Очень актуальная тема - новый законопроект, который может существенно повлиять на рынок посуточной аренды квартир в России. Речь идет о том, что собственникам для сдачи жилья туристам и командировочным придется получать согласие не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Давайте разберемся, что это за инициатива, какие еще требования она предполагает и как может отразиться на рынке.
Что предлагает новый законопроект?
Законопроект, который парламентарии готовят уже ко второму чтению, предполагает, что для сдачи квартиры посуточно собственнику придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей.
Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно.
Как это может отразиться на рынке?
Специалисты уверены, что запрет на сдачу квартир без согласия жильцов ударит по небогатым туристам, поскольку цены в гостиницах в отсутствие конкуренции сразу вырастут. Кроме того, это может привести к росту теневого рынка и уходу собственников в серую зону.
Взлет ипотечных ставок заставил поднять спрос на аренду. Стоимость съемных квартир за месяц в среднем выросла на 7% и это еще не предел.
Как по мне - это очень спорная инициатива, так как с одной стороны - она ущемляет права собственника жилья на распоряжение своим имуществом, с другой - трудно реализуемая (попробуй собери согласие с жильцов). Одновременно уже действующее законодательство позволяет влиять как на собственников, создающих проблемы других жильцам, заселяя непонятно кого и к самим арендаторам, которые портят общедомовое имущество. И данная инициатива только сократит номерной фонд для туристов, что приведет к росту цен из-за роста поездок внутри страны.
Что делать собственникам?
Если вы сдаете квартиру посуточно, то уже сейчас стоит задуматься о том, как будете действовать в случае принятия этого законопроекта. Вот несколько советов:
- Начните налаживать отношения с соседями. Постарайтесь объяснить им, что сдача квартиры посуточно - это не только ваше право, но и возможность получать дополнительный доход. Возможно, удастся договориться о компромиссе.
- Если соседи категорически против, подумайте о переводе квартиры в нежилой фонд. Это позволит сдавать ее в аренду без ограничений, но потребует дополнительных затрат и согласований. Но тут есть ряд значительных ограничений и далеко не каждая квартира может быть переведа в нежилой фонд. Да и сама процедура перевода - длительная и также чаще всегго требует согласия соседей.
- Рассмотрите возможность сдачи квартиры на более длительные сроки. Например, на месяц или квартал. Это снизит риски, связанные с посуточной арендой, но и доходность будет ниже.
- Следите за новостями и будьте готовы к изменениям. Законопроект еще не принят, и его текст может быть изменен. Поэтому не спешите принимать кардинальные решения.
Надеюсь, эта статья была полезной и помогла вам разобраться в ситуации. Если у вас есть вопросы или комментарии, пишите в комментариях ниже.
А я пока предлагаю почитать еще несколько интересных статей: