В августе 2024 г. на рынке Санкт-Петербурга эксперты отмечают снижение объема доступных к покупке вариантов вторичной недвижимости в премиальном сегменте и, как следствие, рост цен. Часто такие лоты приобретаются не только для личного пользования, но и рассматриваются как перспективная инвестиция – они традиционно растут в цене и являются отличными вариантами для сдачи в аренду.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на конец второго квартала 2024 г. количество предложений вторичной недвижимости в классах «элита» и «бизнес» относительно начала года снизилось. Так, в данный момент в премиальном сегменте двухкомнатные квартиры занимают 27% (минус 1 п. п.) от общего объема предложения; трехкомнатные квартиры – 45% (минус 2 п. п.). При этом, объем предложения студий и однокомнатных квартир увеличился на 1 п. п. и 2 п. п. соответственно и составил 6% и 22% от общего числа предложения.
«В центральных районах Санкт-Петербурга в премиальных объектах наблюдается снижение уровня объема экспонируемых лотов на 2 п. п. по сравнению с началом года. Сейчас количество таких вариантов составляет всего 8% от общей структуры предложения или чуть более 700 лотов», – комментирует заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
Эксперты фиксируют увеличение средней цены в классе «элита» и «бизнес» по всем типам квартир относительно начала года. Так на квартиры-студии цена составила 386,3 тыс. руб./кв. метр (+ 1%), на однокомнатные квартиры – 411,5 тыс. руб./кв. метр (+2%), на двухкомнатные квартиры – 436,9 тыс. руб./кв. метр (+3%), на квартиры с тремя и более комнатами – 491,3 тыс. руб./кв. метр (+4%).
При этом средняя стоимость предложения по студиям увеличилась на 4% – сейчас это около 11,6 млн руб.; по двухкомнатным – на 7% (примерно 35,5 млн руб.); по однокомнатным и трехкомнатным средние стоимости предложения практически не изменились (+1%) и составили 19,3 млн руб. и 71,9 млн руб. соответственно.