Инвестиции в гаражи, это почти то же самое, что инвестиции в жилую недвижимость, только входной порог может быть ниже, потому что эти объекты значительно дешевле. Благодаря гаражам можно начать новый бизнес или расширить существующий.
Как это сделать, спросили у земельного юриста Юлии Толстихиной.
Как гаражная амнистия помогает заработать
Гаражи в нашей стране долгое время находились в «серой» правовой зоне. Поэтому немногие знают, как работать с этой недвижимостью. В этом есть и плюс, меньше конкурентов и цена покупки дешевле.
1 сентября 2021 года вступила в силу гаражная амнистия. Это закон, который упрощает порядок регистрации гаражей и земли под ними: это можно сделать без суда. После того, как гараж оформлен в собственность, с ним можно распоряжаться, как угодно: дарить, продавать, передавать по наследству, сносить и строить что-то другое. Амнистия распространяется на гаражи, которые построены до 2005 года и будет действовать до 2026 года.
По расчетам эксперта, в России сейчас примерно 1.5 млн неоформленных гаражей на которых можно заработать бизнесу. Если гараж пустует — он может стать источником дохода. Его можно сдать в аренду, выгодно перепродать или использовать как помещение для бизнеса. Рассмотрим, какие гаражи можно использовать и какие бизнес-стратегии применять.
Расчетный счет для бизнеса в Т-Банке:
• Бесплатное открытие, онлайн. Реквизиты — в день заявки;
• Первые два месяца — бесплатное обслуживание;
• Любые платежи ИП и юрлицам внутри банка — 0 ₽.
Узнать больше
Какие объекты недвижимости наиболее выгодны
Следует помнить, что гаражи и земля под ним — это два разных объекта недвижимости. Земля обычно стоит дороже гаража и имеет в перспективе большую ценность.
Старые гаражные кооперативы создавались несколько десятилетий назад и с развитием городов сейчас оказались в выгодных локациях: в центре или с хороших спальных районах. Свободный участков в таких местах мало, на них хороший спрос и цена довольно высока. А занчит, землю можно выгодно перепродать или сдать в аренду.
Гаражи, которые есть в продаже можно условно разделить на три типа:
- Не оформленные: в собственность не переведен ни гараж ни земля под ним. Лучше не покупать такие гаражи, в работе с ними может быть много юридических тонкостей, а значит, есть риск потерять деньги.
- Оформленные: в собственности и гараж, и земля под ним. Такие гаражи не всегда выгодны с точки зрения инвестиций, может быть очень высокая цена.
- Оформлен только гараж, а земельный участок — не оформлен. Это оптимальный вариант, такая недвижимость стоит ниже рынка, в цене есть стоимость гаража, но нет стоимости земли.
Эксперты советуют искать именно такой вариант. После того, как в собственность будет оформлена земля, рыночная стоимость станет вдвое больше.
Если гараж без оформления земли стоит 500 000 ₽, то после того, как участок будет в собственности, его можно продать примерно за 1 млн ₽. Для физического лица это отличная стратегия, для бизнеса можно рассмотреть более прибыльные варианты.
Стратегия 1. Сдавать гараж в аренду частным лицам
Например, ИП может сдавать гараж посуточно. Вот каким арендаторам это может быть интересно:
- тем, кто использует свой автомобиль редко и не хочет оставлять его на улице;
- людям, которые оставляют машину надолго, например, на время отпуска или командировки;
- автовладельцам, которые предпочитают ремонтировать машину в самостоятельно в гараже, а не в сервисе.
Если гараж стоит 500 000 ₽, а стоимость одного дня аренды — 2 000 ₽, то недвижимость окупится примерно за 2 года.
При этом земля может не переводиться в коммерческое назначение, ведь гараж сдается под личное пользование. Но собственнику нужно следить, чтобы арендатор не занимался там бизнесом, например, не открыл шиномонтаж. Иначе за нецелевое использование земли отвечать будет собственник.
Стратегия 2. Использовать гаражное помещение под бизнес
Если вы будете сдавать предпринимателям или компаниям, назначение земли должно быть коммерческое. Чаще всего это можно сделать, но некоторые ограничения есть. Чтобы перевести землю, лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости. Вот почему земля с коммерческом назначением может быть выгоднее с точки зрения инвестиций:
- Такой статус позволяет открыть в гараже бизнес: автосервис, автомойку, магазин, склад. Можно даже снести гараж и построить на этом месте более подходящую под цели здание.
- Земля коммерческого назначения стоит дороже. При продаже будет больше прибыли.
Инвестировать в гаражи удобно, потому что можно совместить эти стратегии: пока гараж сдается в аренду, можно перевести в землю под ним в другое назначение, а потом выгодно продать.
О том, какие цены сейчас на гаражи в разных регионах России, читайте в полной версии статьи на сайте Бизнес-секретов.
Мы постим авторские колонки, тренды бизнеса, а также полезные материалы для предпринимателей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь: @bs_business
