Всю информацию обо мне можно найти в интернете, но всё равно периодически меня сравнивают с жадным агентом, который мечтает обманом получить риелторскую комиссию от сдачи хрущёвки бедной пенсионерки. В общем, я решил сделать отдельную публикацию о себе. Как я пришёл в недвижимость? Нужна ли мне вообще бедная бабушка-пенсионерка?
Итак, зовут меня Сибиряков Apтур Игоревич. Мне 46 лет. Свой трудовой путь я начал с банков. Вначале работал в блоке активных операций, торговал. Я бы сравнил эту работу с игрой в казино. Завершил я свой банковский путь в позиции руководителя службы внутреннего аудита. Эта должность требует согласование с Банком России, но из-за отзыва лицензии моя дальнейшая работа в банковской сфере стала проблематичной.
Я имею учёную степень кандидата наук, работал доцентом, имею десятки публикаций в СМИ, а также две монографии, изданных в издательстве ВТБ-банка, одна из которых тиражом 5 тысяч экземпляров была учебным пособием во многих вузах страны. Её до сих пор можно найти в библиотеках, например, в библиотеке Банка России (см. здесь).
В итоге я перешёл работать в компании. Меня пригласили в службу внутреннего аудита ПАО «Газпром». Ни один собственник мне никогда не сможет предоставить условия работы, аналогичные Газпрому. Но я ушёл. Почему? Я устал от бюрократии.
Затем я работал финансовым директором в лизинговых компаниях. На всякий случай, лизинг — это аренда оборудования с правом выкупа. Параллельно стал индивидуальным предпринимателем (ИП). Потом перешёл на должность генерального директора управляющей компании, которая занималась арендным бизнесом. Проработал в этой должности более трёх лет.
Последнее время я просто ИП (самозанятый). Почему так? Мне хочется, чтобы моя работа доставляла мне удовольствие. И я его получаю сейчас. Я общаюсь с людьми, которые добились успеха, у которых есть чему поучиться. Мне приятно работать с объектами, в которые вложена душа, в которые приятно зайти. Мне интересны квартиранты, которые добились многого в своей сфере.
Я изменил свой жизненный путь не для того, чтобы грабить бабушек, ненавидеть свою работу или с кем-то скандалить, а для того, чтобы жить интересно. Поэтому я не принимаю участие в мутных схемах, не инициирую поиск новых клиентов и предпочитаю все вопросы решать миром. Хотя, если у кого-то возникает желание проявить неадекватность, то приходится вспоминать свой жизненный опыт. Но я это не люблю. Да, иногда люди меня разочаровывают, но я просто удаляю их из жизни.
Я никогда не сдавал объекты экономкласса и недавно окончательно принял решение, что не буду лезть в эту сферу. Почему? Чем ниже класс объекта, тем выше вероятность конфликта как со стороны квартирантов, так и со стороны собственников.
Не побоюсь сказать, что мои услуги являются уникальными. Почему? А вы найдите компанию, которая бы официально сдавала квартиру от лица собственника, принимала её, общалась с жильцами, контролировала финансовую дисциплину, осуществляла аварийные выезды, посещала налоговую и так далее... Очень вероятно, что максимум, что вы найдёте — это сервисы дистанционной аренды.
Мои услуги требуют серьёзного взаимного доверия, а также адекватного взгляда на жизнь со стороны клиентов. Это не те услуги, которые навязывают. Для этих услуг я должен быть уверен в полной адекватности собственника. Иначе я получу по полной от квартирантов.
Я работаю только по своей схеме, подробно о которой можно прочитать на страницах канала. Я понимаю, что моя точка зрения не является истиной в последней инстанции. Я никому её не навязываю, уважаю собственников, которые имеют свой взгляд. Но всегда придерживаюсь правила: кто осуществляет работу, тот и определяет инструментарий.
Кроме того, я занимаюсь несколькими небольшими проектами, но краеугольным камнем для меня всегда является интерес к делу.
Дорогие читатели канала. Всю вышеприведённую информацию вы можете проверить в интернете. Меня можно обвинить в том, что я очень аккуратно отношусь к знакомству с новыми собственниками, в том, что не беру все объекты в работу. Но простите меня за откровенность, бедная бабушка-пенсионерка не является работодателем моей мечты. И классические агентские схемы не для меня.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 08.08.2024г. — 10,8 тысяч квартир. Небольшой рост.
