Допустимо ли сносить перегородку между кухней и гостиной для объединения пространства? Как правильно застеклить балконы, чтобы потом не пришел штраф? Рассказываем в нашем новом материале!
Снос перегородки: что можно, а что нет?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких условий. Если кухню от гостиной отделяет несущая стена, то единственный законный вариант перепланировки – это создание проема. Недопустимо объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (если на кухне газовая плита, например), в нашем случае, гостиной.
Это сделано из-за возможной утечки бытового газа. Если же стена между электрифицированной кухней (то есть плита электрическая) и гостиной ненесущая, то ее можно демонтировать полностью, согласовав данные действия с жилищной инспекцией.
Можно ли сносить перегородку между комнатой и кладовой для увеличения площади комнаты?
Демонтаж перегородок, для того, чтобы сделать подсобку, или снос кладовки тоже считается перепланировкой. Это действие приведет к изменению планировки квартиры, поэтому требует дополнительного согласования уполномоченных органов.
Какие правила по остеклению балконов актуальны в 2024 году?
С 1 марта 2024 года изменились положения закона, регулирующие остекление балконов и лоджий. Остекленение балконов и лоджий в МКД не входит в перечень мероприятий по перепланировке, то есть согласовывать дополнительно нет необходимости, но есть некоторые запреты:
- запрещено остеклять балкон, если это приведет к ограничению доступа к пожарной лестнице (нарушение правил противопожарной безопасности);
- запрещено объединять балкон или лоджию с прилегающей к ним комнатой, если эта перепланировка не узаконена предварительно;
- запрещено проводить работы в ветхих или аварийных домах. Это обычно старые дома, стены которых попросту могут не выдержать нагрузку — балконная плита может обвалиться от веса пластикового окна.
Разрешение на остекление нужно будет получить, если:
- вы решили объединить прилегающую комнату и лоджию или балкон — это уже считается перепланировкой, которую необходимо узаконить;
- здание старое и проводимые работы могут создать непосильную нагрузку на балконную плиту;
- вы хотите вынести на балкон отопление;
- вы проводите остекление балкона с выносом, который составляет больше 30 см по парапету или плите;
- изменится уровень естественной освещенности строения, например, если вместо части стекол вы хотите сделать глухую стену из сайдинга.
Совмещенный санузел: что нужно знать?
Санузел и ванная обычно разделяются ненесущей стеной, поэтому никаких препятствий со стороны согласующих органов к демонтажу перегородки практически не бывает. При этом стоит помнить, что это перепланировка, поэтому на нее нужно получить согласование. Обратите внимание, что если в стене проложены вентканалы, предусмотренные проектом жилого здания, то снос стены невозможен.
Если хотите, наоборот, сделать раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.
Чтобы сделать ремонт качественно, красиво, в срок и по всем канонам безопасности, обращайтесь в «Этажи» Москва. Наши специалисты помогут вам в этом непростом деле.
