Найти в Дзене
Закреплено автором
Переезд на Юг. Как всё устроено.
Почему мы ведём этот канал и для кого он.
1 месяц назад
Переезд на Юг. Как всё устроено.
Как мы смотрим на переезд и что будет в этом канале.
1 месяц назад
Квартира за 5 дней: как мечта из «карты желаний» стала реальностью вопреки всему. Реальная история!
История рассказана от первого лица нашего основателя Светланы Маркиной. Недавно я была с другими клиентами в одном жилом комплексе в Адыгее. Сданный дом, закрытая территория, въезд по пульту, аккуратный дворик. Внутри современные планировки, хорошие материалы, ощущение не массовой застройки, а почти маленького клубного дома. И при этом очень приятная цена. Еду и ловлю себя на мысли: кому из моих клиентов это может подойти идеально? Тем, кто уже не подходит под семейную ипотеку по Краснодарскому краю, но еще может купить под 6% в Адыгее, совсем рядом с Краснодаром...
1 неделю назад
Как мы смотрим на переезд и что будет в этом канале.
Для нас переезд на Юг - это не отпуск и не красивая мечта. Это изменение привычного уклада и долгосрочное решение, которое затрагивает всю жизнь. Поэтому мы смотрим на недвижимость не как на объект сделки, а как на инструмент: - для устойчивости семьи, - для спокойствия, - для нового этапа жизни. Мы не уговариваем и не подталкиваем к решениям «на эмоциях». Часто правильный шаг - это пауза, дополнительные вопросы и трезвый взгляд. Иногда лучший результат - это осознанное «пока нет». И это тоже часть честной работы...
1 месяц назад
Почему мы ведём этот канал и для кого он.
Этот канал создан для людей, которые задумываются о переезде на Юг России и хотят спокойно разобраться, как всё устроено на самом деле. За годы работы мы видели одно и то же: большинство сложных ситуаций возникает не из-за рынка или цен, а из-за ожиданий, которые не совпали с реальностью. Люди выбирают «красиво», «быстро», «по совету» - а жить потом приходится годами. Переезд - это не только климат и квадратные метры. Это повседневная жизнь, расстояния, дороги, школы, документы, соседи, ритм и новые решения, которые приходится принимать уже после покупки...
1 месяц назад
2025 год заставил многих по-другому посмотреть на решения в недвижимости. Покупать сейчас или подождать - этот вопрос в какой-то момент встал почти у каждого. Рынок стал сложнее. Универсальных ответов больше нет. То, что работает в одной ситуации, может быть ошибкой в другой. Когда решения касаются недвижимости и денег, ошибка чувствуется особенно остро. Покупка, продажа, переезд или задача на стыке нескольких решений - в таких вопросах важно не просто подобрать объект, а понять, какое решение будет верным именно для вас. Важно, чтобы рядом был не тот, кто торопит к сделке, а тот, кто помогает разобраться в ситуации и пройти весь путь от первого вопроса до финального решения и документов. Чтобы решения в недвижимости не отнимали время, нервы и силы, а давали опору и уверенность. И для нас это не просто слова Это подтверждают наши последние сделки и отзывы клиентов. Люди приходят с сомнениями и тревогой, а уходят с ясным пониманием своих шагов и уверенностью в принятом решении. И с ощущением, что рядом был человек, который помогал пройти путь спокойно и уверенно, вникал в ситуацию, а все шаги были продуманы. В новом году мы желаем вам, чтобы у вас было именно своё место для жизни. Место, где спокойно, надёжно и понятно, что будет дальше. Место, где собирается семья А если в этом пути понадобится поддержка, опыт и честный разговор, мы рядом. С наступающим 2026 годом! Центр продаж недвижимости «МАРКА» Честно. Надёжно. С заботой о людях. #недвижимость #дом #жильё #семья #переезд #новыйгод
1 месяц назад
🏡 История Кати: как «7 соток под дом на Юге» превращаются в долю в поле
Имя героини изменено из соображений конфиденциальности. История основана на реальных событиях в Краснодарском крае. Катя мечтала вложить деньги в землю на Юге как инвестицию и первый шаг к собственному дому. Небольшой участок, 7 соток, спокойное место, понятная цена. Всё выглядело просто и логично. Но вместо участка она получила долю в большом поле, которую невозможно использовать, продать или застроить. Фактически деньги оказались вложены в объект, которого не существует как полноценной недвижимости...
3 месяца назад
🏠 Налог при сдаче квартиры в 2025 году: сколько и как платить, чтобы не переплачивать
Сдаёте квартиру и думаете, что налог можно «не заметить»? В 2025 г ФНС усилила проверки и видит почти все переводы по аренде — разбираем, как платить законно и не переплачивать, чтобы штрафы за «серую сдачу» не съели доход. В Краснодаре средняя аренда однушки уже 27 000 ₽, двушки — до 35 000 ₽. Так что разобраться в налогах сегодня — это вопрос не теории, а выгоды. Если вы не регистрировались как самозанятый или ИП и сдаёте жильё, налог считается по НДФЛ. Ставка налога с аренды квартиры будет такая: 13 % — при доходах до 5 млн ₽ в год; 15 % — при доходах свыше 5 млн ₽...
4 месяца назад
Почему 95 % семей ошибаются, покупая квартиру на море — и как этого избежать 🏖️
Планируете переезд к морю? Выбираете семейную ипотеку? Тогда этот пост для вас. Мы проанализировали 95 % типичных ошибок семей, которые совершаются при покупке квартиры у моря — и теперь вы можете всех их избежать. ❌ Ошибка 1. Не проверяют документы и застройщика Многие выбирают объект по фото, рекламе и обещаниям «сдача дома уже скоро». И зря. Надо бы поверить: ✅ разрешение на строительство, ✅ входит ли застройщик в СРО (специальная организация, регулирующая деятельность строителей) ✅ информацию о долгах застройщика...
6 месяцев назад
💸Как заработать до 100% за 2 года на земле в Крыму — реальные факты ⚡️
История, которая разворачивается прямо сейчас в Крыму (и в которую вы ещё успеваете войти) 🔥 Всё началось с тихого участка земли между Саками и Евпаторией. Ничего примечательного — поля, пара СНТ, до моря 2–3 км, и как будто «не туристическое место». ☝️Но за кулисами уже строится крупнейший российский курорт — «Золотые пески»: ✔️ 226 гектаров под отели, набережные и санатории ✔️ Инвестиции 120+ млрд ₽ ✔️ Строительство до 2030–2035 ✔️ Федеральный приоритет 🏗 Всё это — в радиусе 1–3 км от земли, которую сейчас продают за копейки...
6 месяцев назад
⚡Из Челябинска с 30-ю котами в Краснодарский край
Сегодняшняя история нашего специалиста Дмитрия будет о том, как мы сумели снизить цену продажи при этом не ущемляя выгоды продавца. 👍 Итак, из Челябинска к нам переезжали Дмитрий и Юлия и их питомцы мейн-куны. И чтобы вы понимали, Дмитрий и Юлия – заводчики. Так что, это не просто переезд с котиком, а целый квест с почти 30-ю хвостами! 🐈‍⬛ И супруги решились и доверились нам. Изначально клиент Дмитрий нацелился на дом дороже и больше в 2 раза.   1 марта 2025 года он позвонил и сказал, что они с супругой хотят прилететь в мае и посмотреть дом...
7 месяцев назад
😱 Если бы Василий купил участок, он бы потерял деньги.
История клиента. 🤝 К нам обратился Василий (имя изменено). Он хотел приобрести земельный участок, но до сделать решил убедиться, что ничем не рискует. Василий записался к нам на консультацию, чтобы это выяснить. Когда мы взялись за дело, обнаружилось, что разрешение на строительство ему мне дадут и в собственность его он не оформит. Потому что выдача участка была в рамках улучшения жилищных условий особой категории граждан. 👩‍🎓 А теперь человеческим языком)))) 👇 В 2016 году по обращению гражданина...
7 месяцев назад
Как выгодно купить квартиру под аренду в ипотеку
❓Как определить окупится ли купленная для аренды квартира? Вопрос важный, потому что вложения не маленькие. А если квартира куплена в ипотеку, то он становится наиважнейшим! Что же вообще важно учитывать при покупке квартиры под аренду. 1️⃣ Ваш бюджет – в первую очередь. Ведь если вы можете рассчитывать на 4-5 млн рублей, а хотите квартиру на берегу моря в Сочи… то что там можно за эти деньги купить. В таком случае имеет смысл рассмотреть другие населённые пункты у моря. Таких немало, черноморское побережье сейчас активно развивается...
7 месяцев назад
😱 Когда смогут отобрать участок?
С 1 марта заработал закон об освоении и использовании земельных участков (об этом мы писали 👉 здесь). 🤝Давайте разбираться, что необходимо сделать и за какой срок, чтобы у вас не отобрали купленный участок. ☝️Но сначала о главном – это касается участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков (что это за земли и что на них можно, а что нужно делать, мы написали вот 👉 здесь). ❗️Неиспользуемой считается земля: 📌если она более чем на 50% захламлена...
7 месяцев назад