Жаркое лето смогло удивить россиян не только высокой температурой и палящим солнцем, но и переменами, которые случились на рынке недвижимости.
Июль смог удивить каждого участника рынка, несмотря на то, что большая часть перемен была спрогнозирована экспертами ранее. Помимо инфляции, разогнавшейся до 9,22%, россияне столкнулись с повышением ключевой ставки до 18%, а также рыночной ипотекой по ставкам, превышающим 20% годовых.
- Рост ставок к середине лета сделал покупку недвижимости еще более недоступной. Как сообщают аналитики ЦИАН, повышение ключевика на 2% уже сильно влияет на ежемесячный ипотечный платеж – он повышается сразу на 9-11%.
Если говорить о Москве, то ежемесячная оплата ипотеки потребует дополнительных 24,2 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге доплата составит 15,2 тысяч рублей.
Давайте подробнее остановимся на новостях последнего месяца, а также разберемся, насколько ипотека в новых реалиях стала недоступна для россиян.
Что стало с льготами, и как это повлияло на рынок
Статистика подтверждает, что ипотека становится для россиян не по карману:
- за последние 12 месяцев жилищный займ повысился более чем на 20% – с 3,91 млн до 4,74 млн рублей;
- в столице для покупки квартиры необходимо взять в ипотеку 7 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 5 млн;
- срок ипотечного кредитования увеличился на 42 месяца – почти с 21 года до 24 лет и 5 месяцев.
Удорожание и еще раз удорожание
Если бы дорожала только ипотека. С такой же динамикой растут и цены на недвижимость. В Москве, например, среднестатическая квартира подорожала в течение года на почти 15%, до 21,4 млн рублей.
Вторичка, на которую, казалось бы, покупатели меньше смотрят, подорожала за этот же период на 17%. В деньгах это примерно около 20 млн рублей.
- С текущими ценами и доходами россиян на новостройку и вторичку в Москве придется копить чуть больше 11 и 10 лет соответственно. Это, конечно, при случае, если условия не изменятся.
Цены растут не только в столице. Челябинск, Нижний Новгород, Самара – в этих городах стоимость квадрата в новостройке только за последний месяц поднялась от 3,3 до 15,5%.
Продолжает увеличиваться в том числе разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой. Разница составляет уже 27% в пользу нового жилья. Если перевести проценты в живые деньги, то это примерно около 1,4 млн рублей за небольшую квартиру.
Как на все это реагируют покупатели
Россияне начинают активнее осваивать собственное жилье, люди охотнее берут кредиты ради покупки загородного дома. Объем выданной ипотеки на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже превзошел показатели первых 6 месяцев прошлого года в 2,4 раза.
- По сути люди выбирают то, что дешевле – стоимость квадрата по ИЖС почти в 3 раза ниже по сравнению с новостройкой.
Отсутствие льгот, высокие цены на жилье и заоблачные ипотечные ставки вынуждают людей снимать жилье. Это, естественно, сразу отразилось на стоимости аренды. В Москве цена подросла с начала года примерно на 5%. В Санкт-Петербурге однушки стали дороже на 13%, двушки– на 24%.
Несмотря на то, что рынок недвижимости продолжает лихорадить, интересные и выгодные предложения можно найти. Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.