Обратите внимание на данные Росреестра по рынку недвижимости Москвы в июле.
🔸О том, что после отмены льготной ипотеки рынок новостроек потеряет покупателей - говорили все.
🔸О том, что есть вероятность, что часть из них (из тех покупателей) перейдет на рынок вторички - говорили многие.
А теперь цифры в студию:
📍Количество сделок в новостройках в июле уменьшилось на 19%. Это минус 2713 штук (здесь график). Это пока. Надо помнить, что здесь еще сделки, которые были подписаны в июне. Реальное падение конечно намного выше.
📍Количество сделок на вторичном рынке неожиданно (или вполне ожидаемо) увеличилось на 1816 штук, то есть +16%.
📍Казалось бы, ставку подняли еще на 2%, кредиты подорожали, но вторичка в июле все равно прибавила в количестве сделок. Более того, июль побил локальный рекорд года 13165 сделок. Да, абсолютная цифра невелика и проигрывает июлю прошлого года - 12%, и тем не менее.
📍Этим кстати и объяснятся тот факт, что вы июле витринные цены в Москве остановили снижение. Продолжилась ползучая стагнация. Просто на рынок вышли «новые» перераспределенные с рынка новостроек покупатели.
📍Но, дошли не все. Часть покупателей ушли из новостроек, а во вторичку не вернулись.
А при чем здесь второй закон термодинамики? А при том, что система стремится к равновесию, если где-то убыло, значит куда-то придет. Ну и надо помнить, что в реальной жизни идеальных изолированных систем не бывает. Поэтому есть потери энергии (точнее покупателей). Поэтому в итоге немного потеряют все.
👉На осень смотрю позитивно. Застройщики сейчас очень быстро ориентируются, и, я уверен, к осени на рынке будет изобилие программ рассрочек, субсидированных ставок и других инструментов.
Борьба за покупателя выйдет в новую фазу)
