Говорят, что время низких цен на недвижимость осталось в прошлом. Однако покупка коммерческих площадей может быть выгодной и сейчас.
В любые трудные времена люди запасаются продуктами длительного хранения, такими как сахар и гречка. Однако есть и другой способ сохранить свои деньги — покупка недвижимости.
Покупка квадратных метров может быть не самым прибыльным вложением, но они хорошо работают как способ сохранения капитала. Недвижимость не обесценивается полностью, обычно её стоимость растёт.
Если выбирать, какую недвижимость покупать как инвестицию, то лучше отдать предпочтение коммерческой недвижимости. Такие площади сдаются дороже и окупаются быстрее, чем квартиры.
После покупки помещение нужно отремонтировать. Новые объекты требуют больших расходов, а перекупленные — обновления.
Стоит ли покупать
Считается, что покупать недвижимость нужно на низком рынке, а продавать — на высоком. Сейчас рынок находится на пике, поэтому стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, если есть такая возможность.
Эксперты советуют инвесторам не упускать шанс и приобретать недвижимость, так как это позволит сохранить и приумножить капитал. По словам Евгения Кима, специалиста по инвестициям в недвижимость, покупка коммерческой недвижимости всегда была выгодным вложением, особенно для инвесторов. Он уверен, что покупка недвижимости позволяет сохранить финансы и получать пассивный доход.
Однако не только инвесторы должны задуматься о покупке коммерческой недвижимости. Если есть необходимость в приобретении недвижимости, то лучше сделать это сейчас, так как в будущем условия могут измениться или недвижимость будет продана другим покупателем.
Важно подходить к покупке коммерческой недвижимости с трезвым умом и не принимать решения на эмоциях.
Также покупка коммерческой недвижимости может быть оправдана для собственного бизнеса под офис. По мнению Светланы Яровой, директора департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG, наличие актива позволит получить финансирование в будущем и подтвердить стабильность компании. Кроме того, имея собственность, легче получить кредит.
Какая недвижимость наиболее выгодна
**Коммерческая недвижимость: какой вариант выбрать?**
Коммерческая недвижимость может быть представлена различными объектами: торговыми центрами, бизнес-центрами, отдельными офисами, помещениями под магазины или салоны на первых этажах жилых домов или отдельно стоящими зданиями. Все эти объекты недвижимости могут приносить регулярный доход. Однако размер дохода и его стабильность зависят от характеристик самой недвижимости.
Эксперты считают, что в любое время выгодно приобретать небольшие торговые помещения, расположенные в хороших локациях. Под хорошей локацией подразумевается близость к станции метро или крупному транспортно-пересадочному узлу, местам скопления людей или густонаселенным жилым комплексам.
Также стоит обратить внимание на помещения свободного назначения в населенных районах или крупные технологические помещения, где можно открыть супермаркет.
При покупке офиса также необходимо учитывать несколько факторов. Например, помещение должно быть инвестиционно привлекательным, то есть легко продаваемым или сдаваемым в аренду. Лучше выбирать офисы в сложившихся районах с высоким спросом на аренду (но при этом цена может быть максимальной), либо в новых растущих зонах.
Важными аспектами при выборе офиса являются автомобильная доступность и возможность добраться общественным транспортом. Также стоит обратить внимание на качество инфраструктуры, включая наличие дополнительных сервисов, таких как переговорные комнаты, общественные лобби для деловых встреч, а также различные сервисы для арендаторов.
Техническая начинка здания также играет важную роль. Она должна быть спроектирована с уклоном в сторону экономии ресурсов и уменьшения эксплуатационных расходов. Это может включать новые решения, связанные с экономией электричества, воды и тепла.
Ассортимент привлекательных коммерческих площадей достаточно широкий. Однако при выборе помещения необходимо учитывать окупаемость в течение 10–12 лет с учетом всех издержек и расходов. Это является хорошим показателем для коммерческой недвижимости. Правильное инвестирование позволит зарабатывать до 10% годовых.
Сколько стоит коммерческий объект
Цены на коммерческую недвижимость высоки, но это оправдано, так как затраты на строительные материалы и само строительство значительно выросли.
Коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская отмечает, что в конце мая 2022 года средневзвешенная цена предложения офисов класса А в Москве составляла 362 200 рублей за квадратный метр. В центральной локации стоимость достигала 421 800 рублей за квадратный метр, а объекты, расположенные между ТТК и МКАД, обходились дешевле — 280 000 рублей за квадратный метр.
Несмотря на высокую цену, ликвидные объекты коммерческой недвижимости всё равно приобретаются. Лучше всего покупать коммерческую недвижимость на начальной стадии строительства, например, нежилые помещения в первой очереди строительства жилых районов.
Цена на коммерческую недвижимость будет расти вместе с самим объектом: чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем больше денег понадобится. На стоимость также влияют планы по развитию самой территории. Объект может подорожать, если в будущем будет построена новая станция метро или магистраль. Однако при выборе застройщика необходимо быть осторожным, чтобы не купить долгострой.
Иван Орлов обращает внимание, что без риска, связанного с покупкой строящегося объекта, коммерческую недвижимость можно перекупить, но есть вероятность, что в случае дальнейшей перепродажи собственник может получить сумму меньше, чем потратил в начале. Также может увеличиться срок окупаемости такого объекта. Однако в такой инвестиции есть и плюсы:
* Собственник получает уже готовый объект, приносящий доход. Готовые помещения с надёжными арендаторами востребованы в сфере коммерческой недвижимости. Владельцы, перекупившие коммерческие объекты, могут обратиться к брокеру, который поможет найти надёжного арендатора, согласовать ставку аренды, чтобы добиться короткого срока окупаемости, а также заключить долгосрочный договор аренды.
* Покупка коммерческих площадей — это способ сбережения накоплений и получения пассивного дохода. При грамотном инвестировании зарабатывать на такой недвижимости можно даже в кризис.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
