Какие только смыслы не вкладывают в загадочное слово “переуступка”. Вокруг этого понятия существует немало мифов и неверных суждений. О том, что на самом деле переуступка, и кому выгодно таким способом приобретать жилье, рассказывает Владимир Абрамов – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Что такое переуступка
Простыми словами, переуступка – это это покупка квартиры в новостройке у другого дольщика. Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию.
За переуступкой может стоять как застройщик, так и физическое, и юридическое лицо, которое приобрело квартиру на начальном этапе строительства по выгодной цене. Жилье построилось, цены выросли, поэтому есть необходимость продать квартиру с целью получения прибыли. На рынке недвижимости по сравнению с другими объявлениями их не так много.
Также квартиру по переуступке могут продавать не инвесторы, а простые люди, которые:
- расширили свою семью, и теперь нужна не двух, а трехкомнатная квартира;
- захотели жить в другом районе / городе.
Особенности покупки квартиры по переуступке
Когда люди смотрят квартиру от застройщика или от физических лиц, то здесь нужно понимать особенности порядка расчетов:
- в отличие от обычной покупки переуступка от застройщика не подразумевает каких-то акций или дисконтов;
- от физ.лиц цена, как правило, дешевле, чем от застройщика, начиная от 10%. Если квартира от застройщика будет стоить 15 млн.рублей, то по переуступке от физ. лица она будет стоить около 13,5 млн. рублей. В зависимости от объектов этот процент может быть выше. Причина такой разница зачастую кроется в “перегретых” ценах застройщиков. Например, я с клиентом покупал апартаменты по переуступке за 14,5 млн.рублей, а у застройщика цена была около 20 млн. рублей.
Переуступка: выгодно или нет?
Если вы готовы приобрести квартиру за наличный расчет, то вам однозначно будет выгоднее приобрести квартиру по переуступке, так как вам будет важна итоговая цена, а не какие-то акции и ипотечные предложения от застройщика.
Если вы хотите приобрести квартиру по переуступке в ипотеку, то такой вариант тоже возможен, но он менее привлекателен. До недавнего времени по переуступке можно было приобрести объект у физ.лица и по семейной ипотеке, и по IT. Однако сейчас эта опция недоступна, поэтому осталась только базовая ставка.
На что обращать внимание?
Покупая квартиру по переуступке, важно проверить:
- Юридическую чистоту собственника
Если вы покупаете квартиру с «Этажи» Москва, то собственника “От и до” проверяют опытные юристы нашей компании.
- Стоимость квартиры в договоре
Люди, которые продают квартиру по переуступке, часто занижают стоимость в договоре, чтобы им платить меньше налога по доходу. Но это небезопасно, так как в случае возникновения оспорения прав по квартире все, что было принято судом, возвращается по договору уступки.
- Сделать переход права
Он делается не электронно, а через МФЦ. Этот пункт можно причислить к минусам, так как требуется согласие застройщика, подтверждение оплаты эскроу-счета.
Переуступку иногда можно сделать по электронной регистрации через застройщика, но это обычно оплачивается отдельно вместе с согласием застройщика.
Если вас интересует приобретение квартиры по переуступке, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» Москва, я с удовольствием вам помогу разобраться в этом вопросе.
