Интересно девки пляшут. Такое зрелище по душе.
10-го июля председатель Комитета Госдумы по финансовым рынкам Аксаков, общаясь с журналистами Парламентской газеты, высказал предположение, до конца года цены на новостройки могут снизится на 40%.
Ты не прав, возразил ипотечный брокер г-н Ракута, дав интервью Национальной службе новостей.
Застройщики будут готовы снизить цены, да, но лишь на 20%.
Почему?
«Снижение цен на новостройки будет в ближайшей перспективе, но говорить, что рынок просядет на 40% я бы не стал. Правительство не регулирует застройщиков, они работают, исходя из рынка и спроса, поэтому будут опираться на свой доход. Много застройщиков сегодня строят в кредит или в рамках проектного финансирования, при этом ставка достаточно высокая. Компании, которые строят комфорт и эконом-сегмент, будут вынуждены предоставлять скидки, но вряд ли снизят цены на 40%. Скорее, снижение возможно в пределах 15-20%. При этом сначала могут поднять цены на 5% и предложить скидку в 20%, реальная скидка за квадратный метр будет значительно меньше. Также нельзя сказать, что квартиры со скидкой станут заметно более привлекательными, потому что покупатель сегодня выбирает не стоимость квартиры, а ежемесячный платеж по ипотеке», - заявил он.
Хороший спор, не находите?
Что 20, что 40%, - цифры, с учётом инфляции, ласкают слух.
Однако не готов принять на веру, что скидки покупателей не интересуют, важен лишь ипотечный платёж.
Не отходим от прилавка.
ПИК.
После 1 июля, чтобы не уронить продажи, застройщик запустил программу «Сохраняем льготную ставку 8%». Она будет действовать 5 лет, затем рыночные условия. Девелопер не скрывает, цена вырастет. На 1-кмн. квартиру площадью 36 м2 с 8 089 865 до 9 715 490 руб. (на 1,625 млн., или 17%). Ежемесячный платёж действительно сохранится, - будет 44 тыс. в месяц, а не 93 тыс. Тут г-н Ракута прав.
Однако!
Первоначальный взнос при этом увеличится на 500 тыс. руб. (было 2,426 млн. стало 2,914).
И это бюджетный вариант. Ткни пальцем на сайте ПИК, сплошь и рядом в рамках этой программы ПВ 1 млн. «плюс».
Неужто, обычный человек, вовсе не Рокфеллер, не обратит внимание на дополнительные нули?
Если так, - он труп, а истлевшие покупатели ПИК не привлекают.
Для остальных же застройщик должен предложить конфетку, компенсировать плохое настроение от роста ПВ.
Без зелёного ценника не обойтись.
Тихо и не заметно возникла действительность, в которой эксперты спорят о снижении цен оперируя десятками процентов.
Даже голову не хочется ломать, кто из них прав - Ракута или Аксаков.
Пусть будут оба.
Отдаю победу двоим!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
