С 1 июля 2024 года прекратила свое существование господдержка – программа, благодаря которой каждый человек (даже без детей) мог приобрести квартиру под 8%.
Что делать тем, кто не успел попасть под программу? Какие есть альтернативы? Рассказывает Владимир Абрамов – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Локальные программы от банков и застройщиков
Но застройщики и банки понимают, что далеко не все клиенты имеют детей или работают в аккредитованной IT-компании, поэтому предлагают различные интересные предложения с субсидированными ставками.
Как только наступило 1 июля, появились предложения от топ-3 банков – ставка 8% на срок до 5 лет на строящиеся жилье. Удорожание зависит от застройщика – в среднем от 5% до 8%. Но бывает и больше – до 13 и 15%.
Если сравнить ежемесячный платеж по базовой ставке 19,1% и по этой программе, то получается, что с такими условиями ежемесячный платеж составляет в районе 70 000 рублей, а по базовой – 140 000 рублей.
Если вам подходит такая программа, то гасить кредит я советую, максимально быстро, пока действует ставка 8%.
А еще эти условия разрешают рефинансирование ставки. Спустя 5 лет ключевая ставка снизится ни один раз, и ипотеку можно будет рефинансировать. Не исключен и тот факт, что в семье появятся дети, поэтому ставку можно будет рефинансировать по семейной ипотеке до 2030 года. Здесь заемщику главное вовремя вносить платежи. С уходом господдержки рынок не обвалился и не обвалится, появляются новые возможности.
Траншевая ипотека
Траншевая ипотека – это кредит, который выдается не всей суммой сразу, а частями.
Особенности программы:
- количество и размер траншей могут быть любыми на усмотрение застройщика;
- максимальный срок получения всех траншей – 36 месяцев с момента выдачи первой части кредита.
Ее оформление будет удобно практически для всех людей, но в особенности тем, кто:
- находится в продаже своего жилье и хочет приобрести новое;
- живет в арендном жилье, хочет купить свое и при этом не платить две суммы (за аренду и за ипотеку);
- хочет накопить на ремонт, пока строится новая квартира;
- запланировал сдавать квартиру сразу после ее ввода в эксплуатацию и получать пассивный доход;
- накопил на первоначальный взнос, но средств ежемесячно гасить ипотеку в данный момент нет
- инвесторам, которые берут квартиры под сдачу и не хотят во время строительства платить полную сумму ипотеки.
Покупка ставки
Здесь важно посмотреть, насколько быстро вы будете платить эту ипотеку. Если вы берете на длинный срок, то покупка ставки будет для вас актуальна, потому что сумму ежемесячного платежа будет значительно меньше. Если вы хотите взять ипотеку на 3-5 лет, то такой вариант оплаты будет не очень выгоден.
Пример расчета программы:
- стоимость квартиры – 10 000 000 млн. рублей
- первоначальный взнос (20%) – 2 000 000 млн. рублей
- ежемесячный платеж по базовой ставке (19,49%) – 130 327 рублей
- ежемесячный платеж по покупке ставки (10,99%) – 76 125 рублей.
Ипотека без первоначального взноса
Распространяется на многодетные семьи и людей, работающих в определенных компаниях-партнерах. Программу можно совместить с покупкой ставки.
Условия очень быстро меняются, поэтому за актуальными ставками и программами обращайтесь ко мне через агентство недвижимости «Этажи» Москва. Подберем для вас наилучший вариант покупки квартиры.
