Сразу оговоримся, что по закону договор аренды и найма — это разные документы. Если жильё снимает физлицо — это найм, а если юрлицо решает использовать жилые или нежилые помещения — это аренда. Но большинство людей найм жилья называют арендой, поэтому, чтобы не было путанницы, в статье мы будем использовать эту формулировку.
Правильно написанный договор и приложения к нему обезопасят собственника и съёмщика от многих проблем и разбирательств. В договоре аренды вы обозначаете основные пункты, которые обязаны соблюдать обе стороны.
Что должно быть указано в договоре аренды:
- паспортные данные;
- документы о праве собственности;
- срок аренды;
- арендная плата;
- порядок расчёта;
- условия повышения платы;
- оплата коммунальных услуг;
- условия досрочного прекращения действия договора;
- количество проживающих;
- опись имущества.
Приложение к договору — это документ, задача которого — уточнить или раскрыть содержание и условия, прописанные в основном договоре. Вместе они имеют полную юридическую силу. Документ составляется по национальным стандартам, прописанным в ГОСТ Р 7.0.97-2016. Договор и приложение связаны содержанием, поэтому ссылки на основной договор должны быть прописаны в дополнительных документах.
Если квартиросъёмщики, к примеру, нанесли ущерб вашему имуществу и отказываются возмещать убытки, для решения ситуации понадобится и договор, и приложение — одного любого документа будет недостаточно. Приложение не действительно без договора, своего «материнского» документа. Чтобы восстановить договор, можно запросить копию в Росреестре. Но это действительно только в том случае, если вы регистрировали сделку.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья
