- Собственник жилого помещения (квартиры или дома) вправе дать согласие на вселение и регистрацию у себя любого гражданина.
- При этом по общему правилу, впоследствии выписать зарегистрированного родственника или знакомого возможно либо по заявлению такого родственника или знакомого либо (если он отказывается подать такое заявление) – через суд путем подачи искового заявления о снятии с регистрационного учета и выселении (если он фактически проживает в жилом помещении).
- Такие иски будут удовлетворены судом, поскольку такой родственник или знакомый не имеет больше права проживания в вашей квартире по причине отсутствия вашего согласия на это.
- Как подать такой иск, можно узнать из этой статьи.
- Однако, если вы решили прописать у себя родственников или знакомых, важно также понимать, какие риски могут при этом возникнуть.
- О них мы сегодня и расскажем.
1) Во-первых, необходимо сказать, что, прописывая в своем жилом помещении любого гражданина, имеющего детей до 18 лет, ваш родственник или знакомый также будет вправе без вашего согласия прописать в вашей квартире или доме также своего ребенка.
(Постановление 713 от 17.07.1995г.).
- Однако не стоит беспокоиться по этому поводу, настоящих рисков в этом нет, если жилое помещение принадлежит вам на праве собственности.
- При необходимости вы сможете выписать как гражданина, так и его ребенка.
- Риски в данном случае будут только у тех граждан, которым жилье принадлежит не на праве собственности, а по договору социального найма, т.е. если вы являетесь нанимателями жилого помещения.
- В таких случаях судебная практика исходит из того, что ребенка не выпишут из муниципального жилья, если у него не будет другого жилого помещения, где его можно прописать, хотя его родителей выписать при этом можно (Определение ВС РФ по делу 4-КГ22-3-К1 от 29.03.2022г.)
2) Если у вашего родственника или знакомого не будет своего жилья.
- Родственники, нетрудоспособные иждивенцы (ваши или членов вашей семьи) и другие граждане (напр., гражданский супруг) могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи.
- В данном случае ваши риски могут заключаться в следующем.
- Если вы вселили в ваше жилое помещение родственника, нетрудоспособного иждивенца (вашего или членов вашей семьи) или других граждан (напр., гражданского супруга), то эти граждане с точки зрения Жилищного кодекса могут быть признаны членами вашей семьи, поскольку проживают с вами и ведут совместное хозяйство (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
- Являясь членами семьи такие граждане, пока проживают в вашей квартире, наравне с вами имеют право пользования данным жилым помещением (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
- Поэтому если вы решите выселить такого гражданина и выписать его, то, если у него нет другого жилья и он не в состоянии обеспечить себя жильем, суд вправе сохранить за таким гражданином право пользования жилым помещением на определенный срок, определенный судом (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
- Во избежание такой ситуации вы можете оформить с вселяемым вами гражданином договор безвозмездного пользования жилым помещением (можно даже без указания срока, поскольку любая из сторон вправе отказаться от такого договора, уведомив другую сторону за 1 месяц).
- В этом случае будет считаться, что вы вселили гражданина не как члена своей семьи, поэтому суд в таком случае не сохранит его право пользования.
3) Если при этом вселили к себе в жилое помещение в качестве члена вашей семьи такого гражданина, перед которым вы имеете алиментные обязательства, то суд, помимо сохранения его права проживания на определенный срок, удовлетворит ваше требование о выселении только при условии, что вы обеспечите такого гражданина жильем.
- О таком подходе в судебной практике мы писали ранее.
- Категории граждан, перед кем у вас могут быть алиментные обязательства, на самом деле больше, чем кажется на первый взгляд, к ним относятся, например (гл.13, 14, 15 Семейного кодекса):
А) Ваши нетрудоспособные родители
- Они имеют право на получение алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних детей (т.е. детей с 18 лет, не являющихся инвалидами и пенсионерами), если они одновременно:
- нетрудоспособны (т.е. либо являются инвалидами либо вышли на пенсию или достигли предпенсионного возраста);
- и нуждаются в помощи (т.е. им не хватает денег на необходимые продукты, одежду, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д.);
Б) Ваш нетрудоспособный бывший супруг
- Они имеют право на получение алиментов от бывшего супруга в случаях, например:
- если они нетрудоспособны (т.е. либо являются инвалидами либо вышли на пенсию либо достигли предпенсионного возраста) и нуждаются в помощи (т.е. им не хватает денег на необходимые продукты, одежду, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д.), если они стали нетрудоспособны до расторжения брака или в течение 1 года с момента расторжения;
- если они стали инвалидами, вышли на пенсию либо достигли предпенсионного возраста не позднее чем через 5 лет после расторжения брака и нуждаются в помощи (т.е. им не хватает денег на необходимые продукты, одежду, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д.), если супруги состояли в браке длительное время.
- Полный перечень родственников, перед которыми у вас могут возникнуть алиментные обязательства, смотрите в отдельной статье.
4) Еще одна категория граждан, которых не получится выселить, если вы их уже вселили - это граждане, которые имеют право проживания на основании соглашения с собственником (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
- Например, по соглашению между супругами супруге было предоставлено право проживать в квартире мужа после развода;
5) И пятая категория граждан, которых после вселения в жилое помещение вы не сможете выселить без их согласия – это члены семьи (в т.ч. бывшие), вселенные в жилое помещение по договору социального найма до его приватизации (ст.19 Федерального закона от 29.12.2004г.)
- После приватизации такого жилья члены семьи собственника, в том числе и бывшие (напр., бывший супруг), которые при приватизации отказались от права собственности на долю в жилье, сохраняют бессрочное право пользования этим жилым помещением до тех пор, пока добровольно не выселятся из жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Следующая статья.
Всем хорошего дня!
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах
