Почему предварительные? Потому что этот процесс бесконечен. Я продолжаю работать риэлтором, а значит каждый день неразрывно связано с рынком недвижимости и ценами на нем.
Итак, в первую очередь хотелось бы дать ответ на главный вопрос, из-за которого весь этот эксперимент и был затеян. И напомню здесь с чего все началось 25 марта 2024 года – статья «Кто окажется прав, те у кого «всегда растет» или те, кто за то, что будет «падать»? Следим за ценами и сделками своими глазами.»
Так растут цены на недвижимость или падают?
Однозначно второе. Пока, конечно, это больше подходит под определение «корректируются вниз», хотя дальше наглядно покажу, что снижаются они на порядка 3-5% в месяц! Падение это или корректировка не принципиально. Я из статьи в статью на эту тему пишу, что резкое снижение цен возможно только при наступление какого-либо факта. Например, очередной «частичной мобилизации» или банкротства застройщика.
В целом по рынку же снижение точно происходит, но плавно и медленно, в зависимости от изначально выставленной цены. О чем я также не однократно уже писала. И не замечает этого только слепой человек. Ну, или очень упрямый. Почему-то вспомнился сразу сюжет из «Бриллиантовой руки» - «-ты глухо-немой что ли? -да».
Я же свои слова подтвердила практикой на конкретно выбранных квартирах. К ним давайте плавно и перейдем.
- район Восточное Измайлово ВАО. Измайловский бульвар д.40
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2
Эти две квартиры были сняты с продажи и, увы, я не смогла отследить по ним историю. Но я на 99% уверена, что их именно просто сняли с продажи.
- район Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1
Продана в июне за 10,200 тыс.р.
Моя экспертная оценка – 10,150 тыс.р.
В апреле взяла ее в слежку с ценой 11,100 тыс.р.
Снижение цены на 8,1% за 2 месяца
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2
Квартира из слежки по-прежнему в продаже, но я дозвонилась до аналогичной квартиры, которую также отмечала в одной из статей по слежке за ценами.
Она продалась в июне за 10,700
Можем сопоставить ее с выбранной квартирой за 12 млн.р.
Снижение цены на 10,8% за 2 месяца
Видео с прозвоном проданной квартиры размещу сразу после этой статьи. Послушайте, пожалуйста, внимательно, что говорит мне риэлтор.
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14
В продаже по прежнему стоит. За месяц снизились до 13 млн.р. с 13,5 млн.р.
Моя оценка в марте была 12,350 тыс.р.
Выставлена в марте за 14 млн.р.
Снижение цены за 4 месяца на 7,1%
Т.к. квартира не продается за 13 млн.р. уже месяц, можно смело предположить, что будет дальнейшее снижение цены.
За этим я продолжу следить и сразу размещу информацию, как что-то изменится.
Вот такие предварительные итоги слежки у меня получились. Скажу, честно - мне самой этот эксперимент очень понравился, поэтому однозначно буду его продолжать. Даже решила сменить заглавные фото для этой рубрики – с Колобков на сыщика из Бременских музыкантов. Одобряете?
Хотела сразу сегодня разместить здесь новую квартиру, про которую написала в статье «История из практики или рассказ о том, почему риэлторы не умеют работать со своими клиентами», но риэлтор по каким-то причинам не выставляет ее с новой ценой в рекламу. Подожду, посмотрю.
В любом случае новые варианты найти не проблема.
Цены по конкретным квартирам в конкретных домах мною здесь зафиксированы. Поэтому, как минимум, если будут снова появляться в них квартиры, то будет наглядно видно, что дальше происходит с ценами. Есть уже с чем сравнить точно!
Как обычно, буду рада вашим мнениям в комментариях:
- понравился вам мой эксперимент?
- убедительно вышло показать, что реально сейчас происходит с ценами?
- также интересно почитать мнения тех, кто убежден в «вечном росте цен» и периоде временной стагнации сейчас.
Подпишитесь на мой канал, чтобы быть в курсе "слежки за ценами" и не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.
