Как правильно оформить дарственную на квартиру? Сколько она стоит и какие документы потребуются для её оформления? Какой срок её действия? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в нашей статье.
Если вдаваться в юридические тонкости, термина «дарственная» не существует. Можно оформить договор дарения, то есть передать право собственности на недвижимость другому человеку. Мы расскажем, как это сделать, не тратя много времени, сил и денег.
Особенности оформления
Владелец квартиры или дома может подарить их кому-либо. Получателем может быть физическое лицо, компания или государство.
Для заключения договора дарения необходимо согласие обеих сторон. Иногда одаряемый может отказаться от подарка. Подарок должен быть безвозмездным, иначе это будет считаться куплей-продажей.
Договор дарения подписывают обе стороны, после чего право собственности регистрируется в Росреестре для законного оформления. В большинстве случаев помощь нотариуса при подписании договора не требуется, но его присутствие может ускорить процесс регистрации в Росреестре. Нотариальные услуги могут потребоваться, если дарится часть недвижимости, например, комната в доме.
Также нотариус обязателен, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, и только один из них хочет подарить свою долю.
Важно помнить, что если все доли в квартире дарятся одним договором от всех владельцев, то их не нужно заверять у нотариуса.
Необходимые документы
Для заключения стандартного договора требуется несколько документов:
1. Паспорта обоих участников договора.
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость. Например, это может быть выписка из ЕГРН.
3. Возможно, потребуется технический паспорт. Его обязательно запросят, если квартира не была поставлена на учёт в кадастре.
По закону, участники сделки не обязаны подписывать акты приёма-передачи. Однако их наличие поможет избежать конфликтов и претензий в будущем.
Юрий подарил свой дом Анне, своей бывшей жене. Они подписали акт приёма-передачи, но не успели завершить оформление перехода права собственности, так как Юрий скончался. Анна обратилась в суд и смогла доказать, что она владеет квартирой, предоставив подписанный акт.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор можно заключить несколькими способами:
* самостоятельно;
* с помощью нотариуса;
* при помощи юриста или риэлтора.
Если вы выберете первый вариант, вам нужно будет заполнить стандартную версию договора и отнести его в МФЦ. Если же вы обратитесь к нотариусу, процесс оформления ускорится. А если вы воспользуетесь услугами юриста или риэлтора, они заполнят бумаги за вас, но вам всё равно придётся самостоятельно подать их в МФЦ.
Стороны договора
Чтобы договор дарения был действительным, необходимо соблюдать определённые условия.
Если человек недееспособен (временно или постоянно), несовершеннолетний или страдает психическим расстройством, он не может подарить недвижимость.
Ещё одно важное условие: даритель должен быть в здравом уме и понимать, что он делает. Только фактический собственник недвижимости имеет право её подарить.
Срок действия
Договор дарения является бессрочным и вступает в силу после его официального оформления в соответствии с законодательством. До момента регистрации сделки через многофункциональный центр (МФУ), даритель остаётся фактическим владельцем недвижимости.
После регистрации договора дарения, собственник берёт на себя ответственность за уплату налогов и покрытие всех расходов, связанных с содержанием подаренной недвижимости.
Отменить договор дарения можно через суд, если удастся доказать, что сделка была совершена под давлением.
Стоимость договора дарения
Цена услуги складывается из нескольких составляющих и зависит от того, что вам необходимо: составить договор с помощью третьего лица, просто оплатить госпошлину или заверить уже готовый договор у нотариуса.
Вы можете заполнить стандартную форму самостоятельно и оплатить только госпошлину. Нотариальное заверение требуется, если этого требует закон.
Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона и не регулируется законодательством. Она устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Например, за составление договора дарения у нотариуса нужно заплатить от 6 до 9 тысяч рублей.
Если даритель состоит в браке, обязательно потребуется согласие супруга или супруги на заключение такой сделки. Согласие должно быть заверено у нотариуса.
Недвижимость можно дарить, если она в собственности менее трёх лет. Закон не устанавливает минимальный срок владения перед дарением.
Если жильё находится в залоге у банка, ни один банк не одобрит сделку.
Стоимость нотариального заверения готового договора составляет 0,5% от кадастровой стоимости передаваемого имущества, но не может превышать 20 000 рублей.
В день заключения договора нотариус обязан в электронном виде направить его в Росреестр. За это не нужно дополнительно платить. Регистрация в этом случае происходит в течение одного дня, а госпошлина составляет 1400 рублей.
Если же нотариус не может направить документ в этот же день, он должен предоставить его в бумажном виде в течение двух рабочих дней. В этом случае срок ожидания регистрации увеличивается до трёх дней, а размер госпошлины — до 2000 рублей.
Если договор дарения заключается между близкими родственниками, такими как родители и дети, братья и сёстры (включая сводных), супруги, дедушки, бабушки и внуки, то налог платить не требуется. В этом случае не нужно оплачивать 13% НДФЛ.
Договор дарения можно оформить без присутствия одаряемого, но в присутствии его представителя с доверенностью. Однако даритель не может выступать в роли представителя одаряемого.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
