Росреестр. Если стороны сделки не возражают, это происходит без их участия.

Также можно подать заявление в Росреестр самостоятельно, обратившись в МФЦ.

• Нужны ли услуги юриста.

Юрист поможет вам не упустить важные условия сделки. Он подберёт правильные формулировки, определит, как лучше составить перечень услуг и порядок подтверждения их оказания. В итоге вы придёте к нотариусу с чётко сформулированными условиями договора, и это снизит риск упустить что-то важное.

Стоимость юридических услуг зависит от объёма работы, региона и опыта специалиста. Цены варьируются от 1500 рублей до 10 000 рублей.

• Нужно ли заверять у нотариуса.

Договор пожизненной ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса.

• Регистрация.

Если по договору пожизненной ренты передаётся недвижимость, то этот договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

• Стоимость оформления.

За удостоверение договора ренты через нотариуса необходимо заплатить госпошлину в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Кроме того, нотариусы взимают плату за так называемые «услуги правового и технического характера», размер которой может различаться в зависимости от региона.

Также при регистрации права в Росреестре потребуется оплатить госпошлину. Для физических лиц её размер составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22 000 рублей.

• Срок договора.

Договор пожизненной ренты, как следует из его названия, заключается на период жизни человека, который получает ренту. Обязательства плательщика ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты. Наследники получателя ренты не могут требовать продолжения выплат.

Документы для заключения договора ренты

Чтобы получить информацию о планировке и характеристиках объекта недвижимости, вы можете обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Правоустанавливающий документ на имущество — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. К таким документам относятся:
* договор купли-продажи;
* договор дарения;
* договор мены;
* свидетельство о праве на наследство;
* договор участия в долевом строительстве;
* решение суда;
* договор о приватизации — передаче квартиры или земельного участка в собственность.

Чтобы оформить ренту, вам потребуются следующие документы:

1. Выписка из лицевого счёта. Её можно получить в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ.

2. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Они подтверждают, что получатель ренты не стоит на учёте у психиатра и нарколога. Справки должен получить сам получатель ренты. Если он этого не сделал, то перед сделкой попросите его пройти освидетельствование у психиатра. Так у вас будет подтверждение, что на момент подписания договора человек был в здравом уме — на случай, если наследники получателя решат оспорить договор ренты.

3. Выписка из ЕГРН. Её можно получить в Росреестре или МФЦ. Запросить выписку можете вы сами или нотариус.

Налогообложение сделки

Рента — это возмездная сделка, в которой обе стороны имеют взаимные обязательства. При заключении договора получатель ренты передаёт плательщику право собственности на имущество. В ответ плательщик обязан выплачивать ренту.

В договоре может быть указано, что имущество передаётся бесплатно, то есть без первоначального платежа. Однако это не освобождает плательщика от обязанности выплачивать регулярные рентные платежи или оказывать услуги получателю ренты.

Таким образом, когда плательщик ренты получает право собственности на имущество, ему не нужно платить НДФЛ, так как у него не возникает налогооблагаемого дохода. Однако в дальнейшем он, как собственник, будет обязан оплачивать налог на имущество, землю или транспорт, в зависимости от предмета ренты.

С другой стороны, у получателя ренты появляется доход в результате сделки. Если имущество передаётся с «первоначальным взносом», то у получателя будет доход как в виде единовременной суммы, так и в виде рентных платежей. В таком случае к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже.

С суммы единовременной выплаты получатель ренты должен уплатить НДФЛ по ставке 13%, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока. В разных ситуациях это может быть 3 года или 5 лет.

Ежемесячные рентные платежи приравниваются к доходам от сдачи в аренду. Такие доходы также облагаются НДФЛ.

До 2021 года ставка налога в отношении рентных платежей составляла 13%, а с 2021 года она зависит от годовой суммы платежей. Если сумма не превышает 5 000 000 ₽, ставка будет 13%, а если выше — получатель ренты должен уплатить 650 000 ₽ и 15% от суммы дохода, превышающего 5 000 000 ₽.

Например, стороны заключили договор пожизненной ренты и установили, что плательщик ренты платит за квартиру 500 000 ₽, а потом каждый месяц вносит рентные платежи по 10 000 ₽. За год набегает 120 000 ₽.

За год получателю ренты поступил доход: 500 000+120 000=620 000 ₽. Налог — 13% от этой суммы, то есть 80 600 ₽.

В следующем году доход получателя ренты составит только рентные платежи: 10 000×12=120 000 ₽. Получателю придётся заплатить налог: 120 000×13%=15 600 ₽.

Декларацию получатель ренты должен сдавать ежегодно, это можно делать удалённо через личный кабинет налогоплательщика. Если получателю ренты трудно делать это самостоятельно, можно включить в договор обязанность плательщика ренты помогать в решении этого вопроса.

Получатель ренты может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей или уменьшить налогооблагаемые доходы на расходы на покупку квартиры, если полученный доход больше миллиона. Вычет можно применить только к единовременной выплате, которая считается как доход от продажи имущества. К ежемесячным выплатам вычеты не применяются.

Расторжение договора

Договор ренты можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон или через суд. Однако просто так разорвать договор нельзя, для этого должны быть веские основания, предусмотренные законом.

Одностороннее расторжение договора пожизненной ренты возможно только со стороны получателя ренты.

Получатель ренты имеет право требовать расторжения договора в следующих случаях:

1. Если плательщик ренты не выполнил условия договора, такие как страхование ответственности, предоставление залога или гарантийного письма от человека или организации, которые будут платить, если плательщик не сможет выполнить свои обязательства. В этом случае получатель ренты может потребовать не только расторжения договора, но и возмещения убытков.

2. Если плательщик ренты существенно нарушает условия договора. В этом случае получатель вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества. При этом расходы, которые понес плательщик ренты на уход за получателем, не компенсируются.

Договор ренты также может быть расторгнут по общим основаниям, например, если собственник имущества признан недееспособным или подписал документы под угрозой.

• По соглашению сторон.

Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они могут заключить соглашение о расторжении. Поскольку сам договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, документ о расторжении также должен быть заверен нотариусом.

В соглашении необходимо прописать все условия, на которых договор ренты прекращается. В частности, нужно решить:

* будет ли возвращено имущество, переданное по договору ренты, получателю ренты;
* будут ли возвращены рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
* будут ли какие-либо компенсации сторонам договора;
* кто понесёт расходы по удостоверению соглашения и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае его возврата получателю ренты.

• Через суд.

Если получатель ренты имеет основания для расторжения договора, а плательщик отказывается подписать соглашение, то расторгнуть договор пожизненной ренты можно через суд.

В Архангельске получатель ренты обратилась в суд с требованием о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры в её собственность. Женщина обосновала свой иск тем, что плательщик больше года не перечислял деньги. Суд удовлетворил её требования: расторг договор, прекратил право собственности на квартиру плательщика и признал право собственности за получательницей ренты.

Чтобы расторгнуть договор ренты через суд, инициатор расторжения должен сначала направить второй стороне предложение о расторжении договора. По общему правилу, у адресата есть 30 дней на рассмотрение и ответ. Однако в договоре может быть указан другой срок, например, 10, 15 или 45 дней.

Если в указанный срок ответ не придёт, можно подавать иск. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданной плательщику ренты недвижимости, то исковое заявление нужно направить в районный суд по месту нахождения имущества.

Госпошлина будет зависеть от цены иска, то есть от стоимости имущества или уплаченных рентных платежей.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

* квитанцию об уплате госпошлины;
* договор ренты;
* документы на переданное под выплату ренты имущество;
* доказательства существенного нарушения договора ответчиком, например, выписку с банковского счёта, подтверждающую, что платежи не поступали два месяца и более;
* расчёт взыскиваемой суммы;
* документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора: предложение о расторжении договора и отказ, если ответчик его прислал;
* уведомление о вручении и любые другие документы, подтверждающие, что исковое заявление и приложенные к нему документы были отправлены ответчику.

Можно ли продать квартиру с рентой

Плательщик ренты становится полноправным владельцем квартиры, переданной ему по договору ренты. Он может жить в ней, использовать её по своему усмотрению и распоряжаться ею. Обычно плательщик ренты заселяется в квартиру уже после смерти получателя ренты, однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок пользования жильём.

Продать квартиру, находящуюся под рентой, можно только с предварительного согласия получателя ренты. В случае продажи обязательства по договору ренты переходят на нового собственника жилья. При этом прежний плательщик ренты будет нести дополнительную ответственность перед получателем ренты совместно с новым плательщиком, если договором не предусмотрена их солидарная ответственность.

Кратко о пожизненной ренте

Договор пожизненной ренты — это соглашение, которое позволяет пожилым людям обеспечить себя в старости, а плательщикам ренты — получить имущество в рассрочку.

Чтобы избежать возможных проблем, в договоре необходимо максимально подробно описать условия платежей и натурального обеспечения. Например, можно указать список продуктов, которые будет приобретать плательщик ренты.

Получатель ренты обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дохода. Можно включить в договор помощь с подачей декларации в налоговую как одну из услуг, предоставляемых плательщиком ренты.

Договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Однако одностороннее расторжение возможно только для получателя ренты.

Квартиру, которая находится под рентой, можно продать только с предварительного согласия получателя ренты. При этом обязательства по ренте перейдут к новому собственнику.

Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!