Собственник недвижимости имеет право передать другому лицу право собственности на своё имущество. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие преимущества и недостатки у этой процедуры, а также какие нюансы стоит учесть.
Договор дарения — это способ передачи прав собственности на недвижимость безвозмездно. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такая сделка оформляется письменно, поскольку она имеет свои особенности и требует соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.
Понятие дарения и субъекты процедуры
Договор дарения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации – это передача прав собственности без взаимных финансовых обязательств. Договор заключается исключительно в письменной форме.
В качестве дарителя выступает собственник имущества, а новый владелец становится одаряемым. Если речь идёт об имуществе стоимостью более трёх тысяч рублей, то необходимо составить письменное соглашение.
Документ, подтверждающий сделку, называется «дарственной». Гражданский кодекс не требует обязательного оформления сделки на сумму менее трёх тысяч рублей.
- Кто может быть дарителем?
Право на собственность можно передать или подарить предмет, вещь или имущественную долю. Это могут сделать как физические, так и юридические лица.
По закону, чтобы подарить что-то, физические лица должны быть дееспособными и достигшими совершеннолетия. Однако для некоторых категорий людей есть ограничения.
Дети до 14 лет и люди с психическими расстройствами не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей без письменного согласия родителей или опекунов. В их интересах действуют родители или опекуны, но по статье 575 Гражданского кодекса РФ они не могут дарить что-либо ценное от имени ребёнка.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и люди с ограниченной дееспособностью могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но для таких подарков, как недвижимость и движимое имущество, нужно письменное разрешение законных опекунов.
Люди, состоящие в браке, могут свободно распоряжаться своим личным имуществом. Для передачи совместно нажитого имущества необходимо письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально.
Для организаций есть только одно условие для проведения такого соглашения — отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не может дарить что-либо другим юридическим лицам с целью получения явной или скрытой прибыли.
Права и обязанности сторон
В соответствии с действующей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации, при дарении возникают правоустанавливающие отношения.
Даритель обязан:
* учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, предварительно официально выделив долю;
* передать собственность новому хозяину;
* вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, такие как ключи от квартиры или драгоценности;
* возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеются.
Предыдущий обладатель имеет право:
* отказаться от дара;
* указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем или содержание домашнего животного дарителя;
* рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.
Получатель по договору дарения обладает следующими правами и обязанностями:
* одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
* имеет основания требовать исполнения договора в будущем, если в нём указан срок передачи объекта;
* может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинён отказом дарителя исполнять свои обязанности;
* обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.
Условия для отмены сделки
В случае дарения обе стороны сделки могут отказаться от выполнения условий договора. Это может произойти по следующим причинам:
* если на собственника было оказано давление или существовала угроза его здоровью и жизни;
* если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (согласно статье 577 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* если принимающий дар не выполнил свои встречные обязательства.
Одаряемый также имеет право не принимать дар, потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящий договор был нарушен прежним владельцем объекта.
Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, и при этом их интересы не были учтены, такая сделка может быть признана недействительной.
Кроме того, существует запрет на дарение произведений искусства особой ценности без установленного права собственности, например, найденных реликвий, старинных монет и т. п.
На кого нельзя оформлять дарственную
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, существует определённый круг лиц, которым запрещено дарить подарки. К ним относятся:
* работники социальной сферы, которые предоставляют муниципальные медицинские услуги;
* сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров, хосписов и их близкие родственники;
* должностные лица, находящиеся на государственной службе любого уровня, сотрудники Банка России и государственных органов;
* коммерческие организации.
Однако для должностных лиц существуют исключения. Они могут получать подарки по приказу вышестоящих органов в связи с торжественными мероприятиями, командировками и т.д. В этом случае подарок переходит в собственность государственной структуры, в которой работает одаряемый.
Правила составления документа
Вопросы о том, что такое дарственная и как её правильно оформить, волнуют как дарителя, так и того, кто принимает подарок. Договор дарения заключается только в письменной форме. Заверять его у третьих лиц не обязательно, но для обеспечения юридической силы документа лучше обратиться к услугам нотариальной конторы.
Оформление бумаг у нотариуса платное, однако оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс оформления дарственной включает в себя несколько этапов:
1. Составление соглашения с указанием всех деталей.
2. Сбор дополнительных документов и свидетельств.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. В случае дарения недвижимости — переоформление прав собственности.
Существует общепринятый образец документа — форма договора, которую можно использовать в качестве основы при составлении своего соглашения.
- Содержание дарственной
Документ должен содержать следующие сведения:
- наименование;
- дата и место составления;
- данные сторон соглашения;
- предмет соглашения с полным описанием;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи;
- дата или вступления в права одаряемого;
- другие условия, касающиеся отчуждаемой квартиры;
- реквизиты и подписи сторон;
- «виза» нотариуса.
При передаче недвижимости также указываются данные и габариты из кадастрового паспорта.
- Сопутствующий пакет документации
Для оформления сделки необходимо предоставить следующие документы:
* экземпляры договора дарения;
* паспорта участников сделки;
* свидетельства, подтверждающие родство дарителя и получателя;
* согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
* техническая документация из БТИ (бюро технической инвентаризации), кадастровый паспорт, свидетельство собственника (если дарится недвижимость);
* согласие законных представителей или опекунов, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Переоформление прав собственности
Если вы решили подарить недвижимость, необходимо перерегистрировать право собственности на нового владельца. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или орган Росреестра. Процедура займёт около 10 дней. После этого новый собственник официально вступает в права владения.
Расходы на процедуру дарения
Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, при безвозмездной передаче имущества одаряемому лицу необходимо учесть расходы, связанные с уплатой налогов и пошлин. Однако существуют определённые условия, при которых процедура дарения может быть проведена без дополнительных затрат.
Например, если стоимость переданного в дар имущества не превышает 3000 рублей и при этом не требуется юридическое оформление документов, то расходы будут минимальными. В таком случае необходимо будет оплатить только услуги по составлению документа.
Если же стоимость подарка выше или требуется официальное оформление, то расходы могут включать:
* услуги юриста;
* нотариальное заверение;
* налог с подаренного имущества;
* переоформление прав собственности.
Услуги юриста могут потребоваться, если даритель не обладает достаточной правовой грамотностью или если стоимость подарка высока. Перед тем как дарить что-либо, стоит обдумать этот вопрос.
Нотариальное заверение часто используется при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Однако действующая редакция Гражданского кодекса не требует обязательного обращения к нотариусу в случае дарения. Расходы на нотариальное заверение могут достигать 50 000 рублей. Стоимость услуги составляет 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости дара для родственников.
Для движимого имущества ставка составляет 0,3% для близких людей и 1% для посторонних.
При переходе объекта к одаряемому необходимо уплатить налог в размере 13%. Однако если договор заключён между родственниками, то от уплаты налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен будет вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.
Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица стоит 2000 рублей. Юридические лица должны уплатить 22 000 рублей.
Правила отказа от дарения и условия признания недействительности
Отмена сделки может стать неприятным сюрпризом, но иногда это объективная необходимость.
Хозяин имеет право отказаться от сделки, если одаряемый не выполняет обязательства, указанные в документе. Например, если не произведён ремонт или не соблюдается условие по уходу за домашним питомцем. Одариваемый также может отказаться от дара, если условия сделки его не устраивают.
Закон также предусматривает случаи, когда сделка недопустима или будет считаться недействительной. Например, если соглашение было составлено под давлением или угрозами в адрес дарителя, если одаряемый покушался на жизнь благодетеля и другие подобные ситуации. Также сделка может быть отменена, если здоровье дарителя ухудшилось до фактической передачи прав, если процедура была совершена от имени недееспособного или малолетнего лица, если не было получено согласие других собственников или дольщиков, если в договоре есть текстовые, фактические ошибки или несоответствие данных, если отсутствуют необходимые документы, если одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной или медицинской организации, если передача производится между коммерческими организациями, если доказан факт использования дара в коммерческих целях, если даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.
Кроме того, устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно если их стоимость превышает 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по Гражданскому кодексу. Отмена устных обещаний — это сфера, которую закон не регулирует, и она зависит от индивидуальных моральных качеств дарителя.
- Отказ от дарения: порядок
Договор можно расторгнуть до момента переоформления права собственности или передачи подарка. После того как обязательства, указанные в договоре, выполнены, стороны не могут отменить дарственную, например, на квартиру, за исключением некоторых случаев.
К таким случаям относятся непредвиденные обстоятельства, такие как ухудшение здоровья или финансового положения дарителя. В таких ситуациях даритель может написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в государственных органах.
Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понёс в процессе вступления в права. Однако такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.
Важно отметить, что практически невозможно отменить уже совершённую переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречит условиям дарственной. Для отмены потребуются серьёзные основания, которые могут повлечь за собой требование о компенсации материального ущерба для получателя.
Особенности составления дарственной с участием юридических лиц
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарение имущества между юридическими лицами может быть ограничено или запрещено. Безвозмездность процедуры исключает любые взаимные финансовые обязательства и использование дара с целью получения выгоды. Поэтому такие сделки не допускаются.
Однако, если товар передаётся некоммерческой организации, общественной организации, благотворительному фонду и так далее, то даритель может распоряжаться даром с целью получения выгоды. В этом случае дарителю будет сложно оспорить сделку, если средства, полученные от использования дара, будут направлены на содержание общественной организации и соответствовать уставу.
Дарение разрешено между материнской и дочерней организациями, но не освобождает от уплаты налогов. Если имущество дарится от лица компании и его стоимость превышает 3000 рублей, то договор дарения должен быть заключён с разрешения учредителя компании.
Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в течение полугода оно привело фирму-дарителя к банкротству. В этом случае отчуждённое имущество будет использовано для погашения долговых обязательств.
Пожертвование
Статья 582 Гражданского кодекса позволяет изменить квалификацию договора дарения на договор пожертвования. Для этого необходимо, чтобы предмет дарения обладал следующими характеристиками:
* целевое использование, определённое дарителем;
* общественная польза;
* невозможность использования пожертвования в других целях без согласия владельца;
* исключение возможности встречного подарка жертвователю.
Пожертвование имеет свои особенности. Оно не подчиняется общим правилам дарения, а ответственность за сохранение и содержание предмета пожертвования лежит на тех, кто его принял. При этом использование пожертвования контролируется исполнителем. Если условия использования не соблюдаются, объект может быть истребован.
Споры, возникающие из договора пожертвования, могут рассматриваться в суде. Однако сама форма соглашения не будет определяться как дарственная.
Преимущества и недостатки дарственной в сравнении с другими способами передачи прав
В зависимости от обстоятельств, дарение может быть как выгодным, так и невыгодным способом переуступки прав. Это зависит от суммы дара, расходов, отношений между участниками и других факторов.
- Купля-продажа и дарение
Преимущества безвозмездного отчуждения:
* оформление сделки может быть устным или письменным;
* возможность свободного отчуждения доли;
* быстрая процедура.
Недостатки:
* одариваемый, не являющийся родственником дарителя, должен будет уплатить подоходный налог;
* существует риск, что даритель может отказаться от переуступки, что может привести к неопределённости в получении дара.
- Мена и дарственная на квартиру
Преимущества дарственной перед куплей-продажей и меной одинаковы. Среди недостатков дарственной можно выделить необходимость передачи имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора.
Также при дарении возникает обязанность уплаты подоходного налога, в отличие от процедуры мены, где такой налог отсутствует. Это делает мену более выгодной с точки зрения налогообложения.
- Рента и договор дарения
Основной недостаток соглашения заключается в том, что даритель не получает денежной компенсации, которую он мог бы получить при оформлении ренты.
Для прежнего хозяина это означает, что он ничего не получает, так как соглашение должно быть безвозмездным.
Для нового владельца есть ещё один минус: если он не является родственником дарителю, то ему придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
- Дарение или завещание
Наиболее распространённые формы договорных отношений, о которых задумываются граждане, обычно связаны с родственниками. В сложных отношениях даритель может сомневаться в том, что его наследники будут достойными получателями имущества. Однако даже непростые отношения не станут препятствием для получения наследства после смерти.
Дарственная позволяет управлять имуществом до смерти и оценить, было ли решение о передаче имущества верным. Кроме того, после передачи имущества другие собственники не смогут претендовать на него.
Ещё одним преимуществом является быстрота сделки и возможность получить права на имущество до кончины владельца. В случае наследования права вступают в силу только через полгода после похорон. Однако в завещании можно указать условия получения имущества, что невозможно при дарении. Кроме того, содержание завещания может стать сюрпризом для прямого наследника.
Заключение
Существует множество вариантов договоров, которые можно использовать вместо договора дарения. Некоторые из них могут быть более выгодными с финансовой точки зрения, но при этом иметь сложные юридические условия.
Хотя договор дарения и прост в оформлении, он имеет свои особенности, которые могут создать проблемы как для дарителя, так и для одаряемого. Например, при оформлении дарственной необходимо учитывать правовые аспекты и возможные последствия.
Одним из важных факторов, который может повлиять на решение о безвозмездной передаче имущества, являются отношения между родственниками. Также стоит учесть стоимость дара, условия сделки и правовые нормы, установленные Гражданским Кодексом.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
