Сдача квартиры-студии в аренду может быть выгодным и не слишком трудоемким мероприятием, если все продумано до мелочей. Время “бабушатников” стремительно уходит. Чтобы обеспечить успешную сдачу и привлечь добросовестных и приятных жильцов, важно - помимо прочего - правильно обставить и укомплектовать жилье.
Часто представления о прекрасном у арендаторов и арендодателей кардинально отличаются.Но есть несколько ключевых моментов, которые позволят арендодателю и арендатору сократить время на поиск друг друга.
Рассмотрим, как обустроить квартиру-студию, учитывая интересы обеих договаривающихся сторон.
Чего хочет арендатор
Для арендаторов ключевыми факторами при выборе квартиры являются комфорт, функциональность и эстетика по гуманной цене, особенно в условиях ограниченного пространства.
1. Мебель:
- Кровать/диван: Удобный диван-кровать с хорошим ортопедическим матрасом – это основа. Арендаторы высоко ценят качество сна. Хорошим вариантом может стать шкаф-кровать.
- Шкафы и места для хранения: Встроенные шкафы, комоды и полки, высокие стеллажи помогут организовать полноценное хранение, не создавая беспорядка.
- Обеденная зона: Компактный раздвижной стол и складные стулья, которые можно убрать, если не используются.
2. Техника:
- Кухонные приборы: Холодильник, компактная плита или двухкомфорочная варочная панель, микроволновка и, по возможности, небольшая посудомоечная машина.
- Стиральная машина: Узкая модель, подходящая для небольших пространств.
- Телевизор и интернет: Современные развлечения и связь с миром важны для большинства арендаторов. Но выбор провайдера и заключение с ним договора, впрочем, можно отдать на откуп квартиросъемщику.
3. Декор и удобства:
- Освещение: Несколько уровней освещения, включая настольные лампы и торшеры, создадут уютную атмосферу.
- Текстиль: Качественные плотные шторы, уютный плед и несколько декоративных подушек придадут квартире домашний вид.
- Цветовая гамма: Светлые, нейтральные тона зрительно увеличивают помещение и создают ощущение чистого, не захламленного пространства.
4. Безопасность:
- Замки и двери: Надежные замки и двери важны для чувства безопасности арендаторов. Как правило, личинки замков меняются при заезде новых жильцов.
- Система сигнализации: Не обязательный, но приятный бонус, который особенно оценят семьи с детьми.
>> См. также: “Безликий интерьер и как это исправить”
Чего хочет арендодатель
Арендодатели, в свою очередь, заинтересованы в долговременной аренде, минимизации затрат и сохранении имущества в хорошем состоянии. А также в порядочных жильцах и долгосрочных отношениях.
1. Мебель:
- Прочная и функциональная: Выбор мебели должен основываться на ее долговечности. Простые в уходе, антивандальные материалы предпочтительнее.
- Многофункциональная: Диван-кровать, раскладные столы и стулья – это оптимальные решения для небольшой площади.
2. Техника:
- Надежная: Бренды с хорошей репутацией и длительной гарантией позволят реже проводить ТО и ремонтировать или менять технику.
3. Декор и удобства:
- Нейтральный дизайн: Светлые, нейтральные тона привлекут более широкий круг арендаторов. Бабушкин ремонт, впрочем, тоже может пользоваться популярностью при условии, что это современное прочтение с винтажными элементами.
- Минимальное декорирование: Минимализм в декоре позволяет арендаторам обжить пространство под себя, придать ему элемент индивидуальности.
- Текстиль: Практичные и легко заменяемые элементы текстиля – шторы, покрывала, подушки, чехлы.
4. Безопасность:
- Прочные материалы: Выбор износостойких материалов для отделки, чтобы избежать частых косметических ремонтов. Для стен это может быть штукатурка или антивандальные обои под покраску. Для пола, конечно, керамогранит или плитка для мокрых зон и кварцвинил для жилого пространства.
- Обслуживание: Наличие контактов проверенных мастеров для оперативного решения бытовых проблем.
>> См. также “Ремонт санузла: на чем точно не стоит экономить “
Советы по обустройству небольшой квартиры
Определитесь с вашим идеальным арендатором: это семья, одинокий холостяк, прилежная студентка или дама с собачкой? Кого бы вы ни хотели видеть у себя в жильцах, есть несколько базовых правил и решений, позволяющих вам не только найти того самого арендатора, но и минимизировать издержки при его смене.
1. Планирование расходов:
- Разделите бюджет на категории: мебель, техника, декор и ремонт. Это поможет контролировать расходы.С каждого арендного платежа откладывайте 5-10% на непредвиденные расходы.
2. Модульность и гибкость:
- Никаких монолитных предметов. Мобильная модульная мебель позволяет легко менять планировку в зависимости от потребностей и состава арендаторов.
3. Эргономика и комфорт:
- Уделите внимание удобству и эргономике каждого элемента, чтобы квартира была привлекательна для долгосрочного проживания.
4. Продуманное освещение:
- Комбинируйте основное и дополнительное освещение для создания теплой, уютной атмосферы.
5. Текстиль и цветовая гамма:
- Используйте текстиль для создания уюта. Светлые тона текстиля и отделки зрительно увеличивают пространство, а акцентные цвета могут добавить индивидуальности.
Обустройство квартиры-студии для сдачи в аренду – это баланс между комфортом арендатора и экономической выгодой арендодателя. Важно найти золотую середину, чтобы жилье долго оставалось привлекательным, функциональным и долговечным. Приятное, светлое, не захламленное жилье в нейтральных тонах с возможностью привнести в него нотку индивидуальности позволит привлечь более платежеспособную аудиторию арендаторов.
Читайте в нашем Блоге: Как сделать просторнее маленькую квартиру
А найти идеи для обустройства уютной квартиры в аренду можно в нашей Ленте интерьеров от российских дизайнеров.
