Приобретение недвижимости — это серьёзный шаг, требующий внимательного подхода. К сожалению, многие покупатели не уделяют должного внимания деталям договора купли-продажи (ДКП), что может привести к нежелательным последствиям. Сегодня я расскажу, с какими пунктами в договоре категорически не следует соглашаться.
1. Заниженная стоимость объекта
Одна из распространённых ошибок — согласие на заниженную стоимость недвижимости в договоре. Продавцы часто предлагают указать в договоре сумму, меньшую реальной стоимости объекта, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Однако это может обернуться большими проблемами для покупателя.
Во-первых, налоговая служба активно проверяет такие сделки и может потребовать уплаты дополнительных налогов, поскольку сделка с искусственно заниженной стоимостью рассматривается как попытка уклонения от налогов. Во-вторых, в случае споров с продавцом, например, если сделка будет признана недействительной, взыскать реальную стоимость имущества через суд будет крайне сложно. Суд будет опираться на сумму, указанную в договоре, а не на ту, которая была фактически уплачена.
2. Полная предоплата
Ни в коем случае не соглашайтесь на 100% предоплату по договору. Это может быть опасно, особенно если продавец окажется недобросовестным. После получения денег он может скрыться, и вам придётся через суд доказывать свою правоту. Однако, даже наличие расписки о передаче денег и отсутствии претензий не всегда спасает от долгих судебных разбирательств.
Лучше предложите другой вариант: деньги должны храниться на специальном счёте или в банковской ячейке до момента государственной регистрации сделки. Продавец сможет получить их только после того, как вы станете официальным собственником жилья.
3. Отсутствие претензий и состояние жилья
Нередко в договоре встречаются условия, указывающие, что покупатель не имеет претензий к продавцу и соглашается с состоянием объекта. Подписывая такой пункт, вы рискуете столкнуться с неожиданными проблемами. Например, продавец может провести перепланировку или вынести вещи, которые должны были остаться в квартире по договору.
Обязательно требуйте полного описания состояния жилья в договоре и акте приёма-передачи. Если обнаружены дефекты, их необходимо зафиксировать в этих документах.
4. Зарегистрированные лица в жилом помещении
Если в договоре есть пункт о зарегистрированных в квартире лицах, это может стать серьёзной проблемой. Выписка таких лиц через суд может занять много времени и потребовать дополнительных расходов.
Требуйте, чтобы на момент подписания договора никто не был зарегистрирован в жилом помещении, а также не имел никаких прав на него после продажи. Это поможет избежать лишних хлопот в будущем.
5. Устные договорённости
Все договорённости должны быть зафиксированы письменно. Устные соглашения, даже если они кажутся надёжными, не будут иметь юридической силы. В случае спора вам будет крайне сложно доказать свою позицию в суде.
Если сделка проходит через нотариуса, обязательно требуйте, чтобы он разъяснил вам все ваши права и проверил договор на наличие нарушений. Лучше всего, если на сделке вас будет сопровождать юрист, который сможет оценить все риски и проверить чистоту сделки.
Что еще почитать?
6. Право собственности
Важно помнить, что право собственности подтверждается только выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи лишь фиксирует факт заключения сделки, но не означает автоматического перехода права собственности. Только после государственной регистрации вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Не торопитесь подписывать договор, уделите время на его тщательное изучение. При необходимости обратитесь к юристу, который поможет вам избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.