В августе у студентов и их родителей наступает горячая пора – поиск жилья для аренды или покупки. Чтобы было недалеко от учебного заведения и рядом с удобной транспортной инфраструктурой. О том, как выбрать локацию и рассчитать стоимость для аренды или покупки квартиры, какие подводные камни учесть и стоит ли обращаться к риелтору – в материале Урбан Медиа.
Порядка 90% сделок проходит с участием риелтора
Приемная кампания в вузах подходит к концу, и иногородние студенты начинают активно обустраиваться на новом месте: снимать, бронировать или покупать квартиры. И чем ближе к учебному году, тем больше ажиотаж на рынке и тем меньше заманчивых предложений. К сентябрю и вовсе может оказаться, что подходящих для студентов вариантов уже практически нет.
«Найти хорошую квартиру в Казани тяжело. Причем хорошую не только в плане адекватной стоимости, но и с точки зрения ответственности арендодателя. Начав самостоятельный поиск на «Авито» и столкнувшись с фейковыми объявлениями, многие обращаются к риелторам, которых находят, как правило, по рекомендации», — рассказала специалист по недвижимости АН «Альтера» Диляра Колесникова.
Порядка 90% сделок по недвижимости для студентов проходит с участием риелторов, подтвердила Урбан Медиа специалист по недвижимости АН «Риэлти» Надия Туганаева. В горячий сезон, в августе-сентябре, ежедневно она получает 1-2 запроса от студентов.
Многие, зная, что к концу приемной кампании будет ажиотаж, успевают озаботиться поисками жилья заранее, они готовы арендовать квартиру и оплачивать ее бронь за 1-2 месяца до заезда, чтобы гарантированно жить в понравившемся месте. А хорошие варианты для аренды и покупки квартиры студенту быстро уходят с рынка — буквально за день-два, отмечают эксперты.
По каким критериям студенты выбирают квартиру?
Жилье — как для аренды, так и для покупки — студенты выбирают по одним и тем же критериям:
- близость к учебному заведению
- транспортная доступность
- инфраструктура для молодежи
- формат жилья
- решающий фактор — стоимость.
Локация
Популярностью пользуются районы в шаговой доступности от учебного заведения либо в пределах одного маршрута общественного транспорта, а еще лучше, если жилье находится недалеко от одной из станций метрополитена.
В Казани пальму первенства занимает Ново-Савиновский район. «Во-первых, он наиболее доступный в транспортном плане — из этого района можно добраться в любую точку города, сюда удобно заказывать такси, — отмечает Диляра Колесникова. — Для молодежи здесь очень много точек для развлечений — магазинов, кафешек, ресторанов».
Следующей по популярности частью города является Вахитовский район, в частности, ул. Вишневского, территории рядом со станцией метро «Суконная слобода» или театром Камала. Здесь с радостью готовы арендовать жилье студенты КГАСУ, КФУ и других вузов, отмечает Диляра Колесникова.
Точками притяжения для студентов при покупке жилья являются также улицы Татарстан, Назарбаева, а также ул. Павлюхина (возле ТЦ KazanMall), что в Приволжском районе, добавляет Надия Туганаева. Нередко молодежь хочет жилье ближе к набережной и в районе ул. Ершова — все зависит от бюджета.
Если рассматривать Московский район, то здесь чаще выбор студентов и их родителей падает на улицы на границе с Ново-Савиновским районом, например, недалеко от ТЦ «Тандем». Что вполне логично — в шаговой доступности станция метро «Козья слобода» и Энергетический университет.
К слову, по словам Колесниковой, среди вариантов недалеко от метро жилье у «Козьей слободы» разбирается в первую очередь. Уже во вторую очередь спросом пользуются предложения у станций метро «Дубравная» и «Проспект Победы» — они дальше от учебных заведений, зато снять там жилье можно подешевле.
В Советском районе спросом пользуются улицы Даурская, Ершова, Попова, Пионерская, Губкина, а также дома недалеко от Советской площади. Но найти квартиру в этом районе очень тяжело, отмечает специалист АН «Риэлти» Надия Туганаева.
Стоимость
Популярные локации не всегда бывают доступны с точки зрения стоимости жилья. Тогда специалисты рекомендуют рассмотреть Приволжский и Советский районы. «Эти районы, как правило, выбирают семьи, поскольку там много садиков, школ и зелени, но они подойдут и студентам, которые ищут более бюджетные варианты. В таких случаях клиенты просят найти локацию ближе к метро», — объяснила Колесникова.
