Продать квартиру в Дубае: полное руководство для собственника. Сколько стоит ваш актив? Узнайте, как определить реальную стоимость квартиры и не продешевить. Риэлтор или самостоятельная продажа? Взвешиваем все "за" и "против", помогаем сделать правильный выбор. Подводные камни: на что обратить внимание, чтобы не попасть впросак.
🟢 Определение текущей стоимости недвижимости
Первый шаг в процессе продажи – это точное определение рыночной стоимости вашей квартиры. Существует несколько способов сделать это:
◾ Исследование рынка: изучите аналогичные предложения в вашем районе на сайтах https://www.propertyfinder.ae/ и https://www.bayut.com/ru/
◾Онлайн-калькуляторы: используйте специализированные сервисы для оценки недвижимости.
◾Консультации с экспертами: обратитесь в 2-3 агентства для получения наиболее точной оценки.
Если вам нужна помощь в оценке вашей квартиры, напишите нам ➡️🟢https://clck.ru/3CQVgG
🟢Возможно ли продать квартиру без посредника в Дубае?
Технически, да, но это может быть сложным и трудоемким процессом. Даже если у вас есть покупатель, для юридического оформления сделки и передачи квартиры потребуется помощь агента. Поэтому настоятельно рекомендуем выбрать надежного агента и доверить ему все организационные вопросы.
🟢Как выбрать надежного агента?
Первое, что нужно проверить у агентства, – это наличие действующей лицензии, которая обновляется ежегодно. Если агентство не готово предоставить документ, это тревожный знак. Лицензию можно проверить самостоятельно на официальном сайте.
https://ner.economy.ae/Search_By_BL_No.aspx
Также попросите у агентства план продажи и маркетинговую стратегию, чтобы понять, какие инструменты они используют для продвижения вашей недвижимости.
🟢Где рекламировать продажу квартиры
Реклама недвижимости в Дубае может быть дорогой, и многие площадки работают только с лицензированными агентствами. Для размещения вашего объявления на таких платформах необходимо подписать договор с агентом. Без этого договора ваше объявление не будет опубликовано.
Основные платформы для размещения объявлений:
◾Property Finder
◾Bayut
◾Dubizzle
После подписания договора попросите агента предоставить ссылки на объявления, чтобы убедиться, что информация о вашей квартире доступна на всех необходимых площадках.
🟢Маркетинговые инструменты для успешной продажи недвижимости в Дубае
Эффективный маркетинг – ключ к успешной продаже недвижимости. Вот перечень наших основных маркетинговых инструментов:
◾Профессиональная оценка недвижимости на основе анализа прошедших сделок.
◾Качественная фотосессия: привлекает больше внимания потенциальных покупателей.
◾Создание планировки с мебелью: помогает покупателям визуализировать жилое пространство.
◾Homestaging: подготовка квартиры к показу.
◾Создание запоминающегося описания.
◾Подготовка презентаций для клиентов и партнеров.
◾Видеообзоры для YouTube, Telegram, Instagram и других платформ.
◾Создание статусов для WhatsApp и Telegram.
◾Публикация в Telegram-канале PeopleState Dubai.
◾Размещение на сайте отдела продаж жилого комплекса.
◾Публикация на основных платформах по продаже недвижимости.
◾Реклама в чатах брокеров с предложением совместной продажи.
Хотите узнать больше о нашем маркетинговом плане и получить оценку вашей квартиры? Напишите нам в WhatsApp ➡️🟢 https://clck.ru/3CQVgG
🟢Как быстро продать квартиру в Дубае
Размер комиссии агентства – один из ключевых факторов, влияющих на скорость продажи. Стандартная комиссия составляет 2%. Если клиента приводит другой брокер, комиссия делится. Чем лучше условия по комиссии, тем выше вероятность, что брокеры будут активно продвигать вашу квартиру.
Рынок недвижимости Дубая насыщен брокерами, которые стремятся заработать больше, и будут выбирать объекты с более высокой комиссией.
Застройщики платят от 4-8% на первичном рынке. На вторичном рынке мы рекомендуем платить 4%, что позволит вашему агенту делиться с коллегами и выделить ваш объект на фоне конкурентов.
Пример: две соседние квартиры с одинаковыми параметрами. Агент предлагает клиенту квартиру с комиссией 4%, делящейся пополам, и комиссией от покупателя. Другой агент не может предложить таких условий. Какая квартира будет предложена клиенту в первую очередь?
🟢Оформление сделки: договор задатка, MoU, форма F
Нашли покупателя, согласовали условия – самое время оформить сделку. Сначала подписывается договор с брокером, затем оформляется MoU (Меморандум о взаимопонимании), где прописываются все условия сделки: дата, размер задатка, что остается в квартире и т.д. Настоятельно рекомендуем привлекать брокера или юриста на этом этапе.
Покупатель выписывает чек на задаток, вы получаете его скан или отправляете задаток на счет агентства. Брокер обеспечивает юридическую безопасность и сохранность средств.
Затем подготавливаются все необходимые документы в зависимости от специфики сделки (разрешение застройщика, управляющей компании, подготовка доверенностей и т.д.).
В день сделки стороны встречаются в одном из Real Estate Registrar Centers, подписывают документы (форма F) с использованием отпечатка пальца, покупатель оплачивает налог и передает чеки на оплату недвижимости. Государственный представитель проверяет документы, оформляет новую собственность.
В течение часа новый собственник получает комплект документов на почту, и можно передавать квартиру.
Наши контакты:
Если Вы хотите продать квартиру в Дубае - пишите нам, мы порекомендуем стратегию и предложим ее нашим инвесторам
Если Вы хотите купить квартиру в Дубае - пишите нам, мы подберем подходящий вариант на вторичном и первичном рынке
Подписывайтесь на наш телеграм канал - в нем много полезной информации, также раз в 2 недели мы публикуем подборку из 3-5 дистресс квартир на которые стоит обратить внимание.
https://t.me/peoplestate_dubai
