Эпоха льготной ипотеки подошла к концу, ставки стали запредельными. Словом, ситуация на рынке координально поменялась. Давайте разбираться.
День добрый, друзья!
Вы на канале КОПИМ!
Всё о финансовой грамотности.
Брать ипотеку со ставкой под 20% я считаю роковой ошибкой для своей финансовой жизни. К сожалению, ситуация сейчас такая, что ставки, мягко говоря, не способствуют росту продаж. Ставка ЦБ у нас сейчас 18 базисных пунктов с перспективой повышения.
Неплохой всплеск продаж был зафиксирован в июне, прямо перед отменой. Напомню, льготную ипотеку под 8% отменили 1-го июля 2024 года. И июньский ажиотаж — это пассажиры, которые запрыгнули в последний вагон.
Сейчас наблюдается прямо противоположная ситуация. Продажи рухнули на 40%. В среднем по России. Где-то сильнее, где-то мягче, но упали везде. Рынок пока находится шоке, адаптация будет после.
Конечно, застройщики предлагают всевозможные акции, рассрочки, малый платёж на несколько лет, но надо понимать, что застройщики — не мать Тереза, они эту сумму закладывают в конечную стоимость, так что надо быть осторожными.
С деньгами вообще всегда надо быть осторожными, но когда речь идёт о миллионах, и выплатах долга на основную часть вашей жизни, инстинкт самосохранения как-то особенно остро начинает работать.
Впрочем, видимо не у всех. Продажи ведь упали не до нуля, верно? Кто эти люди, которые сейчас берут ипотеку, мне в принципе понятны. Это так сказать, наши антагонисты, кто не копит деньги, а с удовольствием зарывается в денежную кабалу.
И вот благодаря им то, девелоперы будут чувствовать себя более менее нормально. За прошлое десятилетие застройщики неплохо заработали, и подушечку поднабили будь здоров, так что говорить, что они будут продавать квартиры по бросовым ценам я бы не стал.
Резюмируем. Отмена и ставка больно ударили, но не смертельно. В конце концов, есть ещё семейная ипотека. Мой прогноз — цены останутся более менее прежними на несколько лет, а дальше будет видно. А вы как думаете? Добра, здоровья и благосостояния.
С уважением, автор канала КОПИМ.
Публикация не является финансовой рекомендацией и выражает субъективное мнение автора.
