В аренде квартиры часто используется сумма, которую принято называть залогом. По сути, это страховка собственника жилья, которая не только покрывает несколько месяцев аренды, но и гарантирует, что арендатор не «кинет» на деньги. Залог не является обязательной опцией, хотя его используют в 50% случаев.
Что это такое и как правильно вернуть залог? Рассмотрим несколько особенностей аренды жилья в 2024 году.
Зачем нужен залог при съеме квартиры?
Стоит отметить, что залог или страховой депозит является официальной нормой, которая прописана в ГК РФ, а именно в ст. 329. Однако в кодексе также сказано, что участники договора могут не использовать залог. То есть эта опция применяется на усмотрение сторон. Однако ради снижения рисков и получения дополнительных гарантий, владельцы жилья часто предлагают оставить залог.
Нужно понимать, что залог не используется собственником жилья до момента возникновения проблем. Например, если арендатор испортил мебель или сломал бытовую технику, отказывается оплачивать другие услуги – владелец может использовать залог. Суть должна быть понятна – депозит на случай непредвиденных ситуаций.
Каким может быть размер залога?
Подобные нормы не прописаны в законах, поэтому стороны должны самостоятельно решить вопрос. Обычно речь идет о сумме в размере за один месяц аренды. Если вы платите 50 тысяч рублей за квартиру, то и размер залога будет аналогичным. Конечно, он может быть намного меньше, чтобы покрывать только какие-то внутренние риски, связанные с имуществом.
Важно понимать, что в конце срока аренды владелец квартиры обязан вернуть залог. Однако на деле могут возникать разные ситуации. Например, если собственник предлагает устранить какие-то поломки и оплатить ремонт.
Чтобы подобных ситуаций не возникало, следует прописать в договоре:
· В каких случаях может быть использован залог (порча имущества, расходы на ремонт или возмещение ущерба третьим лицам, то есть соседям).
· Сумма залога и принципы его возврата.
· Залог также может быть использован для оплаты коммунальных услуг.
Без пункта о внесении залога деньги лучше не оставлять. В противном случае вы рискуете попросту потерять их. Конечно, на практике такое случается редко, но нельзя исключать все риски, поэтому нужно составлять договор аренды по всем правилам.
К слову, дополнительно к договору стороны могут составить расписку о приеме денежных средств. Она будет выступать в роли гарантии для арендатора, хотя и не является документом, на основании которого можно требовать возврат залога.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
