Правила созыва и порядок проведения внеочередных собраний собственников участков в СНТ регулируются нормами статьи 17 закона о садоводстве 217-ФЗ. Внимательно читаем и скрупулезно разбираемся – в каких случаях, кто и как может организовать такое ОС и при этом избежать оспаривания в суде его решений…
Требование о внеочередном собрании СНТ
По 217-ФЗ требовать организации внеочередного общего собрания в садоводстве могут (ч.7 ст. 17):
- правление товарищества;
- ревизионная комиссия (ревизор);
- группа садоводов (⅕ +1 членов товарищества).
И тут, на наш взгляд, интересна не эта, а 9 часть статьи 17, где сказано, что в случае инициации такого ОС ревизионной комиссией или неравнодушными дачниками требование о его проведении должно быть вручено председателю СНТ лично, направлено по его адресу заказным письмом с уведомлением или «занесено» в правление.
Это понятно – выше обозначенные инициаторы требуют созвать внеочередное общее собрание, как правило, в случаях каких-то нарушений или бездействия председателя. А как быть, если его работой недовольно правление товарищества?
Такое, правда, представить довольно трудно (напишите в комментах, плиз, если вам известны такие случаи). Но похоже – никак, ведь должно быть соответствующее решение правления, а его (правления) заседания созываются как раз председателем (ч.4 ст.18). Ну, такое…
Так что да, правление СНТ может созвать внеочередное ОС, но только по «нереволюционным» – экстренно возникшим хозяйственным или продолжающимся административным – вопросам.
А уж в каких случаях такое общее собрание требуют созвать местные районные органы самоуправления (ч.8 ст.17) нам вообще неведомо. Правда, все в той же «интересной» части 9 👆 есть подсказка: чиновники тоже должны направить требование председателю и/или в правление. К чему бы это? И снова надеемся на ваши комментарии.
Проведение внеочередного собрания СНТ
Не позднее 30 дней после получения требования о созыве внеочередного общего собрания правление товарищества обязано обеспечить его проведение (ч.11 с.17). И если этого не происходит, то ревизионная комиссия (ревизор), инициативная группа садоводов или орган местного самоуправления могут организовать его сами (ч.12 с.17). Но нужно сделать все правильно, для чего соблюсти те же условия, что и для очередных ОС. Смотрим – какие.
Уведомление о внеочередном общем собрании СНТ
Инициаторы должны оповестить собственников участков в СНТ как минимум за две недели до назначенного дня его проведения посредством (ч.13 ст.17):
- рассылки заказных писем и/или е-мейлов из реестра дачников;
- размещения на официальном сайте товарищества (если таковой имеется);
- вывешивания объявления на информационном щите СНТ.
В части 14 той же статьи закона предусмотрена и возможность объявления о проведении внеочередного собрания в средствах массовой информации, которые местная администрация считает для этого пригодными. Но это уж совсем «экзотика», не способствующая наличию кворума, а вовсе даже наоборот.
Кворум, напомним, обеспечивается присутствием на любом собрании более половины, 50% +1 именно членов товарищества, а не всех собственников земли на территории СНТ (ч.19 ст.17).
Частью 15 регулируется необходимое содержание уведомления о собрании, где сказано, что в таком оповещении должны быть указаны:
- дата, время и место его проведения;
- где можно ознакомиться с проектами документов и другими материалами, которые будут рассматриваться;
- повестка дня собрания 👇.
Дополнительные вопросы, не отраженные в уведомлении, обсуждать на любом общем собрании нельзя.
Повестка внеочередного собрания СНТ
Вообще-то, перечень вопросов для обсуждения на внеочередном ОС необходимо включить уже в требование о его проведении. Там же могут быть предложены и решения по каждому из них (ч.10 ст.17).
Если в повестке предусмотрены вопросы, по которым могут голосовать так называемые «индивидуалы», то уведомления рассылаются и им в том же порядке (ч.16 ст.17). Мы, кстати, уже публиковали внушительный список этих вопросов 👇 поинтересуйтесь, если для вас это актуально.
Еще условия
Правление товарищества (а в случае созыва внеочередного ОС, напомним, это могут быть и другие организаторы), обязаны выложить в открытом доступе все документы собрания для ознакомления не позднее, чем за 7 дней до его проведения. И если этот срок нарушен, то рассматривать такие документы и материалы в процессе проведения собрания нельзя (ч.17 ст. 17).
Понятно, что свободный доступ к месту проведения внеочередного собрания должен быть обеспечен и для членов товарищества, и для собственников участков без членства в нем.
Протокол внеочередного собрания СНТ
Решения внеочередного собрания оформляются протоколом – так же, как и решения очередного. В протоколе указываются результаты голосования, к нему прикладывается список с подписями каждого из присутствующих (ч.25 ст.17). В этой же части говорится, что:
- протокол общего собрания подписывает председатель собрания;
- при очно-заочной форме собрания к протоколу также прилагаются бюллетени с решениями дачников, голосовавших заочно;
- голоса «индивидуалов» оформляются по вышеприведенным правилам.
Что еще важно
Все принятые ОС решения должны быть доведены до собственников участков на территории СНТ не позднее, чем через 10 дней после внеочередного собрания (впрочем, как и очередного) путем их размещения на информационном щите и/или публикации на сайте товарищества (ч.30 ст.17).
И если вы думаете, что у вашего товарищества сайта нет, то вы глубоко ошибаетесь – ваш готовый официальный сайт уже более четырех лет существует на портале всех садоводств России ProSNT. Велкам – его нужно только активировать (подробнее 👇 здесь).
Ставьте 👍 лайки и подписывайтесь ✍ на наш канал, чтобы не пропускать важное.
Сохраните этот материал себе посредством 👇 стрелочки Репостнуть и поделитесь им в дачных группах соцсетей и мессенджеров.
