Поговорим сегодня о самостоятельном выборе квартиры. Но даже если вы работаете с риелтором, будет не лишним самому вникнуть в этот вопрос, ведь не все досконально изучают привычки и пожелания клиента и учитывают их.
Чтобы вам нравилось жить в вашей новой квартире и она приносила вам только радость, мы подготовили для вас список ⬇️, на что обратить внимание при её выборе. Ведь всегда какие-то важные вещи остаются без внимания, и эти ошибки потом уже не исправить. Поэтому ориентируйтесь на пункты ниже и тогда вы ничего не упустите. ☝🏻А про выбор домов мы поговорим в другой статье, там есть свои особенности.
Итак, поехали.
Пункт 1. Этажность. Чем выше дома, тем меньше солнца, хуже циркуляция воздуха в одних местах и постоянный ветер в других, больше людей во дворах, больше шума, больше машин, суеты, очередей в магазинах, грязи, чьих-то собак, которые “она не кусается”, детского плача, курильщиков и т.д. Получился взгляд на ЖК глазами мизантропа )) Да просто люди не любят, когда другие мешают им, да ещё в неподходящий момент.
Скорей всего, вас больше устроит спокойная обстановка, а уровень “движа” вы будете регулировать сами. Так что если вы любите спокойствие, выбирайте дома до 8 этажей.
Пункт 2. Планировка по сторонам света. В какой комнате вам хочется видеть солнечные лучи, восходы, закаты? Спальня, кухня, детская и т.д.
Пункт 3. Количество квартир на площадке. Чем их меньше, тем чище и спокойнее.
Пункт 4. Количество студий и однокомнатных в домах вашего двора, особенно в вашем подъезде. Такие квартиры часто сдаются в аренду. А как ведут себя их жильцы? По-разному, по-разному.
Пункт 5. Коммуникации. Часто ли отключают свет? Хорошо ли топят зимой? Важный момент - будет ли неподалеку построен еще один ЖК и куда его подключат? В Краснодаре есть случаи, когда котельную нагрузили больше положенного и она не справляется зимой, в домах холодно. Узнать это можно из генплана или специалиста по недвижимости.
Пункт 6. Соотношение парковок и квартир. Узнайте у застройщика, сколько в ЖК квартир и сколько парковочных мест в пешей доступности. Прекрасно, если на 100 квартир будет приходиться хотя бы 70 машино-мест.
Пункт 7. Транспортная доступность. Если вы часто пользуетесь транспортом, обратите также внимание, будет ли удобно добираться на нём туда, куда вы планируете часто ездить.
Пункт 8. Сколько пешком идти до садика, школы, детских кружков и спортивных секций? Если это вам актуально, конечно)
Пункт 9. Как обстоят дела с медициной? Проверьте, чтобы на прием к врачу можно было быстро добраться. Хорошо, если рядом будет и государственная поликлиника, и частное медучреждение. Также учитывайте, что в отдаленные районы скорая может долго ехать, если там нет своей станции скорой помощи.
Пункт 10. Какие продуктовые магазины уже работают или скоро откроются в шаговой доступности? Вам подходят такие магазины?
Пункт 11. Спорт. Тут чем больше вариантов, тем лучше) вы же берете квартиру не на год-два, а предпочтения в спорте меняются часто. Присмотритесь, неподалеку есть место для приятной пробежки? Фитнес-клубы? Бассейн? Он подходит взрослым/детям? Тренажеры под открытым небом? Где вы или ваши дети будут играть в волейбол, футбол, настольный теннис? Велодорожка имеется? Скейт-парк?
Пункт 12. Убедитесь, что непосредственно за стеной вашей квартиры не ходит лифт. Даже самый бесшумный будет издавать звуки. В продуманных планировках лифтовую шахту окружает лестница и холл, а не спальни и кухни.
Пункт 13. Двор без машин? Это очень важно, если у вас есть маленькие дети.
Пункт 14. Безбарьерная среда? Это когда по пути с улицы до вашей прихожей вам не придется переступать ни через один высокий порог или ступеньки. Быть может, для вас это важно.
Пункт 15. Парки в пешей доступности, водоемы. Если с парками всё понятно, то с водоемами тема неоднозначная. С одной стороны это чуть больше прохлады летом, радует глаз, это интересно, но могут быть комары и мошки! И вот когда за водоемом некому следить, без репеллентов вблизи берега не получится спокойно гулять, будете танцевать и отмахиваться ))
Пункт 16. Озеленение двора кустарниками, газонами, цветами и деревьями. Во-первых, это красиво. Во-вторых,будет порядком меньше пыли и грязи. В-третьих, это приятный микроклимат.
Пункт 17. Эксплуатируемая крыша. Это когда на крыше дома оборудованы места для отдыха и созерцания красот с высоты птичьего полета. Красиво, но может быть шумно. Тут уже надо смотреть, как именно оборудована территория и какой контингент будет жить в доме. Как правило при стоимости квадратного метра выше среднего жильцы адекватнее. Но это не аксиома))
Пункт 18. Если вы покупаете квартиру с террасой, проверьте, сколько этажей будет над вами? Вы рискуете быть информированным, какие сигареты они курят… Рекомендуем террасы на верхнем этаже. Но бывает свой отдельный вход в квартиру с террасы настолько важен, что перекрывает все риски.
Пункт 19. Зонирование дворового пространства. Например, чтобы детская площадка не соседствовала с велодорожкой. Хорошо, когда лавочки отделены кустарниками от общих дорожек, чтобы можно было там уединиться и расслабиться.
Пункт 20. Территория для выгула собак. И те, кто держит собак, и кто не держит, оценят наличие таких площадок! Для первых это спокойный выгул своего любимца, для вторых - чистые газоны.
Пункт 21. Служба консьержа. Это удобно и небольшой плюс к безопасности.
Пункт 22. Территория огорожена.
Пункт 23. Видеонаблюдение. Охрана.
Пункт 24. Система пропуска в подъезд. Это уже серьезный ключ к безопасности. Может быть осуществлено по FaceID (по фотографии вашего лица), по специальным картам, или с помощью мобильного приложения.
Пункт 25. Безопасность обустройства детской площадки. Особое внимание обратите на наличие улучшенного травмобезопасного покрытия.
Пункт 26. Посмотрите, нет ли поблизости объектов, загрязняющих окружающую среду, а также шумных, опасных объектов. Это АЗС, производства, склады, предприятия и т.д. Также пусть с вашим домом не соседствует кладбище, пустырь, СИЗО/тюрьма, специализированные медучреждения типа психдиспансера, наркобольницы, тубдистапнера и т.д.
Пункт 27. Отвод конденсата сплит систем. Чтобы вас не раздражала барабанная дробь падающих капель воды летом и всё выглядело красиво.
Пункт 28. Места для хранения колясок, велосипедов, кладовки, лапомойки - не забудьте проверить их наличие, если вам это актуально.
Пункт 29. Ваши индивидуальные учеты прибора (счетчики) не находятся в местах общего доступа. Так, на всякий случай. Потому что в сочетании с большим количеством студий и однокомнатных шалостей от соседей не избежать, вопрос времени.
Пункт 30. Количество квартир на один лифт должно быть не более 60, чтобы долго не ждать пока он за вами приедет.
Пункт 31. Посмотрите, как организован сбор и вывоз мусора. Он должен быть скрыт от глаз, иметь достаточную вместимость, возможность санобработки.
Пункт 32. Панорамное остекление и вид из окна. Это то, что вы будете видеть очень часто, уделите этому особое внимание!
Пункт 33. Сколько санузлов в квартире? Раздельные или смежные? Даже в двухкомнатной квартире два туалета не роскошь, а нормальный уровень комфорта.
Пункт 34. Теплоизоляция квартиры. Как бы застройщик ни старался утеплить окна, швы, примыкания и торцы перекрытий, рекомендуем зайти именно в вашу квартиру с тепловизором. Не в такую же квартиру на другом этаже, а именно в ту, которую собираетесь покупать, если дом уже отстроен. Места с плохой термоизоляцией зимой будут подсвечиваться зеленым/синим, летом - красным. Уделите особое внимание углам, примыканиям стен к пололку и полу, а также оконным проемам. Это заодно даст понять, насколько качественно застройщик выполняет свою работу.
Покупать такой прибор необязательно, можно взять в прокат.
Пункт 35. Управляющая компания и коммунальные платежи. Если УК по умолчанию будет предоставлена строителями, поинтересуйтесь, как она справляется со своими обязанностями в других ЖК этого же застройщика. И заодно узнаете, какой у них тариф за обслуживание дома с одного квадратного метра. Это тот платеж, который вы будете платить даже если в квартире никто не будет проживать.
Пункт 36. Если балкон общего пользования непосредственно соседствует с вашим окном или балконом, то такую квартиру брать не стоит. Будет шум от разговоров и хлопающих дверей, сигаретный дым, и даже доступ к вашим стеклам.
Пункт 37. Зарядка для электромобилей.
Пункт 38. Выбор этажа. Если это первый этаж - подумайте. Квартиры нижнего этажа часто переводят в коммерцию. Их переделывают в магазины, в том числе алкогольные, пиццерии, булочные. Лишние запахи и веселые компании вам навряд ли понравятся под окнами.
Другой вариант - верхний этаж. Из минусов - дольше ждать лифт, преодолевать тысячи ступенек если отключили свет. Но зато хороший вид из окна, меньше шума и пыли с улицы.
Самый рискованный вариант с верхним этажом, когда над потолком сразу идет крыша, рано или поздно они теряют герметичность. Даже если в доме предусмотрен техэтаж, коммуникации тоже иногда дают течи. И вы узнаете об этом по своим мокрым стенам. Хорошо если грибок не пойдет под натяжным потолком или обоями.
Средние этажи хороши тем, что они наиболее популярны среди покупателей, значит в будущем такую квартиру вы продадите быстрее.
Пункт 39. Торцевые квартиры. В блочных и панельных домах там всегда холоднее. А как обстоят дела в монолитно-кирпичном, зависит от качества постройки. Проверить лучше всего тепловизором. Но как показывает практика, даже если мостиков холода не будет, то есть даже если тепловизор не покажет явных пятен в районе некачественного монтажа утеплителя, всё равно торцевые квартиры холоднее тех, что находятся в середине дома. Хотим обратить внимание, что если в проекте дома каждый подъезд представляет собой отдельный дом, и расстояние между ними не более 15 см, а эта щель закрыта металлом и герметизирована, то такая квартира не считается торцевой и она не будет по теплоте отличаться от тех, что находятся в середине по этажу.
Пункт 40. Обратите также внимание на соседство и большими ресторанами и банкетными залами. На больших праздниках всегда запускают салюты, и прилично так шумят.
Пункт 41. Если квартира не огромной площади, выбирайте планировку с прямоугольными комнатами. Острые или тупые углы, закругления и прочее сильно затруднят расстановку мебели и “съедят” полезное пространство, а ведь за каждый квадратный метр вы платите немалую сумму.
Пункт 42. Форма комнат. В длинных комнатах с шириной меньше 3,5 метров очень трудно нормально расставить мебель или зонировать пространство.
Пункт 43. Когда щиток со счетчиками электричества висит на стене вашей ванной комнаты, надо быть уверенным на 300% в качестве постройки. Если у вашего соседа сверху будет потихоньку протекать душевая кабинка, ваша стена будет влажной. И если её будет касаться оголенный провод, вы это можете буквально прочувствовать на себе.
Пункт 44. Соседство входной двери и двери в ванную/туалет. Вы вынуждены будете часто ходить по грязной зоне или мыть у порога с дезинфицирующим средством каждый раз, когда кто-то пришел.
Пункт 45. Хорошо, когда у входной двери есть место для шкафа с верхней одеждой и обувницей и ваш путь от двери до шкафа не пересекается с дорогой в ванную или жилую комнату.
Пункт 46. Квартиры, выходящие окнами на противоположные стороны света, можно быстро проветрить, даже в штиль идет заметное движение воздуха при открытых окнах. И когда на одной стороне шум/запах/пыль, можно открыть окна на другой стороне и не лишать себя проветривания.
Пункт 47. Изучите генплан города, чтобы не попасть в ситуацию, когда вы переплатили за видовую квартиру, чтобы любоваться вдохновляющими просторами, а через пару лет под окнами вырастет многоэтажка другого застройщика и закроет вам всю красоту.
Пункт 48. Если вы покупаете вторичку, то убедитесь, что до вас тут не делали перепланировку или её должным образом узаконили. Иначе потом вам придется этим заниматься.
Вот такой получился внушительный список. Но мы убеждены, что если вы выбираете объект недвижимости самостоятельно, вам обязательно нужно по нему пройтись. Это займет не больше 10-15 минут.
А ваш риелтор учитывает эти тонкости?
Кстати, если бы у вас был такой список на руках, когда вы покупали вашу последнюю недвижимость, вы бы всё равно её выбрали? Или отказались бы увидев существенные, но неочевидные недостатки?
✅Мы делаем подбор квартир в новостройках бесплатно. Оставить заявку 👇🏻вы можете удобным способом по контактам ниже.
С наилучшими пожеланиями, команда Центра продаж недвижимости МАРКА. Мы не продаем квартиры застройщиков, мы помогаем вам обрести жилье вашей мечты!
Наш телеграм-канал https://t.me/realtymarka
📞 +7(918)159-12-55
Написать на WhatsApp: https://l.clck.bar/d72246
Написать в Telegram: https://t.me/realty_marka
Почта 👉🏻 realtymarka@yandex.ru
Перешлите эту статью тому, кто присматривает себе квартиру, пусть на одного счастливого обладателя станет больше)
