Регистрировать договора аренды или нет – вот в чем вопрос. Нужно признать, что даже в 2024 году мало кто из собственников квартир под аренду регистрирует договора в Росреестре.
Однако нужно учитывать, что в некоторых случаях процедура является обязательной. Конечно, жилье можно сдавать и без официальных документов, но тогда повышаются риски.
Итак, зачем может понадобится регистрация и какие сроки учитывать? Рассмотрим несколько особенностей законодательства.
Нужно ли вообще регистрировать договор аренды?
Забегая наперед, отметим, что регистрации подлежат только долгосрочные договора аренды, то есть на 12 месяцев и более.
При этом многие арендодатели стараются заключать договора на 11 месяцев, чтобы снизить дополнительные траты. Кроме того, далеко не все квартиросъемщики хотят регистрировать договор, что вполне логично.
В целом регистрация нужна лишь для одного – снизить риски и защитить права сторон. С другой стороны, процедура связана не только с легализацией аренды, но и с дополнительными затратами. Кроме того, стороны договора берут на себя обязательства, связанные с арендой и более сложной процедурой расторжения соглашений.
Против регистрации договора выступает два аргумента – налоговая нагрузка и обременение.
Нужно учитывать, что регистрация отражается в выписке из ЕГРН. И если собственник не платит налоги, то ему придется общаться с ФНС. Понятно дело, что налоговая сразу получает информацию о незаконном ведении бизнеса.
В итоге собственникам приходится выбирать краткосрочные договора. Но если по каким-то причинам вам нужно оформлять долгосрочный договор, тогда его придется регистрировать (ст. 609 ГК РФ).
Кроме того, все официальные договора, связанные с арендой зданий, офисов и прочей коммерческой недвижимостью подлежат регистрации.
Насколько сложно зарегистрировать договор?
В 2024 году проще выбрать услуги МФЦ. Вам нужно будет лишь собрать пакет документов (договор аренды, документы на недвижимость), после чего подать заявление через любое отделение МФЦ.
Некоторые собственники обращаются в Росреестр, но тогда нужно готовится к длительной процедуре и очереди. Единственное исключение касается подачи документов онлайн. Правда, в таком случае каждая сторона должна иметь сертифицированную электронную подпись.
Регистрация договора – это выбор каждого собственника.
Конечно, нужно не забывать, что вам придется платить налоги, а юрлицам дополнительные пошлины. Главное, не забывать об обязательной регистрации долгосрочных соглашений.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_