Рынок недвижимости России традиционно привлекает внимание как профессиональных инвесторов, так и обычных граждан, стремящихся защитить и приумножить свои сбережения. С наступлением 2025-2026 годов перед рынком встают серьёзные вызовы и возможности, которые могут изменить его привычный ландшафт. В этой статье мы рассмотрим основные факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости в ближайшие годы, и постараемся понять, что же ждёт его в будущем, рост или поадение. Меня зовут Андрей Окулов, я являюсь руководителем и основателем Аукционного дома "ТОРГИ-РУ".
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Недвижимость как защитный инструмент: стоит ли вкладываться?
Недвижимость всегда рассматривалась как один из самых надёжных способов сохранить капитал, особенно в условиях экономической неопределённости. В России, где экономическая турбулентность стала нормой, граждане стремятся вложить свои средства в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции и обесценивания денег. И хотя рынок жилья сталкивается с вызовами, такими как рост ипотечных ставок и снижение доступности кредитов, недвижимость остаётся привлекательным активом для долгосрочных вложений.
Почему же недвижимость остаётся надёжным активом? Во-первых, ограниченное предложение земли и жилья делает недвижимость менее подверженной резким колебаниям цен. Во-вторых, даже при возможном снижении спроса, стоимость жилья в долгосрочной перспективе, как правило, сохраняется или даже растёт.
Однако, чтобы сделать взвешенное решение о покупке недвижимости в 2025-2026 годах, важно учитывать глобальные тенденции и прогнозы. Давайте разбираться подробнее.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Падение спроса: что сдерживает покупателей?
С каждым днём всё чаще звучат заявления о падении спроса на рынке недвижимости. Казалось бы, недвижимость должна быть популярной в условиях экономической нестабильности, но рост ипотечных ставок и завершение программы льготной ипотеки оказывают значительное давление на покупателей.
Центральный банк России продолжает повышать ключевую ставку, что приводит к росту ставок по ипотеке. Это делает ипотечные кредиты менее доступными для большинства граждан, вынуждая многих из них откладывать покупку жилья на неопределённый срок или вовсе отказываться от неё. Дополнительное влияние оказывает завершение программы льготной ипотеки, которая ранее позволяла многим семьям приобрести жильё по сниженным ставкам. С окончанием этой программы доступность ипотечных кредитов значительно сократилась.
На фоне этих изменений спекулянты и инвесторы, которые видели в рынке недвижимости возможность быстрой прибыли, постепенно уходят с рынка. Это не только снижает активность на рынке, но и уменьшает спрос на новостройки и другие объекты, которые ранее считались инвестиционно привлекательными.
Цены на недвижимость: почему они продолжают расти?
Несмотря на снижение спроса, цены на недвижимость продолжают оставаться высокими. Это можно объяснить несколькими ключевыми факторами.
Инфляция. Одним из главных драйверов роста цен на недвижимость является инфляция. С ростом стоимости строительных материалов, услуг и заработных плат в строительном секторе увеличивается себестоимость строительства, что неизбежно отражается на конечной стоимости жилья. Даже при снижении спроса застройщики не могут позволить себе снижать цены, так как их расходы продолжают расти.
Необходимость обновления жилого фонда. Российский жилой фонд нуждается в обновлении. Сокращение количества новых строительных проектов только усиливает дефицит качественного жилья, что поддерживает цены на высоком уровне. Спрос на качественное вторичное жильё также остаётся стабильным, что предотвращает резкое падение цен.
Сокращение количества новых проектов. Застройщики, учитывая рост затрат и снижение спроса, начали сокращать количество новых проектов. Это приводит к уменьшению предложения на рынке, что также способствует поддержанию высоких цен. Даже если спрос продолжит падать, ограниченное предложение не позволит ценам значительно снизиться. И в этом ключевое отличие в решении, которое кажется очевидно многим: "Застройщики будут снижать цены" - нет.
Дисбаланс, который образовался на рынке новостроек, вызванный серьёзным падением спроса, застройщики будут компенсировать не снижением стоимости недвижимости, а снижением предложения и ухудшением качества строительства.
Новостройки: куда движется рынок?
Рынок новостроек переживает непростые времена. Падение спроса и рост себестоимости строительства вынуждают застройщиков сокращать объёмы строительства. Это приводит к дефициту новых объектов на рынке, что, в свою очередь, поддерживает высокий уровень цен.
Ситуация усугубляется ростом себестоимости строительства, вызванным инфляцией и увеличением зарплат в строительном секторе. Застройщики вынуждены искать способы снижения издержек, что может привести к ухудшению качества новых объектов. В результате, потребители могут столкнуться с выбором между более дорогими новостройками и качественным вторичным жильём.
Вторичный рынок: снижение цен или рост аренды?
Вторичный рынок недвижимости также сталкивается с серьёзными вызовами. В отличие от новостроек, здесь может наблюдаться значительное снижение цен, особенно на старое жильё, требующее капитального ремонта. Многие собственники, осознавая, что не смогут продать свои объекты по желаемой цене, могут предпочесть сдавать их в аренду, что приведёт к росту предложения на рынке аренды и возможному снижению арендных ставок.
Прогнозы на 2025-2026 годы
Рынок недвижимости России в 2025-2026 годах будет оставаться под влиянием множества факторов. Среди них — сокращение объёмов строительства, возможное снижение ключевой ставки и ухудшение качества новых объектов. В условиях стагфляции, когда экономика стагнирует, а инфляция остаётся высокой, недвижимость может продолжить дорожать, даже при снижении покупательной способности населения.
Рынок аренды, вероятно, будет расти, так как многие собственники предпочтут сдавать свои объекты в аренду, а не продавать их по заниженной цене. Это может стабилизировать или даже снизить арендные ставки, делая аренду более привлекательной альтернативой для многих граждан.
В итоге, рынок недвижимости в России в ближайшие годы столкнётся с серьёзными изменениями. Тем, кто планирует покупку или продажу жилья, важно будет внимательно следить за экономическими и рыночными тенденциями, чтобы принять взвешенные решения.
Сценарии развития рынка недвижимости в 2025-2026 годах
Рассмотрим несколько возможных сценариев развития событий на рынке недвижимости в России.
1. Сценарий стагнации
В случае, если экономическая ситуация в стране будет оставаться нестабильной, а инфляция — высокой, рынок недвижимости может столкнуться со стагнацией. В этом сценарии цены на жильё будут оставаться высокими из-за роста себестоимости строительства и ограниченного предложения, но объёмы продаж будут снижаться. Этот сценарий предполагает дальнейшее сокращение нового строительства и рост спроса на качественное вторичное жильё.
2. Сценарий восстановления
Если Центральный банк России начнёт снижать ключевую ставку, ипотечные кредиты станут более доступными для населения. Это может вызвать новый виток спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне накопленных сбережений, которые граждане начнут переводить с депозитов в активы, включая жильё. В этом случае рынок может увидеть оживление, особенно в сегменте новостроек, где застройщики будут стараться удовлетворить новый спрос.
3. Сценарий ухудшения
Этот сценарий предполагает продолжение экономических трудностей, что может привести к дальнейшему падению спроса на жильё. В таком случае рынок может столкнуться с серьёзным снижением цен, особенно на старое жильё, которое станет менее востребованным. Застройщики могут столкнуться с проблемами в реализации новых проектов, а многие собственники — с трудностями в продаже своих объектов по адекватной цене. В этом сценарии рынок аренды может стать доминирующим, так как многие граждане предпочтут арендовать жильё вместо его покупки.
Что делать покупателям и инвесторам?
Для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшие годы, важно учитывать возможные риски и преимущества каждого сценария. Покупателям следует обратить внимание на качественное вторичное жильё, которое может стать хорошей инвестицией в условиях роста себестоимости строительства и потенциального ухудшения качества новостроек.
Инвесторам, рассматривающим вложения в недвижимость, стоит внимательно следить за изменением ключевой ставки и экономической ситуацией в стране. Если ставки по ипотеке начнут снижаться, это может стать сигналом к активным действиям, поскольку рынок может оживиться и цены начнут расти. В то же время, в случае экономического ухудшения, стоит рассматривать более консервативные стратегии, включая инвестиции в арендный рынок, который может стать более стабильным и доходным.
Заключение
Рынок недвижимости России в 2025-2026 годах окажется на пороге серьёзных изменений. Экономическая ситуация, государственная политика и глобальные тренды будут играть ключевую роль в формировании будущих цен и спроса. В таких условиях важно не торопиться с решениями и тщательно анализировать все доступные данные и прогнозы. Независимо от того, планируете ли вы покупку жилья для личного пользования или инвестиции, важно оставаться информированным и гибким в своей стратегии.
Следите за новостями рынка и будьте готовы адаптироваться к его изменениям, чтобы сохранить и приумножить свои активы в условиях меняющейся экономической реальности.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк чтобы всегда быть в курсе самых актуальных событий и трендов на рынке недвижимости. Удачи вам в ваших инвестициях и сделках!
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь высказывать их ниже в комментариях. До новых встреч!
