По словам экономиста Михаила Делягина, зампредседателя думского комитета по экономической политике, в настоящее время есть лишь один способ повысить доступность жилья в России.
Вся надежда на долгосрочную социальную аренду
Для того чтобы обеспечить гражданам страны доступное жилье, необходимо ограничить деятельность монополий, особенно в сфере строительства и банковской сфере, считает депутат Годумы. Кроме того, необходимо начать массовое строительство жилья для долгосрочной социальной аренды, в рамках которой государственное жилье будет сдаваться нуждающимся на льготных условиях, практически бесплатно.
Программа льготной ипотеки привела к резкому росту цен на жилье, напомнил Делягин. При этом увеличение спроса на жилье требует ограничения злоупотребления застройщиками их монопольным положением. Некоторые законодатели игнорируют реальность и только сейчас начинают осознавать очевидные проблемы, отметил экономист.
В последние десятилетия российское государство активно развивало институт собственности, позабыв о тех гражданах, которые просто не имеют возможности приобрести недвижимость. С учетом значительного роста процентной ставки по ипотеке собственное жилье и вовсе перестало быть доступным для значительной части населения России.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, около 40% россиян из-за низких доходов не могут приобрести жилье в ипотеку даже при нулевых процентных ставках. Не могут позволить себе ипотеку и многие молодые семьи. Единственной альтернативой для таких граждан является социальная аренда, когда в качестве наймодателя выступают муниципалитет или государство, а жилье сдается на льготных условиях по ценам ниже рыночных.
Социальный найм жилья сегодня
В настоящее время для получения права на льготную аренду человек должен иметь статус малообеспеченного и нуждаться в жилом помещении. По закону малообеспеченными считаются граждане, чей доход не превышает установленного в регионе уровня (обычно этот уровень равен прожиточному минимуму). Если речь идет о семье, то для расчета принимается во внимание среднедушевой доход каждого члена семьи. При этом все трудоспособные взрослые родственники потенциального арендатора должны работать.
Договор социального найма на жилье может быть заключен только с человеком или семьей, у которых:
- нет другого жилья в собственности или в социальном найме;
- размер имеющегося у претендента жилья меньше нормативов, установленных в регионе (это 10–14 кв. м на одного человека);
- имеющееся жилье непригодно для проживания (находится в аварийном доме, в зоне риска затопления и т. д.);
- уже имеется квартира по социальному найму, но один из членов семьи страдает от тяжелого хронического заболевания (например, туберкулез или психические расстройства с тяжелыми проявлениями).
В региональном законодательстве могут быть установлены дополнительные основания для признания человека нуждающимся в жилье.
По договору социального найма могут быть предоставлены квартира, жилой дом или их часть. Наниматель должен ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату, хотя в некоторых случаях такая плата не взимается.
К сожалению, воспользоваться программой социального найма могут далеко не все россияне, остро нуждающиеся в крыше над головой.
Мнение экспертов
Субсидированная государством аренда жилья будет полезна не только малоимущим россиянам, предоставляя им возможность жить в более комфортных условиях, но и государственному бюджету. Последний получит при реализации государственной программы социальной аренды дополнительные доходы из секторов строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский убежден, что строительство арендных домов в рамках реализации программы субсидируемой государством аренды является оптимальным решением в условиях сложной экономической ситуации, которая сложилась сегодня. Снижение доходов населения привело к стагнации спроса на жилую недвижимость, поэтому участие в проектах строительства арендного жилья позволит девелоперам поддержать свою прибыльность.
Сергей Зайцев, директор департамента продаж федеральной компании "Этажи", оптимальным вариантом создания арендного фонда жилья считает выкуп государством квартир у застройщиков. Эксперт отметил, что субсидированная аренда может распространяться и на специалистов, в которых остро нуждаются регионы — например, на врачей и учителей.
Президент Владимир Путин предлагает обеспечить каждого россиянина жилплощадью не менее 33 кв. м к 2030 году, не менее 38 кв. м — к 2036 году, напоминают "Новые Известия". В рамках поставленной президентом задачи в Москве перестали выдавать разрешения на строительство домов с квартирами площадью менее 28 кв. м.
---