В последнее время на рынок недвижимости Краснодара все чаще и чаще выходят объекты - долгострои , которые в «смутные времена» не были достроены и дольщики не получили свои квартиры .
Затем годы судов и разбирательств … И потом другой застройщик достраивает объект , отдает квартиры обманутым дольщикам , а остатки продает по рыночной стоимости
На сегодняшний день по официальной статистике все еще не достроено и разбросано по городу боле 30 объектов . Но рано или поздно и они придут на рынок с новым названием и в новой упаковке 😉
Страшно ли покупать квартиру в долгострое ?
Вокруг этой темы уже годами ходят легенды .
Все они сводятся в основном к тому , что у такой квартиры обязательно будут проблемы … Плесень , проблемы с коммуникациями , плохое качество
Большинсво эксертов не рекомендуют покупку в долгострое , опираясь на все ту же возможную плесень ))
Но самый важный аспект в данном вопросе - это БЕЗОПАСНОСТЬ для жизни людей .
Поскольку , чтоб покрыться плесенью , вовсе не обязательно быть долгостроем 😉 Все вышеперечисленные проблемы могут возникнуть у любого недобрапорядочного застррцшика в совершенно новом объекте .
Кстати , есть один фильм на эту тему . Очень глубоки смыслы зашиты . Рекомендую к просмотру
Сегодня беру на себя ответсвенность , развеять мифы о догостроях и повысить грамотность людей в этой сфере . Считаю , что важно опираться на объективные факты современного подхода к стройке , а не на мифы и легенды со времен царя гороха
_____________
Итак, перед тем, как брать объект на достраивание , проводится тщательная экспертиза , которая дает оценку состояния монолита и всей конструкции .
Застройщик понимает все риски . И если есть хоть какая то вероятность того, что дом не получится ввести в эксплуатацию , то конечно никто не готов будет нести такие колоссальные затраты . А еще никому не нужна уголовная ответственность . В этом вопросе все серьезно , ведь речь идет о сотнях людей
Поэтому если говорить о безопасности для жизни , то это безопасно !!!! Дом не разрушится точно
А вот если говорить о косметических аспектах, таких как грибок и плесень , то справедливости ради необходимо сказать , что «зацветет» ли в будущем Ваша квартира или нет , зависит от соблюдения всех норм при строительстве , а не от самой монолитной конструкции .
И здесь играет роль репутация застройщика и насколько качественные у него подход .
Из практики… Если застройщик строит свои объекты хорошо и без плесени , то и долгострой он достроит так же . И наоборот - если его объекты и так не блещут качеством , то вероятность этих проблем гораздо выше.
Есть еще один аспект - правовой . У долгостроев бывает насыщенная история смены собственников . И многие боятся , что мало ли чего … Вдруг предыдущий собственник заявит о своих правах или откроются новые факты и долгострой так и не достроится никогда 😉 И можно остаться и без квартиры и без денег .
Это исключено ! Времена обманутых дольщиков прошли давно . Благодаря 214 ФЗ Вы защищены от подобного случая . Все деньги хранятся на эскроу счетах, и забрать застройщик сможет их только тогда , когда сдаст дом в эксплуатацию и предоставит в банк всю подтверждающую документацию
Ну а если он не сдаст дом в указанный в декларации срок , то деньги возвращаются Вам .
К счастью , уже много лет таких случаев не было !
Итак, если подводить итог , то важно отметить два основных момента :
1. Дом не упадет ! Для жизни это не опасно .
2. Важно знать репутацию застройщика и историю самого долгостроя
