Несмотря на ожидаемую отмену льготной ипотеки в середине года, девелоперы активно выводили на рынок новые проекты в течение 2024 года. В 2024 году число новых проектов на рынке новостроек выросло на 13%
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (на основании опубликованных проектных деклараций) объем новых многоквартирных проектов на рынке жилья России в январе-июле 2024 года вырос на 13% к аналогичному периоду 2023 года. Участники рынка заложили почти 27 млн. кв. м жилья. Более того, показатели июля 2024 года также превышают аналогичный уровень прошлого года на 7% - 3,57 млн. кв. м.
Лидерами по закладке новых проектов в 2024 году являются:
▪️ Москва – 3,16 млн. кв. м (+36% к январю-июлю 2023)
▪️ Московская область – 1,61 млн. кв. м (-26%)
▪️ Свердловская область – 1,57 млн. кв. м (+45%)
▪️ Краснодарский край – 1,33 млн. кв. м (+9%)
▪️ Тюменская область – 1,1 млн. кв. м (+21%)
То, что запуск новых проектов продолжает расти, говорит не столько о девелоперском оптимизме, сколько о лояльности банков, готовых финансировать новые проекты в условиях «дорогих денег» и повышенных рисков рынка жилья.
Многие проекты, которые продолжали выходить на рынок в последние 1,5 месяца после отмены массовых ипотечных программ, готовились и проектировались на волне рыночного оптимизма. Это проекты с высокими стартовыми инвестициями, девелопер не может позволить себе остановить их в последний момент. Он готов принять на себя рыночные риски и будет стараться работать с ними. Но текущие рыночные ограничения - это риски банков. Высокие ставки проектного финансирования на старте проекта ограничивают маневр для продавцов. Отрасль впервые входит в период длительного спада после перехода на проектное финансирование. И ближайший год будет испытанием не только для девелоперского бизнеса, но и качества работы банков в этом направлении.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД
