В последние месяцы российский рынок новостроек переживает значительные изменения, и многие задаются вопросом: чем и как банки и застройщики смогут заменить льготную ипотеку и смогут ли? Давайте разберемся в этой ситуации, обсудим проблемы и возможные решения, которые могут повлиять на спрос на новостройки.
Спасение спроса на новостройки: новые реалии
С окончанием программы льготной ипотеки, которая позволяла многим россиянам приобретать жилье по более низким ставкам, застройщики столкнулись с резким падением интереса к новостройкам. По оценкам экспертов, спрос на первичное жилье уже упал на треть.
Застройщики пока еще "держат строй" и не спешат снижать цены на новостройки. Финансовые запасы пока еще позволяют им жертвовать объемами продаж в моменте, а не ценами. Посмотрим, кто не выдержит первым, но пока все идет к ставке ЦБ РФ в 20% в сентябре, а значит и нормализации ипотечных ставок мы не увидим еще долго - вряд ли у застройщиков будет такой запас по времени.
Как говорится - "беда не приходит одна". Льготные программы отменили/сократили, а еще и ЦБ ставку поднимает и поднимает. Такое давление на рынок нового жилья создает новые вызовы, с которыми не все участники смогут справиться.
Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели
- Высокие процентные ставки: С переходом на рыночные условия, ставки по ипотеке возросли до 18% и выше. Это делает покупку жилья практически не доступной для большинства граждан.
- Ограниченные возможности: Новые условия семейной, ИТ-ипотеки, и других видов из оставшихся льготных программ, значительно ограничивают возможности заемщиков и их число.
- Потеря интереса к новостройкам: Сложности с финансированием и высокие ставки приводят к тому, что покупатели все чаще отказываются от новостроек в пользу вторичного жилья или аренды.
Как застройщики реагируют на изменения
Застройщики не остаются в стороне и начинают разрабатывать новые стратегии для стимулирования спроса на новостройки. Вот несколько подходов, которые они применяют:
1. Субсидирование ставок по ипотеке
Некоторые компании предлагают субсидированную ипотеку, которая позволяет снизить ежемесячные платежи в первый год. Это может сделать покупку более привлекательной, особенно для молодых семей. Кто-то из застройщиков субсидирует ставки за свой счет, кто-то - в партнерстве с банками. ЦБ РФ уже озвучивал, что считает такую практику проблемной и внимательно следит за ней. Возможно будет пытаться законодательно запретить подобные программы, но пока они есть.
2. Программы рассрочки
Рассрочка платежей — еще один инструмент, который застройщики активно используют. Это позволяет клиентам распределить финансовую нагрузку и сделать покупку более управляемой. Рассрочка тут обычно дается до окончания строительства, т.е. на 1-3 года максимум. Не сравнить с ипотекой, но в определенных ситуациях и это лучше, чем ничего.
3. Фокус на малые города
Некоторые застройщики начинают ориентироваться на малые города, где спрос на жилье может быть выше из-за меньшей конкуренции и более доступных цен. Возможно это именно то, чего добивается правительство и Центробанк - более равномерное распределение нового строительства по всей стране, а не только в крупных городах. Это должно охладить рынки новостроек крупных населенных пунктов и дать развитие новому строительству в небольших.
Мнения экспертов
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что без государственной поддержки ситуация может ухудшиться. «Рынок строительства в малых городах может стать спасением для застройщиков, но смогут ли объемы строительства в этих городах сравниться с объемами в столицах?», — отмечает коммерческий директор одной из строительных компаний.
Также важно отметить, что многие участники рынка уверены в том, что государство может ввести новые адресные программы поддержки, что поможет сбалансировать спрос и предложение. Пока со стороны правительства уже неоднократно звучали сигналы о том, что они наблюдают за развитием строительной отрасли и, при необходимости, будут вносить коррективы в льготные программы.
Заключение
Любой кризис - время возможностей. Кризис на рынке новостроек - время искать возможности покупки с использованием новых схем. Либо оставить пока новостройки в покое и обратить свое внимание на другие сегменты недвижимости. Гибче, гибче надо быть, товарищи!
На фоне растущих ставок и ограниченного спроса, важно не только искать выгодные предложения, но и быть готовыми к новым вызовам.
Также рекомендую почитать: