Сегодня мы поговорим о доходных домах - новом тренде на рынке недвижимости. Многие из вас, наверняка, слышали о возрождении этого формата жилья в России. Но что это такое и как на этом можно заработать? Давайте разбираться вместе!
Что такое доходные дома?
Доходные дома - это многоквартирные жилые здания, квартиры в которых сдаются в аренду по доступным ценам. Когда-то, еще до революции 1917 года они составляли почти половину всего жилья в нашей стране, но со временем практически исчезли. В царские времена строительство доходных домов было очень популярной инвестиционной стратегией. Большое количество домов в центральных районах того же Санкт-Петербурга - это бывшие доходные дома, которые изначально строились под дальнейшую сдачу квартир, комнат и углов. Сейчас власти решили возродить этот формат, чтобы обеспечить граждан доступным арендным жильем.
Согласно планам Минстроя, доходные дома могут строиться как государством, так и частными застройщиками. Последние будут участвовать в аукционах на строительство по голландской системе - кто предложит меньшую цену будущего жилья, тот и получит проект.
Однако девелоперы пока не спешат заявлять об однозначном интересе к программе. Они отмечают, что прибыль можно получить, только сдавая половину квартир на рыночных условиях. При этом срок окупаемости таких проектов большой, а затраты на содержание объекта - обслуживание дома, охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги - обходятся недешево.
Программа Дом.РФ
Одним из ключевых игроков на рынке доходных домов является Дом.РФ - финансовый институт развития в жилищной сфере, который реализует государственные инициативы. Компания уже запустила несколько интересных проектов:
- "Можнотека" - программа, по которой можно взять в ипотеку не только квартиру, но и дополнительные опции, включая отделку, мебель и переезд.
- "Аренда" - опция в рамках "Можнотеки", которая дает возможность клиентам, купившим квартиру в возводимом застройщиком доме, арендовать другую квартиру в проектах группы за 1 тыс. руб. в месяц. Это позволяет объединить ипотечный и арендный платежи на более выгодных условиях, чтобы снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет.
Дом.РФ уже построил несколько доходных домов в Москве и Екатеринбурге. После запуска этой программы на рынке начались опасения, что такие дома сильно "уронят" цены на рынке аренды. Однако опасения оказались беспочвенными из-за того, что предложение квартир в аренду в таких домах - мизерное, по сравнению с общим объемом рынка. А тут еще и общая экономическая ситуация в стране подталкивает рост арендных ставок так, что закачаешься.
Перспективы рынка
Эксперты сходятся во мнении, что у рынка доходных домов в России большие перспективы. По оценкам Дом.РФ, к 2030 году спрос на арендное жилье может вырасти до 50 млн кв. м в год.
Однако для реализации этого потенциала необходимо решить ряд задач:
- Создать благоприятные условия для частных инвестиций в доходные дома, в том числе за счет налоговых льгот и субсидий.
- Развивать ипотеку для арендного жилья, чтобы сделать ее более доступной для инвесторов.
- Повысить финансовую грамотность населения и популяризировать идею инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду.
Мой опыт
Как инвестор в недвижимость, я внимательно слежу за развитием рынка доходных домов. Мне кажется, что это интересное направление для вложений, особенно если учесть государственную поддержку и растущий спрос на арендное жилье.
Конечно, не все так просто. Нужно тщательно просчитывать все риски и затраты, чтобы проект был действительно прибыльным. Но если подойти к делу профессионально и с умом, можно получить хорошую доходность.
Я уже присматриваюсь к нескольким интересным проектам от Дом.РФ и других застройщиков. Думаю, в ближайшее время сделаю несколько инвестиций в этом направлении. Если у вас есть опыт или идеи по этой теме, буду рад обсудить!
Также рекомендую почитать: