Покупка жилья — один из важнейших финансовых и жизненных вопросов для многих людей. Перед тем как сделать окончательный выбор, стоит детально рассмотреть все преимущества и недостатки разных форматов недвижимости. В частности, нужно сравнить классические квартиры и апартаменты, которые в последние годы набирают все большую популярность на рынке московской недвижимости.
Цена: апартаменты дешевле квартир
Пожалуй, основное и наиболее очевидное преимущество апартаментов — их более доступная стоимость по сравнению с квартирами. В среднем цена 1 кв. м в апарт-комплексах на 15–20% ниже, чем в жилых новостройках того же класса и района. Это особенно актуально для молодых покупателей или инвесторов, чьи бюджеты ограничены.
Как правило, разница в цене обусловлена особым правовым статусом апартаментов. В отличие от квартир, они не входят в состав жилого фонда, а относятся к нежилым помещениям. Поэтому при их строительстве застройщики несут меньше затрат, в частности, не оплачивают социальную инфраструктуру в том объеме, что для жилых домов. В результате экономия застройщика транслируется в более низкую стоимость для конечного покупателя.
Конечно, нельзя не учитывать и другие факторы, влияющие на ценообразование. Например, местоположение проекта, качество строительства и отделки, набор инфраструктурных объектов. Но даже с учетом этих моментов разрыв в цене между квартирами и апартаментами остается существенным.
Сервис: апартаменты — жизнь с комфортом
Современные апарт-комплексы нередко превосходят жилые дома по уровню инфраструктуры и сервисов. Здесь могут быть расположены фитнес-клубы, спа-центры, рестораны, салоны красоты, детские клубы и даже собственные кинотеатры. Все это создает особую атмосферу закрытого клубного пространства с повышенным комфортом для проживания.
Девелоперы премиальных апарт-проектов уделяют огромное внимание созданию разнообразной инфраструктуры, которая позволяет жителям удовлетворять практически все свои повседневные потребности, не выходя за пределы комплекса. Это особенно ценно для тех, кто ведет активный образ жизни и ценит свое личное время.
К примеру, в Sky View на Пресненской набережной есть фитнес-клуб с бассейном, несколько ресторанов, салон красоты, детский клуб и даже собственные кинозалы. Все это создает ощущение особого, закрытого мира с повышенным комфортом для жизни в самом центре Москвы.
Инвестиционная привлекательность
Апартаменты также могут быть более выгодным объектом для инвестиций по сравнению с классическими квартирами. Во-первых, они часто демонстрируют более высокую доходность от сдачи в аренду. Это обусловлено несколькими факторами:
- Более низкая изначальная стоимость покупки;
- Большая привлекательность для краткосрочной аренды (например, деловых туристов);
- Привлекательность инфраструктурных решений.
Во-вторых, апартаменты обычно дорожают быстрее в периоды подъема на рынке недвижимости. Это связано с тем, что они пользуются устойчивым спросом, в том числе со стороны инвесторов, стремящихся разместить свои вложения в разные активы.
Конечно, при выборе апартаментов как инвестиционного актива следует внимательно изучить все правовые нюансы и ограничения, связанные с их статусом. Но в целом этот формат недвижимости демонстрирует хорошую доходность для вложений.
Расположение и инфраструктура
По местоположению и развитию инфраструктуры премиальные апарт-комплексы значительно удобнее, лучше, выгоднее: они возводятся в престижных районах Москвы с хорошей экологией, развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Например, Sky View расположен на Пресненской набережной — одном из самых востребованных и благоустроенных районов столицы. Здесь в шаговой доступности находятся парки, набережные, культурные объекты, деловые центры, торговые галереи. Жители комплекса могут пользоваться развитой инфраструктурой как внутри проекта, так и всего района в целом.
Аналогичную картину можно наблюдать и в других премиальных апарт-комплексах, которые девелоперы стремятся возводить в престижных локациях Москвы. Часто они даже опережают жилые новостройки по уровню обустройства прилегающих территорий и созданию комфортной городской среды.
Обратная сторона: в чем апартаменты проигрывают квартире
Несмотря на ряд серьезных преимуществ, у апартаментов есть и определенные минусы по сравнению с классическими квартирами. Главный из них — ограниченность прав собственности. Апартаменты имеют особый правовой статус, что накладывает целый ряд ограничений на их использование:
- Невозможность оформить постоянную регистрацию (прописку);
- Ограничения на перепланировку, так как они считаются нежилыми помещениями;
- Особый порядок налогообложения и оплаты коммунальных услуг.
Кроме того, апартаменты могут быть менее ликвидны при продаже, особенно в острейшие кризисные периоды. Правда, во многом это связано с теми самыми правовыми ограничениями, которые изначально настораживают потенциальных покупателей.
Таким образом, выбор между апартаментами и квартирой — это компромисс между ценой, сервисом, инвестиционной привлекательностью с одной стороны, и юридическими нюансами с другой. Для кого-то приоритетом будут комфорт и выгода, а для других — стандартные права собственности. Главное, прежде чем покупать, четко определить свои потребности и приоритеты.
Если уже есть жилье и важно получить максимум инфраструктурных удобств, то апартаменты могут стать отличным вариантом. Но если вы планируете использовать недвижимость долгосрочно и как единственную, зарегистрировать в ней постоянное место жительства и не ограничивать себя в правах, тогда классическая квартира, вероятно, будет предпочтительнее.
В любом случае, принимая решение о покупке, стоит тщательно изучить все плюсы и минусы каждого формата, понять зачем они нужны именно вам, взвесить свои приоритеты и потребности.
