Каждый третий россиянин в 2023 году сочетал командировки с туристическими поездками. Такую информацию приводит онлайн-платформа для бронирования Bronevik.com. И приведенная новость не удивляет. Слияние работы и отдыха давно стало частью нашей повседневности. Труд в период отпусков. Программы свободного времяпрепровождения во время деловых поездок. Растущее число путешествующих фрилансеров – так называемых цифровых кочевников. Всё это размывает границы между бизнесом и отдыхом, год от года увеличивая популярность Bleisure Travel. Отельеры и инвестирующие в гостиничную недвижимость уже чувствуют нарастающий тренд и делают на него ставку. Какие варианты и перспективы сегодня предполагает для рядовых инвесторов вложение в деловой сегмент – читайте ниже.
Тренд в цифрах
Bleisure – это новый и стремительно набирающий популярность вид корпоративного туризма. Его название происходит от английских слов business и leisure – «досуг». Формат таких путешествий предполагает совмещение командировок и отпуска.
По данным сервиса OneTwoTrip, 75% предпринимателей и сотрудников компаний продлевают рабочие поездки на выходные или дни отпуска, чтобы провести больше времени в другом городе и ознакомиться с местными достопримечательностями. Каждый второй бизнес-турист на европейском пространстве стремится по возможности сочетать деловую поездку с отдыхом.
Как пишет международный журнал Business Traveller, за прошедшие после пандемии четыре года количество бронирований деловых поездок превзошло доковидный уровень и только за 2023 год увеличилось на 20%. Причем, деловой туризм с доковидных времен существенно изменился, отмечает издание. Вице-президент по продажам отелей Hyatt Пол Далглиш утверждает, что быстрого Wi-Fi и элегантных конференц-залов теперь недостаточно для удовлетворения потребностей бизнес-туристов в сфере гостеприимства.
«Мы уже знаем, что более 80% всех деловых путешественников заинтересованы в так называемом bleasure – совмещении работы и познавательного отдыха. Все больше бизнесменов используют деловые поездки как шанс познакомиться с новым направлением и получить новые впечатления. Начиная от различных оздоровительных и велнес-программ, и заканчивая социальными проектами», – уточняет Далглиш.
Опросы свидетельствуют и о том, что около трети всех заинтересованных в bleisure хотели бы включить в программы свои семьи. На основании этих статистик компании и корпорации приспосабливаются выбирают отели с широкими возможностями для проведения свободного времени сотрудников.
По мнению отечественных экспертов, российская индустрия делового туризма демонстрирует те же тенденции.
«Объем российского рынка делового туризма вырос в 2023 году на 30% и составил 827 млрд рублей. В этом году прогнозируется рост до 1 трлн рублей», – сообщила член правления Союза агентств делового туризма Галина Полищук. Количество командировок по России в январе-мае 2024 года увеличилось почти на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В прошлом году 36% жителей страны сочетали командировки с короткими отпусками, уточняет Bronevik.com. 44% от всех бизнес-бронирований пришлись с захватом выходных. Причем, поездки в формате Bleisure корпоративные туристы совершают как одиночно, так и с членами семей.
Средняя продолжительность корпоративных поездок с отдыхом составляет 4 ночи, а без отдыха – 2 ночи. Затраты на проживание при совмещении деловых путешествий с досугом тоже выше: в среднем 17,4 тыс. рублей против 7,9 тыс. рублей за одни лишь деловые поездки.
В пятерку наиболее востребованных направлений для bleisure-путешествий вошли: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород. Параллельно Северная столица возглавила топ-10 городов по количеству бронирований апартаментов для командировок, указывает Bronevik.com.
Первая половина 2024 года показала стремительный рост туристов в город Неве. За эти полгода Петербург посетили 5 млн человек – на треть больше, чем годом ранее. Драйвером развития рынка не первый год подряд выступил сегмент апарт-отелей, говорят эксперты Becar Asset Management. При этом четверть всего турпотока пришлась на деловой туризм. Это на 10% больше прошлогоднего уровня. Немалую роль в развитии этого сегмента для Питера играют крупнейшие в стране события в сфере бизнеса. Чего стоит один Петербургский международный экономический форум.
«Мы ожидаем продолжения развития тренда на bleisure. С 2022 года количество путешественников, совмещающих работу и отдых, выросло вдвое – до 44% от общего спроса. Высокая загрузка и средний чек обеспечивают высокую доходность, которая в свою очередь продолжает поддерживать стабильный интерес к этому сегменту» – отмечают в Becar Asset Management.
Bleisure-отель для вложения
Как столица формата сервисных апартаментов и один из двух деловых центров России, Петербург выступает идеальным местом для открытия первого в стране апарт-отеля с концепцией Bleisure Travel. И такой объект скоро появится.
Bleisure-отель категории 4 звезды на 165 номеров бизнес-класса заработает в составе многопрофильного комплекса на базе бывшего БЦ «Александровский». Здание расположено на ул. Херсонской, в 400 метрах от Невского проспекта. Работы по перепрофилированию бизнес-центра стартовали в конце 2023 года. Редевелопментом занимается инвестиционно-строительная компания Inreit.
Комплекс у Невского проспекта общей площадью 10 680 м² создается по принципу «город в городе». К моменту открытия помимо отеля он вместит в себя паркинг, ресторан, видовые террасы для отдыха, спортзал, массажный салон, пространства для ритейла с магазинами одежды, декора, оптики и многое другое. Изюминкой проекта с учетом концепции Bleisure Travel станет деловой центр с конференц-залами, переговорными и офисными пространствами.
В каждом юните будущего bleisure-отеля предусмотрена обособленная рабочая зона. Гостиничный сервис учитывает бизнес-ланчи, услуги по печати и работе с документами, доступ к скоростному Wi-Fi и другие виды услуг для корпоративных клиентов.
Объект готовится к сдаче в эксплуатацию перед началом туристического сезона в 2025 году. Сегодня в нем остались апартаменты для покупки. Что это значит для инвесторов? То, что на текущий момент еще можно вложиться в грандиозный инвестиционный проект, заточенный под одно из наиболее перспективных направлений туризма.
После открытия отеля на Херсонской апартаменты в нем начнут сдаваться в аренду и обеспечивать их собственников стабильным пассивным доходом. Все действия по привлечению и обслуживанию постояльцев возьмет на себя наша управляющая компания. Уже по итогам первого года работы объекта апартаменты в нем только за счет аренды должны принести владельцам доходность на уровне 10%. Второй источник дохода для инвесторов – рост цены недвижимости в этой локации. Согласно статистике сайта «Бюллетень недвижимости», цена квадратного в Центральном районе Петербурга, за последние 10 лет выросла на 125%. Это 12,5% в год.
Ознакомиться с вариантами покупки апартаментов в этом объекте можно на сайте Inreit.
