Рынок недвижимости отличается своей динамичностью, в последние годы цены на жилье неуклонно растут.
Этот фактор, в сочетании с налоговой системой, создает определенные сложности для продавцов, особенно если недвижимость была в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях этот срок составляет 3 года).
В этом случае продавец обязан заплатить подоходный налог (НДФЛ) с полученной прибыли.
Чтобы минимизировать налоговую нагрузку, продавцы иногда прибегают к схеме занижения стоимости недвижимости при ее продаже. Но сможет ли налоговая узнать об этом? Да может. И вот когда это чаще всего возникает.
- Покупатели подают документы на вычет, и чтобы получить побольше или просто не понимая, что делают, показывают все документы в ФНС.
- Если покупатель прожил в купленной квартире недолго, ему может потребоваться подтвердить расходы на нее. В этом случае могут быть предоставлены документы, демонстрирующие фактическую стоимость покупки.
- Если между продавцом и покупателем возник конфликт, покупатель может передать информацию о заниженной стоимости сделки в ФНС.
- Банки, осуществляющие операции по покупке-продаже недвижимости, хранят информацию о сделках. ФНС может запросить эти данные, особенно при проверке крупных сделок.
В итоге, использование схемы занижения стоимости недвижимости сопряжено с определенными рисками и ее использование может привести к неприятным последствиям.
За последние 2 года произошло огромное количество изменений в Налоговом кодексе: большая часть была просто переписана. Ещё большие перемены ждут нас впереди. Прогрессивная шкала НДФЛ, НДС для упрощенцев, повышение налога на прибыль....Чтобы не пропустить важные изменения и своевременно принять необходимые меры - доверьте бухгалтерское и юридическое сопровождение бизнеса специалистам компании «Ваш Финансовый Помощник».
Подписывайтесь на Telegram-канал, группу ВКонтакте. Еще больше актуальной информации про налоги и как с ними жить.