Ужесточение условий семейной ипотеки и отмена ипотечной программы с господдержкой для новостроек постепенно дают свои плоды. Теперь купить квартиру можно только по рыночной ипотеке, где ставка может достигать 20%. Из-за этого граждане все больше сомневаются в целесообразности покупки жилья. В статье разберем, что о ситуации с ценами говорят эксперты и стоит ли ожидать их снижения и смягчения политики ЦБ.
Новостройки
Большинство экспертов склоняются к мнению, что рынок недвижимости будет стагнировать. Какой-то активной динамики ждать не нужно. Пока ставки будут высокими, цены на недвижимость либо незначительно просядут, либо увеличатся в пределах инфляции.
Первичный рынок охладится, даже произойдет снижение цен до 10%. Однако скидки, которыми сейчас балуют некоторые застройщики, в размере 25-30% уйдут безвозвратно. Инфляция не позволит компаниям продавать квартиры без выгоды для себя.
Небольшие скидки и выгодные условия рассрочки — два инструмента, которыми воспользуются девелоперы, чтобы привлечь больше покупателей. Однако такого потока покупателей, как при льготной ипотеке, конечно, не будет.
Вторичный рынок
Аналогичная ситуация ожидает и вторичку. Отмена льготной ипотеки уравновесила рынок — вторичка и новостройки стали «на равных». Часть покупателей, которые покупают себе единственное жилье, будут отдавать предпочтение квартирам, в которые можно заехать сразу.
Сильного роста или снижения цен не ожидается. Скорее, из-за малой активности на рынке жилья нетерпеливые продавцы будут продавать недвижимость с сильным дисконтом. Но такие случаи вряд ли станут повсеместными.
В некоторых регионах вторичный рынок может стать непопулярным. Так, Нижний Новгород преимущественно застроен многоэтажками 1980-х годов. Поэтому интерес покупателей будут удерживать немногочисленные застройщики. В подобных регионах стоимость квадратного метра в новостройке может вырасти, а на вторичном рынке — упасть.
В целом эксперты прогнозируют снижение объемов выдачи ипотек по регионам и в мегаполисах. Оно составит около 5-10%. При этом привлекательность ипотек снизится даже при снижении ключевой ставки Центробанка до 15%.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
