Уж как многие (не все) радовались, когда в июле 2019 года появились «защищённые» эскроу-счета. Как же, как же, ушла в небытие эпоха обманутых дольщиков, если застройщик обанкротится, деньги вернутся покупателю.
Вопрос ребром!
А, если обанкротится отрасль?
Уверены, что деньги вернут прямо-таки всем?
Готов съесть кепку, этого не будет!
Вчерашние РИА Новости.
Замминистра строительства г-н Стасишин:
«Если цены на жилье начнут устраивать ралли, у нас рухнет все жилищное строительство и наступит кризис. Потому что в банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита. Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования».
Абсолютно прав.
Маленьким, казалось бы, дополнением в 2019 году к эскроу стал ПФ. Маленьким, но обязательным к исполнению. Застройщиков лишили денег дольщиков, деньги им дают банки.
Дают, но не раздают.
Стройки финансируются, если застройщик исполняет условия:
- На каждом этапе строительства обеспечивает распроданность к выполнению с коэффициентом, минимум, в 70% (условно, если выполнено работ на 20%, должно быть продано не меньше 14% площадей).
- Цены продаж должны быть согласованы банком, так как квартиры являются залогом по выданным ипотекам.
Разумеется, девелопер не должен забывать своевременно платить проценты по ПФ, обеспечить его своими активами, которые банк смог бы реализовать, если возникнут проблемы.
Г-н Стасишин не называет вещи своими именами, использует формулировку «ценовое ралли». К чему? Все прекрасно понимают, он говорит про снижение.
Если это произойдёт будут нарушены обязательные условия: «поплывет» ценность залогов, обрушатся показатели продаж. Покупатели займут выжидательную позицию, забудут дорогу к застройщикам.
Банки, глядя на такое, прекратят проектное финансирование, в отрасли наступит коллапс, который корректный замминистра называет нейтральным словом кризис.
Какой же это кризис, если с его слов «рухнет всё жилищное строительство». Это стопроцентный коллапс.
Отмена льготки вызвала шок, оперативные данные за июль показывают, схематозы застройщиков, появившиеся, как альтернатива отменённым программам, не оказывают должного эффекта.
Чтобы активизировать спрос нужно решительно снижать цены. Но этого делать нельзя (см. выше), потому что приведёт к массовой остановке строек.
Снова появятся обманутые дольщики.
Только на этот раз, всё! Во всяком случае, большинство, очень многие.
Будет любопытно понаблюдать, как банки при массовом наплыве публики смогут вернуть деньги с «защищенных» счетов, где с момента поступления они отсутствуют (в работе). Всем не вернут, даже не мечтайте!
Схему с эскроу и ПФ, придуманную в интересах банков, нужно убирать к чёртовой матери. Она «отменяет» целую отрасль.
Трогать её нельзя, ведущиеся стройки сидят на ПФ, как на игле.
Казнить нельзя помиловать, - логическая задачка с запятой не имеет решения.
Делать нельзя ни первое, ни второе.
Покажите мне тех уникумов, которые запустили бациллу!
Она размножилась, поразила все органы, перестала быть болезнью, стала естественным состоянием, правда, терминальным. Без возможности какого-либо лечения.
Рецептов нет.
Лечить инфаркт, цирроз печени, бульбарный макулит, понос одним лекарством, бесперспективно.
Бесполезно.
Как бы не пришлось отменять организм!
И начинать всё заново!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
