Несколько дней назад основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев в эфире радиостанции «Говорит Москва» заявил о том, что ожидает к концу года падения цен на новостройки в размере 20-30%.
О том, почему это слишком оптимистичный прогноз и к нему стоит относиться с хорошей долей скептицизма — рассуждает основатель системы автоматизации снабжения СТРОЙ.РФ Дмитрий Константинов. Далее — от первого лица.
— Я сомневаюсь, что мы увидим такое радикальное снижение цен всего за несколько месяцев. Торможение спроса после прекращения программы льготной ипотеки, конечно, будет, однако вряд ли новые квартиры подешевеют на треть. И причин тут несколько.
Во-первых, инфляция в России никуда не делась. Центробанк пытается остановить ее ключевой ставкой, но замедления пока не видно. Можно предположить, что темпы инфляции все равно будут достаточно высокими до окончания СВО — поскольку много государственных денег вливается в экономику. Это значит, что квартиры действительно могут стать дешевле — просто если застройщики какое-то время не будут повышать на них цены. В таком случае застройщикам придется резко сокращать издержки, чтобы сохранить маржинальность, поэтому они начнут больше внимания уделять маркетингу, цифровизации и автоматизации строительных площадок.
Во-вторых, помимо льготной ипотеки были и другие факторы, обеспечивающие спрос. Например, выплаты участникам СВО. Совсем недавно они резко выросли и стали достигать 5,2 млн рублей в первый год службы (для москвичей). Военнослужащие часто инвестируют эти деньги недвижимость, а недостающую сумму берут в ипотеку. Плюс у них есть своя льготная программа, которая продолжает действовать. Впрочем, как обновленные варианты семейной и IT-ипотеки.
Ну и наконец, застройщики за время льготной ипотеки накопили некоторый запас прочности, чтобы не спешить скидывать свежие квадратные метры по бросовым ценам. В ближайшие несколько месяцев они будут оценивать состояние рынка и те возможности, которые он дает, прежде чем действительно начнут снижать цены хотя бы до уровня вторичного жилья. Я думаю, что даже если это произойдет, то не раньше, чем к середине следующего года.
Подписывайтесь на наши каналы, чтобы быть в курсе самых важных новостей строительной отрасли.
— VK
