Первая половина лета традиционно отмечается высокой активностью на рынке загородной недвижимости, и текущий год исключением не стал. Число предложений растет, однако не все сегменты рынка показали увеличение цен. Подробности – далее в материале.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА СЕЗОННОМ ПОДЪЕМЕ
Как отмечают аналитики портала Realt.by, активный сезон на рынке загородной недвижимости вблизи столицы продолжается: количество выставленных на продажу объектов здесь увеличилось на 1,4%. Однако специалисты обращают внимание: поскольку середина лета уже прошла, активность постепенно пойдет на спад, и мы увидим сокращение предложения. А пока количество объектов в продаже пополнилось почти по всем сегментам.
Существеннее всего увеличился выбор современных домов – +4,4%. Число дач, старых домов и участков, предлагаемых на продажу, увеличилось на 1,5% во всех случаях. Единственным исключением стали недостроенные дома, выбор которых сократился почти на 4%.
Среди направлений наибольший рост предложения отмечался на Логойском и Молодечненском – +4%. А наиболее заметное снижение числа продаваемых объектов зафиксировано на Могилевском направлении – -4%.
При этом структура предложения изменилась незначительно. В основном на рынке преобладают дачи (24% объявлений), современные дома (26%) и участки (21%). Меньше всего старых и недостроенных домов (14 и 16% соответственно).
Ведущими направлениями остаются Московское (20% объявлений), Молодечненское (14%), Логойское (14%); доля остальных не превышает 10%. Большая часть предложений (43%) сосредоточена в зоне 10–25 км от Минска, еще 29% приходится на наиболее близкую территорию к столице (10 км), а 28% находятся в радиусе 25–50 км от Минска.
СПРОС НЕ УСПЕВАЕТ ЗА ПРЕДЛОЖЕНИЕМ
Количество заключенных сделок купли-продажи в июне немного снизилось относительно мая: общее число сделок с домами в Минске и Минской области в июне составило 880, что на 1% меньше, чем месяцем ранее и чем в июне 2023 г. В то же время спрос на дома в Минском районе за месяц увеличился: за июнь 2024 г. было проведено 179 сделок купли-продажи, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. Также выросло число сделок в близлежащих районах: их количество почти достигло отметки в 400. К таким районам аналитики Realt.by относят Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Держинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский.
За месяц средние цены сделок увеличились по всем сегментам. Существеннее всего подорожали участки: они прибавили 8,7%. Современные дома (построенные после 2010 г.) стали дороже на 3,3%, а старые дома – на 0,6%. Если смотреть динамику с начала 2024 г., то больше всего прибавили участки (9,1%), а упали в цене – дачи (-9,1%)
Средние цены в зависимости от типа объекта и удаленности от столицы выглядят следующим образом: дома стоили от 355 до 1066 USD за кв. м, участки – от 522 до 7472 USD за сотку, дачи – от 12 250 до 39 250 USD за объект.
В случае покупки дома самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД остались Логойское (1042 USD), Раковское (1066 USD), Молодечненское (1063 USD) и Московское (1012 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (631 USD), Могилевское (717 USD) и Мядельское (879 USD).
Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Так, вдоль Логойской, Московской и Могилевской трасс сложились самые высокие цены – 1291, 1825 и 1225 USD за сотку соответственно. Более низкие цены зарегистрированы в направлении Пуховичей и Бреста – 894 и 990 USD за сотку. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 13 500 USD (Пуховичское направление) до 39 450 USD (Логойское направление).
Вместе с тем следует понимать, что, несмотря на наличие более и менее популярных направлений, стоимость объектов загородной недвижимости в значительной степени подвержена влиянию индивидуальных характеристик объекта (размера и качества постройки, наличия хороших подъездных путей, водоема рядом, проведенной инфраструктуры и др.). Таким образом, средние цены могут лишь приблизительно отражать потенциальную стоимость отдельного объекта, выставляемого на рынке.
***
Текущий спрос на рынке загородной недвижимости все еще «горячий», но высокий сезон здесь близок к своему завершению. Поэтому тем, кто хочет продать свои дачи, участки или недострои, следует поторопиться. А тем, кто еще не нашел объект своей мечты, уже можно и подождать. Вместе с тем не следует ожидать значительной корректировки цен – хороший спрос и общие тенденции на рынке подогревают сегмент, поэтому на существенные подвижки в цене продавцы не готовы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Рынок загородной недвижимости: спрос не успевает за предложением
