Какие налоги должны платить дачники
За незарегистрированными постройками на участке следят на земле и с воздуха.
Ежегодно владельцы дачных участков обязаны уплачивать два основных налога: земельный налог за землю и имущественный налог за строения, находящиеся на участке. В связи с усилением контроля за налогообложением недвижимости у многих возникают вопросы относительно оформления домов, бань и других построек. В этой статье мы рассмотрим, какие налоги необходимо оплачивать в обязательном порядке, а на каких можно сэкономить.
По плану и по сигналу соседей
С 2018 года в Московской области в экспериментальном режиме начала работать программа проверки земельных участков с использованием дронов. Цель этой программы - обнаружение незарегистрированных построек и случаев самовольного захвата земли.
«Результатом облета участка с помощью дрона становится ортофотоплан высокого разрешения, до 10 сантиметров на пиксель, который накладывается на актуальную кадастровую карту. Именно сопоставление этих данных позволяет обнаружить расхождения в границах участка и наличие незарегистрированных объектов недвижимости», — рассказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Помимо воздушного мониторинга, который осуществляется с помощью дронов, существует и наземный контроль. Поиск незарегистрированных построек на землях частных собственников проводится специальными комиссиями. В их состав входят представители местных органов власти, сотрудники Росреестра, налоговой службы и иногда кадастровые инженеры. Во время выездных проверок специалисты проверяют не только наличие построек, но и соответствие фактического использования участка с разрешенным видом использования.
«По результатам этих проверок комиссии составляют акты и направляют уведомления собственникам о выявленных расхождениях данных. Причем сотрудники Росреестра не просто направляют собственникам уведомления о расхождении данных, но и оказывают им содействие в их исправлении», — подчеркнул Гаврилов.
Кроме того, депутат отметил, что к дачникам могут прийти с проверкой и «сотрудники различных государственных ведомств». Это может произойти как в плановом порядке, так и по сигналам от соседей. В случае обнаружения незарегистрированных построек в ходе таких обходов они также будут занесены в реестр нарушений.
Планка в шесть соток
Ставка земельного налога варьируется от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка. Если участок расположен в составе садоводства, применяется минимальная ставка — 0,3%. В случае нецелевого использования земли, например, для ведения предпринимательской деятельности, применяется максимальная ставка — 1,5%. Этот налог местного назначения, поэтому власти регионов имеют право устанавливать свои ставки, однако они не должны превышать федеральный лимит. Кроме того, регионы могут предоставлять налоговые льготы определённым категориям граждан.
Федеральные льготники указаны на сайте ФНС. Полностью освобождаются от уплаты земельного налога пенсионеры и лица предпенсионного возраста (мужчины от 60 лет и женщины от 55 лет), Герои России и СССР, инвалиды первой и второй групп, инвалиды боевых действий, дети-инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий, многодетные семьи, чернобыльцы, военные пенсионеры, а также родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Важно отметить, что налоговые уведомления не будут направляться этим категориям граждан, если площадь их участка не превышает шести соток. Если участок больше, налог будет рассчитываться только с превышающей площади. Например, пенсионер, владеющий десятью сотками, заплатит налог только с четырёх. Если у гражданина несколько участков, льгота предоставляется только на один из них.
На временном основании
Минимальная ставка имущественного налога для дачного дома составляет 0,1% от его кадастровой стоимости. Муниципалитеты могут вносить изменения в эту ставку, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, однако она не должна превышать максимально допустимый размер в 0,3%.
Налог на имущество обязаны уплачивать только за объекты, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Это могут быть не только частные дома, но и баня, гараж, а также другие хозяйственные сооружения, расположенные на дачном участке, при наличии у них фундамента.
«Росреестр в своих разъяснениях подтверждает, что, если строение гражданина, включая баню, сарай или туалет, имеет фундамент и прочие признаки капитального объекта, собственник обязан зарегистрировать его в качестве объекта капитального строительства», — указал депутат Гаврилов.
Для оптимизации налоговых расходов дачникам рекомендуется рассмотреть возможность строительства небольших сараев без фундамента, а капитальные бани заменить на бани-бочки, которые можно установить на временное основание.
В то же время Налоговый кодекс предоставляет льготы для капитальных хозяйственных строений или сооружений, зарегистрированных в ЕГРН. Например, за баню на приусадебном участке не требуется уплата налога, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров. Этот налоговый вычет применяется автоматически и распространяется только на одно такое строение на участке.
Федеральные льготники, освобожденные от уплаты налога на землю, также имеют право на льготы по имущественному налогу, но только в случаях, связанных с жилым имуществом, гаражами или незавершенным строительством жилья. Региональные власти могут дополнительно устанавливать льготы для других категорий граждан.
Фото: «Парламентская газета»
Сергей Михневич
Делитесь информацией, оставляйте комментарии. Нам важно ваше мнение! Еще больше материалов на нашем сайте PulsLive.com
