Сильная экономика, сильный спрос на самые разные объекты и внимание арендаторов к качественным помещениям и энергоэффективности являются движущей силой сектора недвижимости в ОАЭ.
«Высокий спрос и возросшая активность аренды привели к росту арендной платы в Дубае и Абу-Даби. В Дубае средняя арендная плата на офисы класса А в центральном деловом районе (CBD) выросла на 15% в годовом исчислении, достигнув 2630 дирхамов ОАЭ (US$ 716) за кв. м в год. Ажиотажное желание арендаторов заполучить первоклассные офисные помещения еще больше усилила давление на уровень вакантных площадей в CBD, что привело к снижению до 8% во втором квартале», говорится в отчете The UAE Real Estate Market - Q2 2024 от JLL об офисном сегменте недвижимости в ОАЭ.
Что же касается других секторов, то хотя сегмент незавершенного строительства лидирует на рынке недвижимости Дубая, спрос на готовую недвижимость также остается высоким, поскольку объекты по «справедливой цене» продаются в течение месяца после выставления на продажу.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру или виллу на продажу или в аренду. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Под влиянием спроса со стороны состоятельных частных лиц или миллионеров и местных жителей рынок готовой недвижимости также сталкивается с дефицитом предложения, поскольку число конечных пользователей в городе растет из-за роста арендной платы.
В Дубае ежемесячно появляется более 8000 новых жителей, спрос превышает предложение в большинстве проектов, которые запускаются и продаются, а готовая недвижимость с правильной ценой продается максимум через четыре недели после выхода на рынок.
«Спрос на недвижимость в 2024 году был высоким для готовой недвижимости, но из-за нехватки предложений большая часть роста происходила за счет сегмента офф-план. Но это не мешает количеству сделок с готовой недвижимостью увеличиваться каждый год на 13,2%», заявили в Engel & Völkers Middle East.
Цены на готовую недвижимость выросли на 14,57% в первой половине 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост числа конечных пользователей
С начала года численность жителей Дубая выросла с 3,66 млн до 3,754 млн к 1 августа. Если численность населения будет расти текущими устойчивыми темпами, к 2040 году она достигнет чуть более 5,5 млн.
Руководители отрасли предполагают, что большинство покупателей готовой недвижимости — либо конечные пользователи, либо миллионеры, переезжающие в Дубай — являются резидентами или инвесторами, которые хотят использовать эту недвижимость в личных целях в условиях высокой арендной платы.
Согласно отчету о самых богатых городах мира 2024 года от Henley Partners и New World Wealth, количество людей в Дубае с ликвидным инвестиционным богатством или активами, которые можно легко конвертировать в наличные в размере 1 млн долларов США и более, увеличилось на 78 в период с 2013 по 2023 год и составило 72 500 человек.
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует непрерывный рост с рекордными продажами во всех секторах. Примечательно, что рынок конечных пользователей, который вырос с 2020 года из-за стабильности в Эмирате, продемонстрировал рост цен на виллы/таунхаусы из-за низкого предложения. Элитная недвижимость в Дубае продолжает привлекать состоятельных частных лиц и инвесторов, ищущих возможности для приобретения недвижимости класса премиум.
Текущая средняя доходность от аренды на рынке недвижимости Дубая составляет около 6-8% по сравнению с 2-3% в Лондоне и Гонконге и 3-4% в Нью-Йорке. В то время как средний рост цен на недвижимость в вышеуказанных трех городах составил от 10 до 20% за 5 лет, в Дубае рост составил 18% всего за год в период 2022-2023 годов.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
