Способы, позволяющие досрочно погасить ипотеку или снизить ежемесячные платежи, интересуют практически каждую семью с кредитом. Рассказываем, какие варианты сегодня являются наиболее эффективными.
Возможности и ограничения
Большинство банков рассчитывает ипотечные кредиты на основе аннуитетных платежей — на протяжении всего срока кредитования размер ежемесячных взносов примерно равный. Но первые годы почти весь платеж уходит на погашение процентов, а сумма долга перед банком остается прежней.
Выбор вариантов досрочного погашения ипотеки зависит от индивидуальной ситуации в семье и условий договора с банком. Можно снизить сумму обязательного платежа или сократить срок ипотечного кредита. У каждого способа свои преимущества.
1. Уменьшить ежемесячный платеж
Заемщик направляет дополнительную сумму в счет погашения основного долга, который сокращается и соответственно уменьшаются ежемесячные выплаты. Банк пересчитывает проценты на новую сумму долга.
Снижение ежемесячного платежа может освободить значительную часть бюджета. Но срок ипотеки остается прежним, общая сумма переплаты банку не меняется.
2. Сократить срок ипотеки
Заемщик уведомляет банк о желании сократить срок кредитования и направляет для этого дополнительную сумму. Эта стратегия позволяет снизить общую сумму переплаты по процентам. Но придется найти в бюджете дополнительные средства.
3. Комбинированный вариант
Хорошие результаты показывает сочетание двух описанных выше стратегий.
Первая задача — сократить размер ежемесячного платежа за счет дополнительного взноса в счет погашения основного долга, чтобы банк пересчитал проценты. Вторая задача — каждый месяц вносить дополнительные суммы к основному ежемесячному платежу. Даже небольшие дополнительные взносы могут значительно сократить срок ипотеки и общую сумму переплаты.
Рассчитать оптимальный план досрочных выплат по ипотеке и решить любые вопросы с недвижимостью вам помогут в агентстве Est-a-Tet!
