Уже несколько раз спросили меня про налог при продаже недвижимости полученной в дар.
Отвечаю для всех, ведь многие, даже если знают про налогооблагаемый срок в три года при дарении, не учитывают нюансы.
↪️ Если было дарение от члена семьи или близкого родственника, то чтобы не было налога при продаже, нужно выждать срок 3 года, и это независимо от того, единственная недвижимость у одаряемого или нет.
↪️ А вот если дарителем был иной человек, то для срока 3 года -дар должен быть единственной недвижимостью!
Или ждать 5 лет или платить налог с продажи.
В случае, если минимальный срок владения не вышел, с продажи подаренной недвижимости нужно заплатить налог по ставке 13%.
❗️Кстати, налоги можно сократить.
Для этого есть два способа:
↪️ Если квартиру подарил близкий родственник: сумму можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (включая проценты по кредиту), но если остались платёжные документы, которые подтверждают стоимость.
↪️ Если квартиру подарил не близкий родственник: сумму можно уменьшить на кадастровую стоимость квартиры, с которой платили налог после дарения (указанную в декларации и платежных документах об оплате налога с подарка).
Пример:
Мама (близкий родственник) подарила квартиру дочери.
Налог не платили, так как по закону между близкими родственниками при даре он не платится.
Мама покупала эту квартиру за 5 млн.и имеет все документы (договор купли продажи, расписка от продавца).
Спустя полгода после того, как получен был дар, дочь решила квартиру продать за 10 млн. рублей.
Если она применит налоговый вычет в миллион рублей (можно использовать раз в год), то налог с продажи будет большим и составит 1 170 000 тыс. рублей.
Расчет: (10 000 000 - 1 000 000)х13% =
1 170 000
Пример другой:
Дочь может применить уменьшение дохода на величину расходов матери на приобретение квартиры.
В моем примере расходы матери составляли 5 млн. рублей.
Значит, налог составит 650 тыс. рублей.
Расчет: (10 000 000 - 5 000 000 )х13% = 650 тыс. рублей.
Пример третий.
Иван получает в подарок от тёти квартиру. Кадастровая стоимость этой недвижимости составляет -10 000 000 рублей.
Тётя не относится к категории близких родственников, поэтому Иван оплатил налог на подарок в размере 13% от 10 000 000, то есть 1 300 000 рублей.
Через год он продаёт эту квартиру за 13 000 000 рублей.
Из этой суммы вычитается кадастровая стоимость, с которой был оплачен налог (10 000 000 рублей).
И с остатка -3 000 000 рублей Иван должен заплатить налог 13% (390 000 рублей).
В копилку знаний вам 🙃
