Минсельхоз России планирует внести изменения в условия выдачи сельской ипотеки, что может ограничить ее доступность для жителей населенных пунктов, расположенных близко к крупным городам. Предложенные поправки касаются субсидий, предоставляемых банкам и «Дом.РФ», и направлены на снижение нагрузки на федеральный бюджет после отмены безадресной льготной ипотеки, что привело к росту интереса к другим программам с государственной поддержкой.
Согласно проекту, из определения «сельские территории» будут исключены населенные пункты и поселки городского типа, находящиеся на расстоянии менее 50 км от административных центров субъектов РФ и менее 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек. Также исключение коснется сел и поселков, расположенных менее чем в 50 км от Севастополя. Аналогичные изменения затронут и понятия сельских агломераций и опорных населенных пунктов.
Эти изменения объясняются не только стремлением достичь целей программы, таких как сохранение численности сельского населения и улучшение жилищных условий, но и необходимостью снизить бюджетные расходы. С начала действия программы «Сельская ипотека» Россельхозбанк выдал кредиты на сумму более 250 млрд рублей, и с начала 2024 года наблюдается рост числа заявок на программу.
Кроме того, в проекте предусмотрены и другие изменения. Например, при выдаче двух кредитов на один объект недвижимости первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Также, если субсидирование кредитов будет прекращено, банк сможет повысить ставку по кредиту, но не более чем на сумму субсидии.
Эти меры могут привести к ужесточению условий для получения сельской ипотеки, что, в свою очередь, повлияет на доступность жилья в сельской местности для определенных категорий граждан.
