Если одни эксперты ожидают снижения цен на новое жилье уже в концу текущего года, то другие не видят для этого причин.
С такой ставкой далеко не уедешь
В июле 2024 года отечественные банки выдали в 3 раза меньше жилищных кредитов на льготных условиях, чем в июне — 222 миллиарда рублей против 681 миллиарда. Ожидается, что в будущем объемы выдачи ипотеки по государственным программам продолжат снижаться.
Отмена доступной льготной ипотеки с процентной ставкой в 8% повлечет за собой серьезные негативные последствия для рынка недвижимости, заявляет Людмила Рокотянская, эксперт компании "БКС Мир инвестиций".
Способствует снижению объемов ипотечного кредитования и растущая ключевая ставка. Так, ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова напомнила, что максимальный размер кредита в рамках семейной ипотеки составляет 6 миллионов рублей, а в крупных городах — 12 миллионов, а это означает, что заемщикам, приобретающим более дорогое жилье, приходится доплачивать за него по рыночным ставкам.
ЦБ не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки. В этом случае ипотечные ставки могут вырасти до 23–25%, предупреждает независимый эксперт Андрей Бархота. Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, уровень ключевой ставки в диапазоне 6–7% россияне могут ожидать только к 2028 году.
Глава розничного бизнеса ВТБ Георгий Горшков предполагает, что во второй половине 2024 года сумма средств, которые россияне перенаправят с ипотечных выплат на банковские вклады и накопительные счета, составит порядка 380 миллиардов рублей. Это деньги, которые изначально планировалось использовать для первоначального взноса при приобретении жилья через льготные программы.
Эксперты: цены на жилье либо снизятся, либо нет
Если спрос на новое жилье будет заметно снижаться, разве это не означает и снижения цен на жилую недвижимость?
Падение объемов выдачи ипотечных кредитов, отметил Бархота, может значительно снизить продажи в секторе новостроек, и обычно это обстоятельство на конкурентном рынке влечет за собой и снижение цен. Однако отечественные девелоперы, по всей видимости, не будут спешить со скидками, особенно на фоне роста цен на строительные материалы и высоких процентных ставок по корпоративным кредитам.
У девелоперов на текущий момент нет оснований для распродаж. Достижение рекордных показателей по ипотечным кредитам в прошлом году позволило им создать достаточно внушительный резерв, который поможет в будущем, отметил Олег Репченко, глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru". Впрочем, в конце года может наблюдаться некоторое снижение цен — это будет связано с предложением дисконтов и акций.
Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global считает, что из-за сокращения льготной ипотеки стоимость нового жилья может упасть к концу 2024 года на 10-20%. Снижение цен примет форму акций и дисконтов, соглашается она с Репченко.
Что касается ситуации на вторичном рынке, то, по словам управляющего партнера компании Delta Estate Елены Земцовой, она тесно связана с состоянием первичного рынка. Цены на вторичную недвижимость в большинстве случаев растут вслед за новостройками. Август, как правило, является пассивным месяцем для рынка из-за сезона отпусков, что может привести к уменьшению стоимости жилья на вторичном рынке в среднем на 10–15%. Возможно, владельцы переоцененных квартир, стремясь быстрее продать их, умерят свои запросы.
Тем не менее, Земцова советует на падение цен ниже рыночного уровня не надеяться.
Ранее Мария Хурамшина из компании 3-RED сообщила, что цены на новое жилье в России действительно могут снизиться, поскольку возникнет необходимость в привлечении покупателей в период низкого спроса. Если цены не пойдут вниз в текущем году, то это, скорее всего, случится в 2025-м, считает Хурамшина.
---
