Государственной Думой принят новый Федеральный Закон №176 от 12.07.2024. Кадастровый учёт станет платным, а сделки без межевания будут приостанавливать.
В комментариях к своей прошлой статье про необходимость переоформления старых документов на свою недвижимость на новые в соответствии с действующим законодательством я получил массу негативных комментариев в которых многие утверждают, что не нужно ни чего делать, что земля в собственности и пошли все..., что Закон поменяется и тд. Друзья, вы должны понять самое главное, а именно то, что пока это нужно нашему Государству, но уже скоро это нужно будет вам самим и если документы будут старые, тогда вы не продадите, не подарите, не заложите, не передадите по наследству и тп, а ещё будите платить за кадастровый учёт и обновление своих документов. Поймите, что Государство проводит большую работу по учёту объектов недвижимости и приведению всего к обобщённой ГИС (геоинформационная система), а различные инстанции всё больше обращают внимание на правильно оформленные документы при подаче заявления. Тому свидетельствуют ККР (комплексные кадастровые работы), которые проводит наше Государство за бюджетные деньги.
Вот вы знаете присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку? А данные о вашем доме есть в выписке на земельный участок? А внесены ли сведения о собственнике в ЕГРН? Да, бывает такое, что свидетельство есть кадастровый номер тоже, а в ЕГРН данных о собственнике нет. А категория и вид разрешённого использования у вас правильные? А межевание сделано? А соседи случаем у вас часть земли не оттяпали, когда делали межевание своего земельного участка? И это только базовые вопросы!
Если у вас старые документы на земельный участок, тогда вот, что вы должны сделать:
- Если отсутствует кадастровый номер, тогда присвоить его. Делаете это через МФЦ.
- Заказать, если отсутствуют документы на основании, которых земельный участок передавался вам в собственность. Это могут быть: Постановление, Решение, Решение суда, Свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.
- Если нет межевания обязательно его сделайте, чтобы данные о границах участка появились в ЕГРН и ваш участок начал отображаться на публичной кадастровой карте. Ну и чтобы не было споров по границам с соседями.
- В выписке ЕГРН должны быть данные о правообладателе, об объекте недвижимости, который расположен на участке (дом, гараж, баня, если они оформлены в собственность), а так же корректно указаны: адрес, вид разрешённого использования, категория земельного участка, координаты границы земельного участка.
- Дополнительно сохраните межевой план в pdf и xml форматах.
- И обязательно у вас должен быть чертёж границ вашего земельного участка, где отображаются границы по факту и по ЕГРН. Вдруг они не совпадают!
💡Совет: проведите аудит ваших документов и приведите их в соответствие с действующим законодательством.
Понравилась статья ставьте лайк и оставляйте комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты:
