Свои PEOPLE в Дубае

Завершение строительства — это не только готовые стены и отделка. Необходимо также получить согласования, подтверждающие, что объект соответствует требованиям безопасности, строительным нормам и утвержденным планам. Building Completion Certificate, или сертификат завершения строительства, — один из важнейших документов, оформляемых после строительства или масштабной реконструкции. Он подтверждает, что работы выполнены в соответствии с установленными требованиями. Собственникам, застройщикам и покупателям...

Если банк не оплатил чек за аренду или покупку недвижимости в Дубае, долг не исчезает, а договор не расторгается автоматически. Дальнейшие действия зависят от причины отказа и условий сделки. Нехватка денег на счете обычно ведет к гражданскому взысканию. Но намеренное препятствование оплате, подделка и мошенничество могут повлечь уголовную ответственность. Причина не всегда в отсутствии денег. Банк может отказать из-за несовпадения подписи, ошибки в дате или других недостатков оформления. Поэтому первое действие — получить банковское уведомление с точной причиной возврата...

Да, в Дубае предусмотрена регистрация второго залога на недвижимость, которая уже находится в ипотеке. Но это не означает, что банк автоматически выдаст дополнительный кредит. Он проверит стоимость квартиры, остаток долга, ваш доход и другие обязательства. Даже если жилье подорожало, получить всю разницу деньгами нельзя: сумма зависит от оценки банка, правил финансирования и вашей способности платить. Представьте: вы купили квартиру в ипотеку, несколько лет вносили платежи, а затем понадобились деньги на ремонт...

Если вам нужны пляж, прогулки у яхт и оживленная набережная, присмотритесь к Dubai Marina. Если важнее парк, прогулки у озер и меньшие расходы на жилье — к JLT. Разница ощутима: аренда квартиры с двумя спальнями в Dubai Marina в среднем составляет 144 000 AED в год, в JLT — 132 000 AED. Для трех спален разрыв увеличивается до 51 000 AED в год. Но выбирать только по цене было бы ошибкой. Dubai Marina и JLT находятся напротив друг друга, по разные стороны Sheikh Zayed Road. Оба района застроены высотными зданиями, оба имеют доступ к станциям метро DMCC и Sobha Realty...

Допустим, вам предлагают квартиру за 15 млн дирхамов. Несколько лет назад она стоила 9 млн. Дом тот же, море за окном то же, площадь не изменилась. Первое чувство — вы опоздали. Второе — нужно покупать, пока цена не стала еще выше. Но есть вопрос полезнее: что должно произойти, чтобы следующий покупатель заплатил за эту квартиру больше вас? Именно с него стоит начинать разговор об инвестициях в Дубай. Особенно после роста цен, когда история успеха предыдущего владельца уже включена в сумму, которую предлагают заплатить вам...