Да, уже много раз всё должно было бы рухнуть.
Чего уже только не делали, чтобы этот самый рынок недвижимости охладить.
Но он снова и снова показывает чудеса адаптируемости к новой ситуации.
И вот - очередные вызовы:
● прекращение массовой выдачи льготной ипотеки и
● резкое повышение ключевой ставки.
"Вот уж теперь-то точно загнётся" - опять рассуждают многочисленные эксперты.
"Вот то-то же", - сказали суровые сибирские мужики, когда японская бензопила не смогла перепилить железный лом.
Но, похоже на то, что рынок не торопится загибаться - несмотря на все рекордные июльские данные о падении выдачи ипотеки в три раза и о снижении спроса на новостройки в два раза.
❓️ ВОПРОС: а какая цель охлаждения рынка? И что такое вообще охлаждение? В чём оно должно выражаться?
Ответ простой - в снижении цен на недвижимость.
Если снижения цен не происходит, то цели всех мер, направленных на охлаждение, не достигнуты.
Но реального снижения цен не происходит!
Вместо этого мы видим где-то коррекцию цен на новостройки после их взлёта в конце льготной ипотеки, где-то - снижение темпов роста, где-то - застой, где-то - продолжающийся рост, а где-то и новые факторы роста, например, рост спроса на вторичку, перетекающий из новостроек.
❓️ Почему охлаждения не происходит?
Потому что баланс всех реальных причин перевешивает меры по охлаждению и не даёт ценам снижаться.
Какие же это причины?
Давайте посмотрим.
1) Продолжается вбрасывание бюджетных денег в экономику, и, соответственно, рост номинальных доходов населения.
По данным Росстата, за 2-й квартал 2024 года реальные располагаемые доходы выросли почти на 10 %.
2) Сохраняется многочисленная платежеспособная аудитория, которая держит деньги на вкладах. В мае объем средств населения на депозитах превысил 46 трлн руб.
3) Несмотря на высокие темпы строительства, продолжает сохраняться дефицит жилья. Эксперты оценивают размер дефицита (потребности в приобретении нового жилья) величиной до 3 млрд. кв.м.
Если оценка верна, то для восполнения дефицита при нынешних темпах строительства (которые начали снижаться) может потребоваться более 20 лет.
4) Растущая инфляция приводит к росту издержек и себестоимости строительства.
Итог:
несмотря на все ожидания и предпринимаемые действия, пока что нет явных признаков, говорящих о перемене тренда в ценах на недвижимость.
👉 Возможно, это потребует большего времени, после чего он станет заметным или существенным.
А возможно, этого вообще не произойдет.
Ну, а в чудном краю, именуемом "Удомля" всё складывается совсем по-особенному.
Здесь просто всё растёт - и количество квартир в продаже, и средняя цена квадратного метра.
Почему?
Кто бы мне объяснил 🤔
Вот как менялась средняя цена кв.м. в августе:
А вот как менялось количество квартир в продаже:
Прикольно?
Мне тоже.
В общем, продолжаем наблюдать.
