Подписывать соглашение с продавцом о покупке недвижимости — это важный шаг, требующий внимательности и знания основных правил. В статье рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут избежать неприятных сюрпризов и грамотно оформить сделку.
1. Подписывать соглашение с продавцом или крупным агентством
Перед тем как приступить к подписанию соглашения, важно убедиться в надежности продавца или агентства. Крупные агентства недвижимости имеют хорошую репутацию и страхуют сделки, что снижает риск мошенничества. Проверьте юридический статус продавца и отзывы о нем в интернете. Если речь идет о частном лице, лучше всего привлекать к сделке опытного юриста. Надежный продавец или агентство предоставят все необходимые документы, обеспечат юридическую чистоту сделки и помогут избежать мошенничества.
2. Указывать данные об объекте и цену в ДКП
Договор купли-продажи должен содержать четкое описание объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и иные характеристики. Цена объекта должна быть прописана как цифрами, так и прописью. Это исключит разночтения и возможные споры в будущем. Важно также указать, какие именно части имущества входят в стоимость: включены ли коммунальные платежи, услуги ЖКХ, налог на имущество и т.д.
Закажите консультацию ипотечного брокера на нашем официальном сайте!
3. Указывать список и срок предоставляемых документов со стороны продавца
В ДКП необходимо включить полный перечень документов, которые обязан предоставить продавец, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. Также следует установить конкретные сроки для предоставления этих документов, чтобы избежать затягивания процесса сделки. В случае невыполнения этих условий, должны быть прописаны санкции для продавца, такие как штрафы или расторжение договора.
4. Указывать зарегистрированных лиц и срок их выписки
Если в квартире зарегистрированы лица, необходимо указать их в договоре и установить срок их выписки. Это защитит покупателя от ситуации, когда после покупки квартиры в ней остаются зарегистрированные жильцы, что может создать сложности и дополнительные расходы на их выписку через суд.
Важно также уточнить, имеются ли задолженности по коммунальным платежам или другие обременения, которые могут повлиять на использование недвижимости.
5. Указывать порядок возврата обеспечительного платежа, задатка и аванса
В договоре должны быть четко прописаны условия возврата обеспечительного платежа, задатка и аванса. Например, в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть задаток в двойном размере. Эти условия помогут защитить права покупателя и избежать финансовых потерь. Уточните, в каких случаях задаток не возвращается, и какие документы необходимы для подтверждения обязательств сторон.
Вы можете оставить заявку на консультацию и подбор ипотечной программы на нашем официальном сайте!
6. Указывать порядок оплаты расходов
Важным моментом является распределение расходов между сторонами сделки. Обычно это расходы на оформление документов, нотариальные услуги, государственные пошлины и т.д. В договоре следует детализировать, какие именно расходы берет на себя каждая сторона, чтобы избежать недоразумений. Например, часто расходы на нотариуса делятся поровну между покупателем и продавцом, тогда как государственные пошлины может оплачивать одна из сторон.
7. Указывать срок действия соглашения и порядок продления
ДКП должен содержать информацию о сроке действия соглашения и возможности его продления. Это важно, чтобы все стороны понимали временные рамки, в которые должны быть выполнены все обязательства. В случае необходимости продления срока действия договора, это должно быть прописано в условиях соглашения. Укажите, какие действия необходимо предпринять для продления договора и какие документы для этого потребуются.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
8. Указывать список мебели, которая остаётся в квартире
Если в квартире остается мебель, это должно быть отражено в договоре. Составьте подробный список мебели и техники, которая остается в квартире, чтобы избежать споров и недоразумений при передаче недвижимости. Укажите состояние мебели и техники, сделайте фотографии для документального подтверждения, чтобы избежать обвинений в повреждениях или утере имущества.
Следуя этим правилам, вы сможете защитить свои интересы при покупке недвижимости и избежать множества потенциальных проблем.
Ипотечный брокер – это незаменимый помощник в процессе оформления ипотеки. Он помогает экономить время, повышает шансы на одобрение кредита и обеспечивает лучшие условия. Если Вы хотите получить профессиональную помощь и консультации по вопросам ипотеки, обращайтесь в агентство по кредитованию и недвижимости Success Finance. Наши специалисты помогут на каждом этапе, обеспечивая надежное сопровождение и лучшие условия для ипотеки.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.
